Creció la venta de propiedades en junio: ¿cuáles son las oportunidades para comprar, según expertos?

Las inmobiliarias registraron un ligero repunte de la actividad en junio en las operaciones tanto de alquileres como de compraventa de inmuebles, tras permitirse la apertura controlada de sus oficinas, de acuerdo con información de la Cámara Argentina de Servicios Inmobiliarios (Camesi).

En este contexto, se produce una baja en el precio del metro cuadrado y surgen oportunidades de compra para quienes tengan dólares en la mano.

Según el sondeo realizado a 3.100 operadores de todo el país, el 31% de los consultados pudo concretar algún tipo de operación durante junio; mientras que en mayo ese porcentaje había sido del 21%.

Al respecto, el presidente de Camesi, Alejandro Ginevra, consideró que "si bien un repunte está lejos de conformar, refleja que cuando se pudo abrir el sector respondió a pesar de las dificultades".

El director ejecutivo de la entidad, Mariano García Malbrán, afirmó que "una primera reflexión en torno a este incremento permite ver que ante una progresiva apertura de las actividades, y siempre atentos a las medidas de cuidados sanitarios impuestas por las autoridades, el mercado responde con cautela pero progresivamente".

En detalle, el 31% pudo cerrar contratos de alquiler en junio, frente a 21% en mayo; mientras que en el caso de las operaciones de compra venta el 32% pudo concretar estas operaciones en junio, frente a un 18% en mayo.

Más locales y oficinas en alquiler

Por otra parte, el informe elaborado por Camesi reflejó el incremento de la oferta de locales y oficinas en alquiler: más de la mitad de los consultados (51%) considera que hubo un incremento de locales en locación, en tanto que un 44% sostiene que también aumentaron las oficinas en alquiler.

El 28% respondió que hubo una baja en ambos casos, mientras que entre el 21 y el 28% opina que la oferta se mantuvo en similares valores, tanto para oficinas como para locales.

Respecto de los valores, el 46% de los operadores informó que la renegociación entre propietarios e inquilinos de oficinas y locales se dieron a la baja -mayoritariamente entre el 10% y 30%- mientras que casi la mitad de los consultados no registró cambios en los precios al momento de la renovación.

"Estos datos confirman las impresiones que veníamos recogiendo de nuestros operadores que informaban un impacto severo de la pandemia, sobre todo en la actividad comercial, con el ingreso a la cartera de locales y oficinas en ubicaciones que en otro contexto son imposibles de conseguir, como grandes avenidas o centros comerciales en las distintas localidades", analizó Ginevra.

Las inmobiliarias tuvieron que cerrar a principios de julio cuando el aislamiento social volvió a fase 1, y el próximo lunes 27 de julio podrán volver a abrir sus oficinas.

¿Qué factores impulsarían la actividad inmobiliaria?

Blanqueo de capitales, créditos hipotecarios y estabilidad son los principales incentivos que reactivarían la actividad inmobiliaria, de acuerdo con el relevamiento realizado por Camesi.

"La oferta inmobiliaria al igual que la demanda, está pidiéndole al Estado acciones concretas inmediatas -como el acceso a créditos para la construcción o adquisición de viviendas- porque es la forma más directa de resolver el déficit habitacional y reactivar el mercado", afirmó el presidente de Camesi, Alejandro Ginevra, en diálogo con Télam.

Según el sondeo realizado sobre 3100 operadores inmobiliarios de todo el país, un 74% cree que un blanqueo de capitales destinado para la venta y construcción de propiedades ayudaría a reactivar el mercado inmobiliario, mientras que un 26% cree que no.

Acerca de cuáles son las medidas que darían alivio o reactivarían al sector, un 58,68% de los operadores respondió que la herramienta son los créditos hipotecarios, un 20,97% la estabilización y unificación del mercado cambiario, 11,06% incentivos fiscales para desarrolladores y compradores, 5,68% reforma tributaria y 1,22% una reforma laboral.

