Cabaprop cierra 2024 con un avance destacado y consolida su posición en el mercado inmobiliario porteño
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El portal Cabaprop, desarrollado por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, registró un crecimiento significativo durante 2024, superando las expectativas iniciales tanto en términos de posicionamiento en el mercado como en el uso por parte de los profesionales matriculados.
Este avance en tiempo récord marca un punto de inflexión en el sector inmobiliario, deja atrás la crisis. Hasta el momento, se registraron 47.000 escrituras en CABA, según datos del Colegio de Escribanos porteños, con diciembre aún pendiente de ser computado. Las cifras finales se conocerán en aproximadamente 25 días, y se espera sumar más de 5.000 operaciones adicionales, lo que permitiría superar las 52.000 escrituras por primera vez en siete años.
Esto representa un gran hito tras más de cinco años de crisis en el mercado. Además, los valores de compra venta de departamentos usados se recuperaron hasta un 10% promedio en la mayoría de los barrios y permanecen activas más de 50.000 unidades habitacionales en la ciudad.
Según informó el Colegio, el portal facilitó un gran número de operaciones inmobiliarias, destacándose por su seguridad y transparencia al incluir exclusivamente publicaciones de corredores inmobiliarios legalmente habilitados.
De acuerdo con los datos proporcionados por el Colegio, el desempeño del portal fue impulsado por la confianza de los usuarios, quienes valoran la garantía de operar con profesionales regulados. Este factor resultó clave para diferenciar a Cabaprop de otras plataformas del sector, muchas de las cuales incluyen publicaciones de particulares o franquicias que podrían no cumplir con las normativas legales.
Un mercado inmobiliario con mejoría notable
El 2024 marcó un cambio favorable para el mercado inmobiliario porteño, que mostró signos de recuperación tras años de estancamiento. Según detalló el Colegio Inmobiliario, varios factores macroeconómicos y normativos contribuyeron a este cambio. Entre ellos, se destacó la disminución de la inflación, la reaparición de créditos hipotecarios, la baja en la cotización del dólar y la inyección de dólares provenientes del blanqueo de capitales. Estas condiciones generaron un entorno de mayor estabilidad y certeza, favoreciendo la actividad del sector.
En el ámbito normativo, la derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023 fue un elemento determinante. Este cambio legislativo permitió un aumento inmediato en la oferta de alquileres, lo que abrió espacio para negociaciones más flexibles entre propietarios e inquilinos. Según el Colegio, esta medida no solo revitalizó el mercado, sino que también mejoró las condiciones para los inquilinos al facilitar acuerdos más equilibrados.
Tendencias en la búsqueda de propiedades
El análisis de las búsquedas realizadas en Cabaprop durante el año reveló patrones claros en las preferencias de los usuarios. El 38% de las consultas se orientaron hacia propiedades de dos ambientes, mientras que un 32% buscó unidades de tres ambientes. Los monoambientes representaron el 12% de las búsquedas, y los inmuebles de cuatro ambientes o más alcanzaron el 8%. El restante 10% se distribuyó entre locales comerciales, oficinas y galpones.
En cuanto a los barrios más demandados, Palermo lideró las preferencias, seguido por Belgrano, Villa Urquiza, Almagro, Caballito, Colegiales, Barrio Norte, Nuñez y Villa Devoto. Estos datos reflejan una tendencia hacia zonas tradicionales y consolidadas de la ciudad, con una alta demanda tanto para compra como para alquiler.
Impacto de la derogación de la Ley de Alquileres
La derogación de la Ley de Alquileres tuvo un impacto inmediato en la actividad registrada en Cabaprop. Según el Colegio Inmobiliario, la oferta de propiedades en alquiler creció de manera automática tras la implementación del DNU 70/2023. Este cambio permitió que propietarios e inquilinos pudieran negociar libremente los términos de los contratos, lo que resultó en un mercado más dinámico y equilibrado.
En términos de precios, los valores de venta comenzaron a recuperarse desde los niveles mínimos alcanzados durante la pandemia, aunque el crecimiento fue lento y aún no se igualaron los valores previos a 2020. Por otro lado, los precios de alquiler aumentaron por debajo de la inflación, lo que implicó una reducción en términos reales.
Este comportamiento se atribuye a la libertad contractual introducida por el DNU, que permitió establecer precios más competitivos y ajustados a las necesidades de ambas partes.
Digitalización y desafíos tecnológicos
Cabaprop también jugó un papel clave en la digitalización del sector inmobiliario, destacándose por su enfoque en la seguridad y confiabilidad de las operaciones. Según el Colegio, el portal logró posicionarse como una alternativa confiable frente a otras plataformas dominadas por publicaciones de particulares o franquicias. Este enfoque recordó al público la importancia de realizar transacciones a través de corredores matriculados, garantizando la legalidad de las operaciones.
Sin embargo, el Colegio reconoce que aún existen desafíos tecnológicos por superar. Entre los objetivos para 2025 se encuentra la mejora continua de la plataforma, con el fin de ofrecer herramientas más avanzadas y eficientes tanto para los profesionales inmobiliarios como para los clientes.
Estrategias de crecimiento y proyecciones
Durante 2024, Cabaprop implementó una estrategia publicitaria integral que incluyó campañas en el ecosistema digital de Google, así como anuncios en medios tradicionales como subtes, colectivos y centros comerciales.
Estas acciones resultaron en un aumento significativo en las visitas al portal, los contactos generados y las operaciones concretadas. Según el Colegio, estas campañas no solo fortalecieron el posicionamiento del portal, sino que también permitieron identificar patrones de comportamiento de los usuarios, como las estaciones de subte que generaron mayor tráfico al sitio.
De cara a 2025, el Colegio planea continuar con estas acciones publicitarias, consolidando el crecimiento alcanzado y con el foco de ampliar la comunidad de usuarios de Cabaprop.
Un compromiso con la transparencia
El Colegio Inmobiliario subraya su compromiso con la transparencia y la profesionalización del mercado a través de herramientas como Cabaprop. Según la institución, operar con inmobiliarias legales reguladas por el Colegio no solo garantiza la seguridad de las transacciones, sino que también brinda respaldo a los clientes en caso de inconvenientes.
Este enfoque busca acompañar a las personas en una de las decisiones más importantes de sus vidas: la compra o alquiler de un hogar.
En resumen, Cabaprop cierra 2024 con un balance positivo, consolidándose como una herramienta clave para el mercado inmobiliario porteño. Su crecimiento, impulsado por la confianza de los usuarios y el respaldo del Colegio Inmobiliario, promete seguir marcando la diferencia en un sector en plena recuperación.