Renta por alquileres en Montevideo: qué ventajas impositivas tiene la inversión estrella en ladrillos

Uruguay está en el centro de la mira de los argentinos que eligen invertir en ladrillos, gracias a la ley que ofrece exención en el impuesto a la renta a personas físicas que compren y pongan en alquiler departamentos en Montevideo.

La Ley de Viviendas de Interés Social (VIS) promueve la construcción en Montevideo, mediante la concesión de beneficios tributarios tanto para el promotor del proyecto como para los compradores de las unidades.

Del total de argentinos que invierten en Uruguay, el 80% busca comprar una propiedad para obtener una renta, y el 20% planea mudarse con su familia. De ese 20% el 70% elige Montevideo y el 30% Punta del Este, al revés de lo que sucedió históricamente.

Cuáles son los beneficios impositivos de Montevideo

La Ley VIS promueve las inversiones de renta en Uruguay ofreciendo a los compradores de unidades construidas bajo este régimen beneficios fiscales, tal como sigue, enumeró la desarrolladora uruguaya Banchero Real Estate:

• Exención del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales a la primera compra. El ITP es el 2% del valor catastral de la propiedad.
• Exención del impuesto a la renta de las personas físicas (IRPF) por 10 años. Este tributo es el 10,5% del valor del alquiler mensual.

Algunas de las zonas de Montevideo donde se pueden comprar inmuebles con la Ley VIS son Centro, Cordón, Parque Batlle, Barra de Carrasco, La Blanqueada, Prado y Aguada.

Las zonas elegidas son Centro, Cordón, Parque Batlle, Barra de Carrasco, La Blanqueada, Prado y Aguada

"El mercado inmobiliario de Montevideo se encuentra con una dinámica pocas veces vista, con mucho movimiento, y no sólo de argentinos, sino también de uruguayos, y un jugador inesperado que son los chilenos, con gran interés en la zona de Montevideo y gran poder de compra", contó Teófilo Banchero, CEO de la desarrolladora.

"El contexto de un dólar en descenso en Uruguay, a diferencia del resto de Latinoamérica donde ha subido, hizo que mucha gente que tenía guardados los dólares los volcara al ladrillo", enfatizó.

Hacia dónde crece el mercado de ladrillos uruguayo

"La vivienda promovida sigue siendo la vedette del mercado. Las zonas céntricas, cercanas a lo que llamamos "zona blanca" por los hospitales, y Tres Cruces, en los alrededores a la terminal siguen siendo muy codiciadas, recibiendo una alta demanda" indicó Banchero.

"La zona costera también está mostrando movimiento gracias al impulso de la ley de inversiones que bajó el tope de u$s15 millones u$s2,5 millone, lo que significó para muchos desarrolladores que con ese nuevo monto de inversión de obra más IVA puedan construir proyectos de tan sólo unos 2.000 metros y acceder a las exoneraciones fiscales", explicó.

"En este sentido, el gran movimiento es de vuelta hacia la zona Este, lo que se conoce como el Carrasco Este, que en realidad es pasando Carrasco, en el departamento de Canelones", precisó, y agregó que se trata de "toda esa zona costera y de los lagos donde está el aeropuerto ha crecido con emprendimientos importantes, y es muy elegida por los argentinos que se mudan a vivir a Montevideo".

"Más hacia el Este y hacia el Norte también están creciendo mucho los barrios privados; Canelones lo permite mientras que Montevideo, no", sostuvo.

Muchos argentinos buscan inmuebles en Uruguay para renta o para vivienda

"En cuanto a los productos más elegidos por los argentinos están los departamentos de 2 ambientes en zonas de Vivienda Promovida con el objetivo de buscar renta. Cordón Centro es la zona más cotizada. Y la zona blanca", puntualizó.

"Los que buscan departamentos para vivir eligen la zona que se conoce como Carrasco Este, y también el corredor de Avenida de las Américas que lleva hacia los barrios privados de Canelones. Acá compra mucho el argentino para irse a vivir", describe el desarrollador.

Qué renta se puede obtener con un alquiler en Montevideo

"En los últimos años, en Montevideo veníamos con una renta promedio anual en dólares de para un 2 ambientes de entre el 4,75% y 5%, mientras que hoy esta renta está en el orden del 5% al 5,25%", afirmó Banchero.

"Invertir hoy en Montevideo es más atractivo aún que en años anteriores. Si a este contexto le sumamos que es posible que en el corto plazo suban los precios de las propiedades, estamos ante un momento ideal para entrar al mercado inmobiliario de Uruguay, y en especial de Montevideo", remarcó.

"Esta ciudad no sólo se posiciona hoy por encima de otras del país como Punta del Este y Colonia, sino que las ventajas que ofrece la posicionan por encima del resto de las ciudades de la región", aseguró.

Además, hay que sumar las ventajas que ofrece el país a nivel macro como la seguridad institucional y jurídica, la estabilidad económica, y una sociedad con un alto nivel educativo. No es casual que estemos recibiendo inversores de todo el mundo, como rusos y alemanes que ya es común verlos comprando en la ciudad", concluye Banchero.