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Telecom sale a vender su edificio de Puerto Madero

La operadora cerró el proceso de licitación privado mediante el cual buscó tentar a potenciales compradores. La operación no bajarí­a de los u$s60 millones
12/09/2007 - 14:01hs
Telecom sale a vender su edificio de Puerto Madero

Telecom salió a vender su inmueble de Puerto Madero, uno de los más lujosos y buscados del mercado local. La operadora de telefoní­a que manejan el Grupo Werthein y Telecom Italia cerró el lunes pasado el proceso de licitación privado que mantuvo abierto sólo por 10 dí­as, y mediante el cual buscó tentar a potenciales compradores. La operación no bajarí­a de los 60 millones de dólares.

De allí­ surgieron cuatro candidatos, dentro de los que sobresalen dos: IRSA, lí­der absoluto del mercado de oficinas de primer nivel, y el Grupo Chateau, encabezado por Sergio Groskopf y con fuerte presencia en la zona de Puerto Madero.

La intención de Telecom., publica hoy El Cronista Comercial, es que el edificio, de 15 pisos y 20.000 metros cuadrados (m2) y ubicado en Alicia Moreau de Justo 50, tenga nuevos dueños en no más de un mes.

Conocedores de que los interesados por superficies de oficinas AAA (las de mejor nivel) abundan, Telecom impuso algunas condiciones para su venta.

En primer lugar, la compañí­a no tiene planeado moverse del inmueble, por lo que quien finalmente se transforme en su nuevo dueño, se lo deberá alquilar a los Werthein y sus socios italianos.

En este sentido, se pautaron dos puntos especí­ficos: que el contrato se firmarí­a por un lapso de 10 años, y que se acordarí­a un precio de u$s30 el m2, aunque el trato se firmarí­a en su equivalente en pesos.

Esta cifra, como suele ocurrir en este tipo de operaciones así­ como en las de vivienda, se irá reacomodando cada lapsos a determinar.PerfilPese a que fue levantado hace 15 años, el Edificio Telecom es considerado en el mundo inmobiliario como uno de los más interesantes del mercado de oficinas AAA, segmento en el que compite, entre otros, con el República y el edificio del diario La Nación, ambos en manos de IRSA.

Igualmente, Telecom prefiere desprenderse del inmueble, hacerse del efectivo y sacar provecho del fuerte interés que existe en la actualidad por espacios de este tipo.

El plan de la compañí­a de deshacerse de sus oficinas no es nuevo. Aunque por circunstancias diferentes a las actuales, en 2001 –en el peor momento de la crisis económica, y cuando la telefónica era controlada por Telecom Italia y France Telecom– también se barajó la posibilidad de vender el inmueble, en ese caso como una forma de lograr abultar su caja.Una operación similar a la que quiere cerrar Telecom llevó adelante la cadena australiana de cines Village Cinemas.

A mediados de junio, le vendió el edificio de Recoleta a la pata financiera del grupo Cargill, que pagó u$s40 millones, aunque se comprometió a alquilárselo a sus antiguos dueños. En ese caso, la venta se produjo para saldar deudas de Village.

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