El precio de los departamentos usados tomó impulso y así están las opciones de inversión en Capital

La tendencia en alza que vienen evidenciando los precios de los inmuebles sigue acumulando meses y 2024 concluirá como un año de señales positivas para el sector inmobiliario. En el segmento de los usados, y a partir de la tracción que ha generado la renovada demanda de alquileres, los departamentos completaron otro trimestre de mejora en sus cotizaciones y en el último mes la cotización del metro cuadrado en Capital Federal mostró un alza superior al 4 por ciento. Por estos días, los departamentos más reducidos son los que exhiben el precio del metro cuadrado más revalorizado, con precios de casi u$s2.100 la unidad. En cuanto a las cotizaciones vigentes, un inmueble usado de dos ambientes hoy promedia los 79.000 dólares.

Según un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, los inmuebles de dos y tres ambientes también exhibieron una suba relevante en los últimos meses, y la expectativa es que los números continúen recuperándose en el primer tramo de 2025.

Departamentos usados: repuntan los valores en dólares

"Los valores en dólares a los que se publican departamentos usados de 2 y 3 ambientes mostraron una mejora del 2,5% en promedio durante el último trimestre en Ciudad de Buenos Aires", indicó la consultora.

"Con relación a noviembre del año pasado, la cotización promedio del metro cuadrado se incrementó en un 4,1% interanual", agregó.

De acuerdo al relevamiento efectuado por la firma, en la actualidad el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad se ubica en torno a los 1.620 dólares. "En términos nominales, y sin impactar las cotizaciones del metro cuadrado la por inflación del dólar, los valores son similares a los de mediados del año 2011", afirmó Reporte Inmobiliario.

La recuperación que tiene lugar en Capital Federal también encuentra eco en el conurbano, donde también se ve una mejora general en los precios.

En el Gran Buenos Aires (GBA), señala la consultora, "el valor promedio por metro cuadrado de la totalidad de la oferta de monoambientes en su conjunto se ubica en los 1.617 dólares".

"(Llega) a los 1.539 dólares el metro cuadrado para las unidades de un dormitorio, mientras que para las unidades de 3 y 4 ambientes la cotización media es de 1.357 y 1.258 dólares, respectivamente", detalló la empresa.

Con relación a las cotizaciones actuales, en Tigre, Ezeiza y San Fernando, el valor de un monoambiente oscila entre los 70.000 y los 85.000 dólares. En cambio, los usados de dos ambientes pueden alcanzar rangos superiores a los u$s100.000 en zonas como Almirante Brown, San Isidro, Ezeiza y, por supuesto, Tigre.

Departamentos usados: precios vigentes en Capital Federal

En cuanto a los precios vigentes en la geografía de Capital Federal, vale señalar que los valores más altos de las unidades de un ambiente se dan en Puerto Madero (u$s205.000), Palermo (98.000), Belgrano (94.650), Núñez y Coghlan (90.000).

En el otro extremo se ubican Villa Lugano (u$s40.000), Once (41.000), Constitución (49.400) y Mataderos (51.000).

Por el lado de los departamentos de dos ambientes, los precios de mayor envergadura se distribuyen entre Puerto Madero (u$s370.000), Palermo (124.000), Coghlan (116.500), Núñez, Recoleta y Villa Urquiza (115.000).

En cambio, las cotizaciones menos cuantiosas se dan en Pompeya (u$s47.500), Constitución (52.750), La Boca (53.000) y Villa Lugano (61.000).

En cuanto a las unidades de tres ambientes, el monitoreo de Reporte Inmobiliario coloca al frente en términos de precios a Puerto Madero (u$s490.000), Recoleta (190.000), Palermo (175.500), Barrio Norte (165.000) y Retiro (160.000).

En la vereda de enfrente corresponde mencionar a Villa Soldati (u$s44.000), Villa Lugano (55.000), Pompeya (66.000), Constitución (72.000) y La Boca (73.000).

Por último, y en lo que refiere a los departamentos de cuatro ambientes, el informe menciona como las zonas con unidades promedio más costosas a Puerto Madero (u$s649.500), Recoleta (269.000), Retiro (247.500) y Barrio Norte (239.000), respectivamente.

Los precios de menor valía, en tanto, se dan en Villa Lugano (u$s60.000), Villa Soldati (67.500), Pompeya (73.000), Constitución (90.000) y La Boca (105.000).