Cómo son los créditos hipotecarios NIDO y por qué tienen la tasa más baja

Con la baja en la tasa de la inflación, que conllevó una baja generalizada en la tasa de interés, se reactivaron una gran cantidad de servicios, entre ellos, los créditos hipotecarios. Estos son de gran ayuda para las personas que necesitan financiar la compra de un inmueble.

En esta línea, un banco acaba de ofrecer este tipo de crédito, con una tasa significativamente baja. Sin embargo, acude a la típica modalidad UVA, es decir, aquellos préstamos que se atan a la inflación más un porcentaje de rentabilidad, el cual se define previamente.

¿Cómo son los créditos hipotecarios NIDO y por qué tienen la tasa más baja?

El Banco Municipal de Rosario ofrece los créditos hipotecarios NIDO con tasas sumamente competitivas. Este consiste en lo siguiente:

• Hasta $100 millones
• Hasta el 75% del valor del inmueble
• Plazo: hasta 20 años (240 cuotas)
• Amortización: sistema francés, mensual

En cuanto a las tasas, estas son las siguientes:

• Cuenta sueldo en Banco Municipal: 3.00% TNA FIJA
• Sin cuenta sueldo: 4.20% TNA FIJA

Con respecto a los requisitos, se destacan los siguientes:

• Residir en Santa Fe
• Edad: 18-65 años (máximo 75 años al cancelar)
• Ingreso mínimo: 2 SMVM
• Antigüedad laboral mínima: 1 año
• Relación cuota-ingreso: hasta 25%

¿Cómo funciona una hipoteca para comprar una casa?

En términos simples, una hipoteca consiste en un préstamo otorgado por un banco o entidad financiera que permite adquirir una propiedad, ya sea una casa, terreno, departamento o dúplex, siempre y cuando esta sea elegible para este tipo de financiamiento.

Al igual que en cualquier otro préstamo, se deben pagar cuotas mensuales que incluyen tanto el capital prestado como los intereses acordados. Durante el plazo del préstamo, la propiedad adquirida actúa como garantía. Esto significa que, si no cumples con los pagos, el banco o entidad financiera tiene el derecho de embargar y subastar la propiedad para recuperar el dinero prestado.

Asimismo, mientras el préstamo esté activo, no se puede vender la propiedad, ya que se debe mantener como una garantía. Una vez que se completen los pagos, la propiedad de "libera" y se puede usar libremente.

¿Cuáles son las diferencias entre un crédito y un préstamo?

Si bien es muy común que se usen de forma similar o intercambiable, existen marcadas diferencias entre un crédito y un préstamo. El primero consiste en la entrega de dinero y/o financiación para un bien específico.

Por ejemplo, en un crédito para bienes de consumo, el comprador recibe el producto directamente y se compromete a pagarlo en cuotas, sin manejar el dinero físicamente.

En cambio, un préstamo es una suma específica de dinero que una entidad financiera entrega al solicitante. Este dinero puede tener un propósito definido, como la compra o remodelación de una vivienda en el caso de préstamos hipotecarios, o puede ser de libre uso.

En otras palabras, un préstamo es una cantidad fija de dinero que se recibe y se devuelve en cuotas durante un periodo determinado, mientras que un crédito es una línea renovable que permite acceder a bienes y servicios sin manejar el efectivo. Además, en el caso de las tarjetas de crédito, los usuarios tienen un límite de gasto y solo pagan intereses sobre la cantidad utilizada.

En otras palabras, los préstamos hipotecarios están diseñados para financiar la compra de una primera o segunda vivienda, con las restricciones mencionadas. Asimismo, algunas personas que tienen el capital necesario para comprar una propiedad y cumplen con los requisitos, encuentran atractivas las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, optando por invertir su dinero propio mientras financian la compra a través del banco.