Según Cabaprop, cuáles son los barrios más buscados en CABA y por qué crece el interés por zonas emergentes

El mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires continúa mostrando patrones claros en las preferencias de los compradores, según datos recientes proporcionados por el portal especializado Cabaprop que pertenece al Colegio Inmobiliario porteño. Los barrios más buscados concentran el 90% de las consultas, destacándose trazados como Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Almagro, Caballito, Colegiales, Barrio Norte, Nuñez y Villa Devoto.

Estas zonas, reconocidas por su oferta variada y su atractivo cultural y urbano, lideran la demanda en un mercado que se mantiene en evolución en un año que arrancó con buena cantidad de operaciones: en febrero se hicieron 4.293 operaciones, según el Colegio de Escribanos de CABA, lo que confirma el mejor arranque de año desde 2018. El avance interanual es casi del 94%, en febrero de 2024 se habían celebrado 2.213 escrituras.

De acuerdo con Cabaprop, los factores que influyen en la elección de estos barrios son diversos, aunque el precio de las propiedades se posiciona como el principal determinante. Este aspecto está estrechamente relacionado con las necesidades específicas de espacio de cada familia.

Y en este repunte sigue siendo clave la reinserción de los créditos hipotecarios que promedian 1.000 operaciones desde octubre último.

Otros elementos también juegan un rol importante, como la accesibilidad al transporte público y la conectividad con el resto de la ciudad. Además, la percepción de seguridad urbana comenzó a ganar relevancia entre los compradores, quienes valoran cada vez más las zonas consideradas más seguras, independientemente de si esta percepción se corresponde con datos objetivos.

El auge de las zonas emergentes y su impacto en el mercado

Cabaprop también reportó un aumento en la demanda de zonas emergentes dentro de la ciudad. Un ejemplo destacado es el Distrito Tecnológico de Parque Patricios, que generó un interés creciente entre los compradores. Este fenómeno no solo se limita a este barrio, sino que también se extiende a áreas aledañas como Pompeya y Boedo, que ofrecen precios más accesibles en comparación con los barrios más tradicionales.

Este interés por la zona sur de la ciudad no es casualidad. Según el portal, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires impulsó políticas para fomentar el desarrollo de esta región, incluyó líneas de crédito más favorables ofrecidas por el Banco Ciudad. Estas iniciativas contribuyeron a posicionar a estos barrios como opciones atractivas tanto para quienes buscan vivienda propia como para inversores.

Preferencias en tipos de propiedades y su distribución en los barrios

En cuanto a las propiedades más demandadas, Cabaprop indicó que las unidades de dos ambientes lideran las búsquedas, representan el 40% de las consultas. Les siguen las de tres ambientes con un 30%, mientras que las de un ambiente y las de cuatro ambientes o más ocupan el 15% y el 10%, respectivamente.

En barrios como Palermo, los monoambientes tienen una demanda particularmente alta, debido a la percepción de que esta zona es ideal para alquileres temporarios, especialmente entre turistas. Esta tendencia se refleja en las consultas registradas por el portal, que confirman el interés por este tipo de propiedades en la zona.

Respecto a los precios, Cabaprop destacó que estos varían considerablemente según factores como el tipo de propiedad, su estado y su ubicación específica dentro del barrio. Aunque no se proporcionaron valores promedio del metro cuadrado, el portal subrayó la importancia de realizar una tasación profesional para determinar el precio adecuado de un inmueble. Este proceso incluye análisis del mercado zonal y otras ponderaciones que solo un especialista puede realizar.

Diferencias entre compradores de vivienda propia e inversores

Desde el Colegio Inmobiliario porteño que encabeza Diego Frangella, informaron también que existen diferencias significativas entre quienes buscan una vivienda para habitar y aquellos que compran con fines de inversión.

Los primeros suelen priorizar resolver su necesidad habitacional de la mejor manera posible, enfocándose en aspectos como el espacio y la ubicación. Aunque intentan negociar el precio, su principal objetivo es concretar la mudanza.

Por otro lado, los inversores tienen un enfoque distinto, centrado principalmente en la rentabilidad que pueden obtener. Este grupo analiza variables como el potencial de revalorización de la propiedad y las oportunidades de ingresos a través de alquileres, ya sean tradicionales o temporarios.

El mercado inmobiliario de CABA: entre lo tradicional y lo incipiente

La evolución del interés por barrios tradicionales frente a nuevas áreas en desarrollo refleja un cambio en las dinámicas del mercado inmobiliario de CABA. Mientras que zonas como Palermo, Belgrano y Caballito mantienen su atractivo histórico, barrios emergentes como Parque Patricios están ganando terreno gracias a su desarrollo económico y las políticas públicas que los favorecen.

En este contexto, el mercado inmobiliario de la ciudad se presenta como un espacio dinámico, donde las preferencias de los compradores están influenciadas por una combinación de factores económicos, sociales y urbanos.

Según Cabaprop, esta diversidad de intereses y necesidades continuará moldeando las tendencias del sector en los próximos meses. Se espera un avance de operaciones de compra venta y un alza gradual de los valores de compra venta de departamentos.