Cuánto rinde un alquiler de departamento frente a otras inversiones

Luego de que Estados Unidos anunciara medidas arancelarias a la mayoría de los países, muchos inversores comenzaron a preguntarse dónde conviene colocar sus ahorros.

"La mayoría busca hoy refugiar el valor de sus ahorros y tener seguridad", señala Jonatan Kon Oppel, experto en finanzas y educación económica. "Cayeron las inversiones más riesgosas y hubo más demanda por inversiones más conservadoras", agrega.

La forma de invertir depende mucho de cada persona: alguien que está retirado va a priorizar liquidez y seguridad, mientras que alguien joven que piensa ahorrar por los próximos 20 años buscará rentabilidad.

Muchos inversores vuelven a mirar al real estate como una de las opciones más estables para proteger sus ahorros, indica un artículo del diario La Nación.

El real estate vuelve al radar: los alquileres vs. otras inversiones

El mercado inmobiliario, especialmente el de alquileres, reaparece como una opción estable. En marzo, la rentabilidad promedio del alquiler en Buenos Aires fue del 5,26% anual, y se necesitan 19 años de renta para recuperar la inversión, un 11,2% menos que el año anterior.

Los barrios con mejor retorno son Lugano y Nueva Pompeya (8% anual), seguidos por Parque Avellaneda (7,5%). En contraste, zonas como Puerto Madero, Palermo y Belgrano ofrecen rendimientos más bajos, entre 3,6% y 4,3%.

Con la derogación de la Ley de Alquileres, muchos propietarios volvieron a alquilar. Según la analista Soledad Balayan, el ladrillo hoy es más atractivo frente a la inestabilidad financiera. Aunque la rentabilidad bruta ronda el 5% anual, hay que considerar gastos e impuestos que pueden reducirla.

Frente a esto, los bonos argentinos rinden entre 7% y 10% anual en dólares, y los internacionales ofrecen retornos similares pero con menor riesgo local. Además, el mercado financiero permite empezar con montos pequeños y mayor liquidez que el inmobiliario.

Factores económicos y perspectivas

La inflación, los salarios bajos y la inestabilidad del dólar afectan las decisiones. Si bien las rentas no son altas por la situación económica, el real estate sigue siendo un refugio para muchos. Expertos señalan que se avecina un ciclo de crecimiento moderado en el sector, empujado por cambios en la política monetaria y comercial.

Invertir en instrumentos financieros

A diferencia de los bienes raíces, los bonos y acciones permiten mayor flexibilidad: se puede invertir desde montos bajos, diversificar y desinvertir fácilmente. Kon Oppel advierte que la volatilidad actual ofrece oportunidades para quienes invierten a largo plazo, aunque no se puede predecir si los activos subirán o bajarán en el futuro cercano.

El dólar sigue siendo un factor clave. Las propiedades se venden en dólares, pero los préstamos son en pesos. Si la moneda estadounidense sube, el acceso se vuelve más difícil para quienes dependen del crédito. Sin embargo, si el dólar se estabiliza, los salarios en pesos podrían recuperar poder de compra relativo.