El mercado inmobiliario apuesta a su Hot Sale

Ni pasajes, ni electrodomésticos. No son carteras de lujo ni zapatos. Esta vez las protagonistas del Hot Sale son propiedades. Es que para hacer frente a la crisis que viene atravesando el sector, la Compañía de Mercado y el Grupo SyG organizaron este outlet inmobiliario.

Esta acción arrancó el lunes 20 de julio y durará hasta el 30 de este mes. Se podrá elegir entre más de 100 viviendas publicadas, todas ellas con descuentos que, en algunos casos, llegan al 35% sobre los precios de lista actuales.

"La propuesta responde a una demanda contenida, es decir, existen compradores interesados en invertir, pero están a la espera de que haya un sinceramiento en los valores de las propiedades", aclara Flor Rossi, directora de Compañía de Mercado.

En este contexto, fue el equipo comercial de Outlet inmobiliario el que detectó que estos ajustes en los precios podrían beneficiar a ambas partes: vendedores y compradores.

"Además, esta propuesta ofrece una ventaja competitiva: reunir 100 oportunidades en un solo lugar. Es un sitio solo de oportunidades, evitando así que cada persona navegue, perdiendo tiempo por diferentes portales, buscando opciones y comparando entre ellos. Esto último es algo que consideramos tan simple como disruptivo, algo que el mercado venía necesitando", analiza Darío Sokoswski, fundador y director de Grupo SyG.

Hot Sale de casas y departamentos

¿A qué tipo de propiedades podrán acceder los interesados? Habrá:

• Ofertas pozo
• Otras en proceso de construcción 
• Viviendas a estrenar

Este hot sale tiene ventajas tanto para compradores finales como para inversores. Para los primeros les asegura que, con el mismo monto, podrán acceder a más metros: los organizadores aseguran que hasta se pueden duplicar los ambientes, pasado de uno a dos.

Para los inversores, como ya lo saben, estas rebajas se suman a un momento en el que las propiedades ya vienen perdiendo valor, lo que conforma un combo perfecto para maximizar el retorno.

"Se pueden hacer paquetes de compra de varias unidades a un mismo desarrollador, en uno o más edificios, con descuentos muy tentadores. El ladrillo fue, es y será una excelente inversión y el mejor resguardo de valor", agrega Rossi.

Al momento de ver los números concretos, estos son algunos de los precios que desde la organización resaltan:

• Propiedades de pozo, a partir de u$s1.700 el metro cuadrado.
• Departamentos terminados, en Palermo, desde u$s2.200 el metro cuadrado.
• Oficina a estrenar, en Belgrano, u$s2.000 el metro cuadrado.
• Cocheras de edificio, en Caballito, para renta, desde u$s14.000 (el precio normal ronda entre los 22 y los 25 mil dólares).

La operación es virtual hasta el contacto. "Luego la reserva se realiza de forma tradicional, en contacto con el equipo comercial. Habrá un amplio equipo de profesionales para responder cualquier tipo de consultas", detalla Rossi.

Los compradores podrán acceder a propiedades con hasta un 35% de descuento

"Esta es una nueva oportunidad comercial en el Real Estate. Articular los diferentes actores de la cadena con beneficios para todos. No hay límite", se entusiasma la directora de Compañía de Mercado.

Lo cierto es que el sector inmobiliario viene viviendo un trimestre totalmente planchado, por eso este hot sale se muestra como una oportunidad tanto para compradores como para los empresarios del área. "Es positivo que los distintos jugadores podamos trabajar juntos para empezar a mover el mercado de una vez por todas: desarrolladoras, constructoras, inmobiliarias, compradores, inversores y firmas como el Grupo SyG", explica Rossi.

Los barrios más demandados en Ciudad y Gran Buenos Aires

La búsqueda de propiedades con espacios abiertos al aire libre se incrementó en los últimos meses por efecto de la cuarentena, y las zonas con mayor demanda en el área metropolitana son La Matanza, Tigre, Pilar y Morón, en el Gran Buenos Aires, mientras que en Ciudad son Caballito, Belgrano y Palermo, de acuerdo con fuentes del sector inmobiliario.

