Dato llamativo: departamentos en pozo son casi 30% más caros que uno usado

Un dato llamativo seconsolida en el mercado inmobiliario porteño. Es que el valor de los departamentos en pozo está casi un 30% más caro que las unidades usadas, según lo reflejó un estudio.

Según señala el informe, desde noviembre del 2023 los precios de las unidades en proyectos de pozo en la Ciudad aumentaron un 13,6% y se ubican un 12% por debajo del máximo alcanzado en agosto de 2018. En la actualidad, el valor promedio de ese tipo de producto es de u$s3.689 por metro cuadrado.

Mercado inmobiliario: un departamento en pozo es casi 30% más caro que uno usado

Un departamento de dos ambientes y 50 metros en pozo, se ubica en u$s132.864, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros vale u$s209.204.

De hecho, actualmente los departamentos en pozo están 27% por arriba de los usados (2.122 dólares el metro cuadrado) sin embargo, se mantienen 0,3% por debajo de los departamentos a estrenar (2.696 dólares por metro).

Puerto Madero presenta la oferta más cara de CABA, con un precio medio de u$s6.310. Le siguen Palermo (u$s3.624 dólares/m2) y San Telmo (u$s3.604). Por el contrario, Villa Riachuelo es el barrio más accesible para la adquisición, con un promedio de u$s1.574 por m2. Parque Avellaneda y Vélez Sarsfield completan el podio de los barrios más económicos, con precios medios de u$s1.620 y u$s1.706 por m2, respectivamente.

Luego de dos años a la baja, la oferta de unidades en pozo comienza a recuperarse. En 2024, la oferta de emprendimientos acumuló un aumento del 2,4% y en agosto subió un 5% luego de dos años de caída.

Las unidades de hasta dos ambientes representan el 65% de la oferta total de unidades en pozo y disminuyó 13 puntos porcentuales en relación a principios de 2022, cuando representaban el 72% de la oferta. El 35% restante se orienta a unidades de tres ambientes o más, según señala un informe de Quinto Andar.

En el ránking por barrios, Palermo lidera con la mayor participación de mercado, concentrando el 20,6% de la oferta total de unidades en pozo. Monserrat, por el contrario, es la que menos oferta tiene, ya que representa solo el 1,6 por ciento.

Sin embargo, Villa Ortuzar es el barrio con mayor oferta de unidades en pozo: el 36,8% del total de avisos en venta corresponde a departamentos de pozo. Le siguen Núñez, con el 21,3%, y Colegiales con el 20,2 por ciento. En el lado opuesto, Villa del Parque es el barrio con menos oferta en unidades de este tipo: los avisos de venta representan solo el 10,2%.

El precio de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires

En lo que refiere el mercado en general, el precio medio del metro cuadrado subió 0,6% en agosto y acumula un incremento del 5,7% en 2024.

El valor promedio para la adquisición se ubica en u$s2.301 por metro cuadrado, un 7% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 y 17,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.

Un monoambiente de 40 metros se ubica en u$s101.284, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en u$s121.748 y uno de tres ambientes y 70 m2 en u$s167.802.

A partir de enero de 2024, el porcentaje de los barrios con precios en aumento comenzó a subir. Actualmente, el 85% de los barrios registra aumento en sus valores, similar al indicador de agosto de 2017.

Con un mercado inmobiliario que se recupera en los últimos meses,  el informe reveló que el volumen de departamentos en venta retasados a la baja aumentó levemente y se ubicó en el 20% en agosto: el descuento promedio cedió al 6,4%.