Nuevos requisitos para registrar proyectos inmobiliarios: todo lo que necesitás saber

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) ha emitido la Resolución General 5.549, publicada en el Boletín Oficial el 19 de agosto de 2024, que introduce el "Registro de Proyectos Inmobiliarios" (REPI) como herramienta obligatoria para aquellos proyectos inmobiliarios iniciados después del 8 de julio de 2024 o que, a esa fecha, tengan un avance menor al 50%.

Esta medida busca regularizar los fondos destinados a proyectos inmobiliarios en línea con la Ley N° 27.743. El registro se aplica a inversores directos, desarrolladores, constructores, vehículos de inversión y contratistas, quienes deberán registrar sus proyectos para acceder a estos fondos.

Los proyectos que deben inscribirse incluyen:

• Los proyectos inmobiliarios de inversión directa o indirecta, tales como construcciones de edificios residenciales y no residenciales, rurales, loteo de predios, reformas, ampliaciones, instalaciones, mejoras.
• Vehículos de inversión y fideicomisos financieros utilizados para el desarrollo inmobiliario y aprobados por la Comisión Nacional de Valores
• Contratos de locación de obra o de similar naturaleza, para los casos de las obras sobre inmueble propio con destino a fines industriales o productivos, considerándose incluidos aquellos que tengan como destino final los de "vivienda" o "comercial"

Para cumplir con esta normativa, los sujetos obligados deben poseer Clave Fiscal Nivel 3 o superior y cumplir con una serie de requisitos administrativos. La registración se realiza en línea, seleccionando el perfil correspondiente (desarrollador, vehículo de inversión o contratista) y proporcionando la documentación que respalde el estado del proyecto.

Una vez completada la registración, el sistema genera un código único que identifica el proyecto y permite la transferencia de fondos regularizados. Es crucial que los responsables mantengan actualizada la información en el REPI, ya que cualquier modificación debe ser informada a través de la plataforma.

La normativa también establece procedimientos para la devolución de fondos en caso de cancelación de proyectos, asegurando que se devuelvan a la Cuenta Especial de Regularización de Activos.

Este nuevo marco normativo busca dar mayor transparencia y control a las inversiones inmobiliarias, alineando los proyectos con los requisitos fiscales vigentes.