Hipotecarios UVA: lo que hay que saber sobre precios, cuotas e ingresos para comprar un departamento

Desde que se lanzaron los créditos hipotecarios ajustados por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), la demanda ha venido creciendo en forma exponencial, lo cual se corrobora por la cantidad de consultas que reciben los bancos que lanzaron sus respectivas líneas y también en el volumen de créditos que ya han sido acordados.

En líneas generales, comentan desde un banco privado que históricamente lideró el mercado hipotecario, que quienes se acercan a las sucursales son personas jóvenes, muchas de ellas parejas o familias, con la intención de adquirir su primera vivienda o ampliar la que ya tienen. En la mayoría de los casos, las preguntas más habituales sobre estas líneas giran en torno a:

• Qué es la UVA, como se elabora y cuánto podría variar mes a mes

• A que plazo se otorgan

• A cuanto asciende la tasa de interés que se aplica

• Como se calculan las cuotas mensuales

• Que porcentaje del valor del inmueble se puede financiar

• A cuanto puede ascender la relación entre la cuota y el ingreso

• Si se puede cancelar anticipadamente todo o en parte.

• Etc.

Una vez conocidas las condiciones que fija cada entidad, la cuestión pasa por dilucidar dos cuestiones también fundamentales: la primera es cuánto cuestan, por ejemplo, unidades de 1 a 4 ambientes y lo referido a la cuota que se debería pagar y su relación con el ingreso individual o del grupo familiar.

En tal sentido, pueden tomarse como referencia los precios promedio de unidades de estas características que informa Reporte Inmobiliario en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires. Para un departamento de un ambiente, el precio ronda los u$s70.000, para el de dos u$s78.000, el de tres asciende a u$s110.000 y el de cuatro a u$s148.000.

Como se observa en el cuadro que sigue, para esas cotizaciones, los montos de un crédito van de los u$s55.800 para un ambiente, u$s62.400 para dos, u$s88.000 para tres y u$s112.000 para el más grande.

Claro está que en lo que hace a la operación en sí misma, todos estos importes se convierten a pesos, por lo que se estaría hablando desde unos 72,5 millones para el monoambiente hasta prácticamente el doble para el más grande, pues en este caso alcanzaría los $146 millones.

INFO AMBIENTES u$s En millones

A partir de estos valores, se pueden estimar tanto las cuotas como los ingresos necesarios para enfrentarlas, lo cual se puede apreciar a continuación:

INFO CUOTA INGRESO

Del cuadro surge que para un ambiente el monto estimado a solicitar ronda los $72.5 millones, por lo que la cuota inicial para un préstamo a 30 años rondaría los $415.000 y en tal caso, el ingreso neto debería ascender a $1.66 millones. Si se pasa a dos ambientes, el monto sube hasta los $81 millones, con una cuota de $459.000 y el ingreso asciende a $1.8 millones.

Para el caso de los tres ambientes, el crédito rondaría los $114 millones, las cuotas se elevan a los $518.000 y el ingreso debería superarlos dos millones de pesos. Finalmente, para el cuatro ambientes, el préstamo debería alcanzar los $146 millones, con una cuota de $662.000 que debería afrontarse con un ingreso de más de 2,6 millones.