Crece la demanda de PH: cuáles son los barrios del Gran Buenos Aires con mayor oferta

La demanda de PH en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se mantuvo firme durante los últimos meses, impulsada por un cambio en las preferencias habitacionales. La necesidad de contar con espacios amplios, áreas al aire libre y mayor privacidad volvió a poner a estas propiedades en el centro de la escena, tanto en la compraventa como en el alquiler.

En un contexto donde muchas personas piensan su estilo de vida, los PH se consolidan como una alternativa atractiva frente a los departamentos tradicionales. La posibilidad de acceder a unidades con patio, jardín o terraza, sin pagar expensas elevadas, se convirtió en un diferencial clave para un sector de la demanda.

Son tipo casa y quienes compren para reformarlos podrán obtener hasta un 30% de plus en el valor, sobre todo si se refaccionan cocinas y baños, como pisos de dormitorios. Y se edifican en barrios como Villa Urquiza, Monte Castro o Villa del Parque, en CABA, como en Lanús, Avellaneda o Escobar, en el Gran Buenos Aires (GBA).

Un tipo de propiedad que combina privacidad y amplitud

El término PH hace referencia a las propiedades horizontales, generalmente distribuidas en planta baja, con pasillos comunes y pocas unidades. Son viviendas que combinan características de casa y departamento: superficie generosa, buena ventilación y la opción de ampliar ambientes o incorporar entrepisos.

En los últimos doce meses, la demanda en el AMBA creció 62%, según datos de Grupo QuintoAndar. Se trata de inmuebles que ofrecen mayor amplitud que los departamentos convencionales, con una mejor distribución de los ambientes y un estilo de vida más cercano al de una casa.

Además, suelen ser más económicos que una vivienda unifamiliar y, aunque en algunos casos abonan expensas, estas resultan más bajas que las de un edificio tradicional. En el mercado actual, se observa un doble perfil: unidades recicladas listas para habitar y otras con potencial de refacción, atractivas para quienes buscan invertir con menor presupuesto inicial.

Los PH son cada vez más buscados 

Ventajas y desventajas de los PH

Entre los principales beneficios se destacan:

• Valores más accesibles frente a propiedades equivalentes en edificios.
• Presencia habitual de patios, terrazas o jardines.
• Expensas nulas o bajas
• Mayor privacidad y autonomía.

En tanto que, entre las desventajas, se mencionan:

• Muchas unidades requieren mejoras o remodelaciones.
• Hay poca disponibilidad en zonas centrales.
• Algunas distribuciones internas pueden no ser funcionales.
• El mantenimiento de áreas descubiertas corre por cuenta del propietario.

Dónde se encuentran y cuáles son los más buscados

En CABA, la disponibilidad de PH es limitada, aunque hay barrios con mayor concentración:

• Villa Urquiza: una de las zonas con más oferta. La capacidad constructiva está limitada a cinco pisos, lo que favorece la preservación de PH y propiedades bajas.
• Caballito: buena conectividad, parques, infraestructura educativa y servicios.
• Villa Crespo: una alternativa más accesible frente a Palermo, con fuerte crecimiento urbano.
• Palermo: con gran número de unidades en oferta, aunque con precios más altos.
• Chacarita: un barrio en expansión.

A nivel AMBA, los datos de Grupo QuintoAndar (que tiene a Zonaprop) muestran diferencias entre oferta y demanda. Según Leandro Molina, Country Manager de la firma para Argentina y Perú, "los PH vienen ganando terreno por combinar amplitud, comodidad y precios más accesibles en comparación con otros tipos de viviendas".

En cuanto a las zonas más buscadas para comprar o alquilar:

• Vicente López concentra el 7% de la demanda.
• Lanús, el 6%.
• Villa Urquiza, el 5%.

Respecto a la oferta total, lidera:

• La Matanza, con el 9,33% del total de PH disponibles.
• Lanús, con 7,15%.
• General San Martín, con 5,86%.

Una demanda sostenida con poca oferta

La combinación de espacios amplios, menor carga de expensas y contacto con el exterior posiciona a los PH como una propiedad muy valorada. Sin embargo, su escasa disponibilidad y la rapidez con que se concretan las operaciones limitan las posibilidades de acceso, especialmente en zonas centrales.

En un escenario donde el hogar volvió a ocupar un lugar prioritario, los PH siguen marcando una diferencia. Su revalorización se refleja en un mercado con poca oferta, fuerte rotación y una demanda que no se desacelera.

¿Cuánto cuesta comprar un PH en distintos barrios y localidades?

El precio de los PH en venta en CABA varía considerablemente según el barrio, la superficie y el estado general de la propiedad. En Villa Ortúzar, por ejemplo, se pueden encontrar unidades de 3 ambientes y 70 m2 desde u$s60.000, mientras que propiedades más amplias, como un PH de 4 ambientes y 188 m2, alcanzan los 272.000 dólares.

En Villa Urquiza, los precios parten desde los u$s125.000 para unidades de 3 ambientes y 75 m2, mientras que en Villa Crespo, se ofrecen PH de 4 ambientes y 153 m2 por unos u$s169.500, lo que refleja un valor promedio competitivo en comparación con zonas más consolidadas.

Para el caso de Villa Devoto, los precios se sitúan entre los u$s125.000 y u$s300.000 (sobre todo los que superan los 160 m2), dependiendo de la ubicación, superficie y condiciones de la propiedad. Este barrio, caracterizado por su perfil residencial y calles arboladas, mantiene una demanda constante por unidades amplias y con espacios descubiertos.

En barrios como Monte Castro y Chacarita, si bien existen PH en oferta, los valores específicos pueden variar ampliamente y requieren consultas particulares, dado que los precios dependen mucho del tipo de remodelación y características del inmueble.

Mientras que en el Gran Buenos Aires, Los precios varían en cada zona:​ en Escobar, los PH de 2 ambientes y 60 m2 se encuentran desde u$s68.000. Unidades de 3 ambientes y 74 m2 pueden alcanzar los u$s95.000. ​En Tigre, los PH de 3 ambientes y 75 m2 tienen precios que parten desde 115.000 dólares. ​

En el Oeste del GBA, en La Matanza y Morón, uno con patio supera los u$s80.000 para tres ambientes. Y en sur, entre Avellaneda, Lanús y Quilmes, con iguales características salen un 15% más.​

Mientras que en alquileres son similares a una casa, con patio en el norte del GBA y tres ambientes promedian $700.000 al mes, y descienden un 20% en el oeste y sur del GBA. Con cochera pueden oscilar en los $800.000 mensuales