"Es un efecto cuarentena esto de que la gente trate de buscar propiedades con terrazas, espacios abiertos, balcones; en general las consultas que se ven están orientadas hacia unidades con espacios abiertos", dijo Mónica Chiaramonte, propietaria de MCH Broker Inmobiliario.

Señaló que "en general, la gente tiene decidido mudarse y va a priorizar en este momento tener un terreno, terraza o balcón, a cambio de quizás menos superficie cubierta; no le va a interesar tanto tener superficie cubierta como un espacio abierto, eso se ha priorizado en la mentalidad de la gente estos meses".

Chiaramonte sostuvo que "Palermo, Caballito, Belgrano son los barrios con edificios con balcón o terraza más solicitados".

De acuerdo con el último informe sobre Real State de Mercado Libre, al comienzo de la cuarentena se produjo una caída en búsquedas del 48%, pero a partir de abril se revirtió la situación y se generó un crecimiento de 56% en mayo y de 23,5% en junio.

"Asimismo, el contexto invitó a los bonaerenses a indagar nuevas propuestas inmobiliarias, revalorizando los espacios abiertos: hay un 42% de búsquedas de propiedades con espacio al aire libre, observando un aumento de 4 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior", según el relevamiento de Mercado Libre.

El asesor inmobiliario Daniel Zampone explicó que "hay un antes y un después de la pandemia en nuestro mercado; uno de los principales puntos a destacar es cómo mira una persona común su próximo inmueble; se empezó a valorizar más la entrada de luz, la vista al río o a avenidas y, principalmente, los espacios al aire libre como por ejemplo el balcón terraza".

Departamentos: ahora los compradores buscan terrazas y balcones.

En tanto, el arquitecto y asesor inmobiliario Horacio Ludigliani aseguró que "ya son muchas las consultas para relocalizar viviendas en espacios más amplios y si es posible con algo de verde. Se incrementaron las búsquedas en barrios cerrados".

Según el informe de Mercado Libre, las zonas más buscadas en el AMBA son La Matanza, Tigre, Pilar, Morón y Palermo.

En el mercado de la compraventa de departamentos, realizando un análisis interanual en dólares, se observó una caída de precios del 4,5% en CABA y de 1% para el GBA; mientras que las casas en venta mostraron una caída más moderada, con una baja de 2% respecto del año pasado.

En el mercado de alquiler, el descenso llegó al 10% interanual, tanto en GBA como en CABA, pero si se analiza solo el primer semestre del 2020, se observa una suba del 5%.

Gran Buenos Aires: precios a la baja

En el medio de un parate histórico, el mercado inmobiliario está reaccionando con una mejora en la cotización del metro cuadrado. De esta manera, se abren oportunidades interesantes para quienes tengan dólares en la mano y busquen una propiedad en el Gran Buenos Aires.

Un informe de la consultora Reporte Inmobiliario señala que en el GBA los propietarios e inmobiliarias "bajaron las pretensiones en las publicaciones de ventas para departamentos usados". En promedio, los precios se desplomaron un 18,79% desde septiembre del 2018. La baja es lenta pero paulatina, y en los últimos 12 meses la retracción fue del 13,16%.

Actualmente, el metro cuadrado promedio en departamentos usados de 2 o 3 ambientes ronda los u$s1.945. De esta manera, se ubicó por debajo del valor registrado en junio de los últimos cuatro años anteriores. De hecho es la cifra más baja desde septiembre del 2018, trimestre en que los precios en promedio habían llegado a los u$s2.395 por m2. Si se compara ese número con el actual se comprueba el retroceso del 18,79%.

No obstante, hay que considerar que el GBA es amplio y las cotizaciones muestran mucha variación entre una zona y otra. Por ejemplo, en Ramos Mejía el M2 promedio cotiza a u$s1.705, mientras que lo hace a u$s1.505 en Avellaneda y a u$s 2.540 en Vicente López.