Oportunidad: en qué barrio de Zona Norte se consiguen terrenos desde u$s15.000

Desde hace por lo menos 10 años, Escobar es noticia por distintos desarrollos que potencian y elevan la zona como una de las favoritas del Gran Buenos Aires. Por eso mismo, vive una transformación que llevó, tanto en las zonas más urbanas como en las más residenciales, a la diversificación y aumento de la oferta inmobiliaria.

Pero no sólo eso, "también el cambio de zonificación en algunos lugares del partido permitió el desarrollo de barrios cerrados y semicerrados que poseen valores más acomodados al bolsillo de la mayoría de las personas", explicó Ariel Cordoba, de la inmobiliaria homónima.

Durante y después de la pandemia, lo que más llamó la atención de los brokers inmobiliarios que operan en la zona fue la variación de precios de los terrenos en barrios cerrados que, dependiendo de su ubicación, amenities y prestaciones, llegaron en algunos casos, a quintuplicar su costo. No obstante, como todo lo que sube, baja, luego del pico máximo vino un amesetamiento de precios que llevó a muchos inversores a aprovechar el momento para encontrar opciones baratas en el barrio que ya se transformó en un ícono de la Zona Norte.

"En Escobar hay lotes baratos por varias razones. En barrios cerrados, por sobre stock, por la incidencia de las expensas en la economía familiar y porque los barrios cerrados tienen restricciones para construir en relación al método constructivo pero fundamentalmente a un mínimo de m2 cubiertos que resulta restrictivo porque hoy las dinámicas familiares hacen que la gente necesite menos metros cuadrados para vivir", señala Juan Fischböck, jefe del equipo de ventas de Balestra Propiedades.

Otro de los factores que intervienen para que todavía se pueden conseguir algunos terrenos "low cost", es que en el partido de Escobar aún hay disponibilidad de tierra a bajo costo que permite desarrollar urbanizaciones a valores accesibles. "Hoy, este tipo de terrenos funcionan muy bien, no solo como refugio de valor, si no como revalorización de capital. Si el barrio está apto para construir, hay desarrollos en los que comprando en preventa se puede obtener una ganancia cercana al 40% o 50% en 2 años", agregó Fischböck.

Las opciones mega económicas

Por detrás de los barrios más top, parecen en la zona otro tipo de productos a los que se puede catalogar de "muy económicos". Se trata de terrenos baratos en los que se llaman barrios parque o barrios semi cerrados que carecen de espacios comunes, sin seguridad y sin expensas.

"Son conglomerados urbanos que poseen su perímetro cercado y un único acceso de entrada y salida tanto de vehículos cómo de peatones. Estos barrios se destacan por tener tendido eléctrico, luces led, pilar de luz, calles con fresado y frente con badén", explica Córdoba.

En San Jerónimo los precios de los terrenos arrancan en 15.000 dólares

En ese caso, los lotes ubicados en San Jerónimo con medidas desde los 270 m2 y hasta los 375 m2 tienen un valor de u$s15.000 en adelante con la posibilidad de pago al contado o con un financiamiento que que contempla un anticipo de u$s10.000 y 24 cuotas de u$s500. La entrega de estos terrenos está estimada entre 20 y 24 meses. "Se trata de barrios con gran crecimiento en Escobar porque combinan mayor seguridad al ser semicerrados y ofrecen precios acomodados para quienes pueden llegar a tener su primera casa", señala Córdoba.

Los valores de los terrenos de Escobar vienen escalando a ritmo sostenido, un movimiento que no es menor ya que colocó a los terrenos de la zona con precios similares a los de Nordelta; Sin embargo, este amesetamiento de los precios generó el terreno propicio para que la zona atraiga cada vez más inversiones y para que los desarrolladores se animen a construir en esta zona que es una de las preferidas del corredor norte.

Precios en los barrios más pujantes de Zona Norte

"Si hablamos de Escobar tenemos que referirnos a 3 lugares específicos. Uno es Puertos, compuesto por casi 18 barrios proyectados de los cuáles hay 11 lanzados, con más de 2.600 lotes y proyecciones de seguir creciendo a a par de Nordelta", explica Rodrigo Quintana, socio gerente de Castex Propiedades -zona Escobar y Tigre-. Sobre Puertos, aseguró que "es el gran empuje que tiene Escobar" debido a que se está consolidando una "futura ciudad con 400 familias por barrio, con supermercado Jumbo, el Malba, colegios y centros gastronómicos".

En la actualidad, Puertos ya tiene 11 barrios lanzados de los 18 proyectados

Allí, la venta de los terrenos que está financiada desde el desarrollista hasta en 60 meses se coloca alrededor de los u$s105.000. "Luego, están las reventas, que es de gente que prefiere seguir por su cuenta y ahí ya es posible encontrar lotes por u$s82.000", señala.

Los otros dos barrios emblemáticos de Escobar son El Cantón y San Matías. En este último "es posible encontrar terrenos por u$s79.000", señala Quintana y destaca que "ese valor se incrementa a medida que aumenta la superficie y por sobre todas las cosas si se trata de lotes al agua ya que se trata de barrios que en su mayoría tienen lagunas".

En cuanto a lotes en El Cantón, los precios cotizan a partir de u$s93.000 si son internos y desde u$s100.000 los que rodean la laguna.

San Matías, es posible encontrar terrenos por 79.000 dólares

¿Conviene apurarse a comprar o esperar?

De acuerdo a los brókers inmobiliarios de la zona, el movimiento alrededor de la compra y venta de lotes y casas comenzó a partir de febrero.

"Ayudó mucho la estabilidad del dólar y la inflación controlada. La gente apuesta a mediano plazo comprando lotes como inversión por si decide construir o también para resguardo de valor por si aumenta el precio. De todas formas, yo creo que los precios van a tener una variación muy pequeña. El máximo va a ser del 10% o 12% como mucho", detalló Quintana.