Ladrillo a ladrillo: estos son los principales errores que debés evitar al comprar un departamento en pozo

Adquirir un inmueble propio es un logro significativo que conlleva un esfuerzo considerable. Una de las opciones disponibles para alcanzar este objetivo es la compra de un departamento en pozo, es decir, realizar una compra durante la preventa, ya sea antes del inicio de la construcción o en las etapas iniciales del proyecto.

No obstante, los posibles compradores de este tipo de proyectos inmobiliarios suelen enfrentar muchas incertidumbres al momento de tomar una decisión, principalmente debido a problemas de credibilidad y confianza con algunos desarrolladores que han surgido en experiencias anteriores.

Qué errores evitar al comprar un departamento en pozo

Comprar en pozo implica adquirir un departamento que aún se encuentra en fase de proyecto o en sus primeras etapas de construcción. Es, en esencia, una inversión que requiere confianza en los desarrolladores, quienes asumen el compromiso de entregar el inmueble dentro de un plazo establecido.

Aunque hay factores fuera del control de los compradores, existen errores que dependen de tu acción y que es importante evitar al momento de comprar un departamento en pozo.

• No investigar a la empresa desarrolladora

Es importante conocer los proyectos anteriores que han realizado y los que tienen en curso. En internet se puede verificar su estado financiero y si tienen antecedentes de conflictos legales. Además, si es posible, contactá a inversores de proyectos previos y solicitales que compartan su experiencia.

• Desconocer el estado legal del terreno.

Para verificar si el terreno donde se emplazará el proyecto tiene los títulos legales en orden y está habilitado para la construcción podés consultar el registro de la propiedad correspondiente y en la municipalidad, donde se gestionan los permisos de obra y se otorgan los expedientes que autorizan el proyecto.

• No leer el contrato

Más allá de que confíes en el desarrollador, es crucial leer el contrato detenidamente para entender todos sus términos y condiciones. Prestá atención a las cláusulas especiales y no firmes si alguna de ellas no te resulta clara o conveniente. Podés asesorarte con un corredor inmobiliario o un abogado especializado.

• Subestimar el período de construcción

Realizá una estimación realista de los plazos de construcción. No te fíes del "tiempo ideal" que te dé el desarrollador, ya que es imposible predecir con certeza cómo influirán factores como el clima o las fluctuaciones económicas.

• No contemplar la ubicación del proyecto

Las ubicaciones desfavorables suelen implicar precios más bajos al momento de vender. Con una inversión similar, elegí buenas ubicaciones para garantizar mayor rentabilidad y facilitar la venta o alquiler de tu departamento en el futuro.

• No evaluar el momento del mercado

Previo a invertir, es importante analizar las tendencias y perspectivas actuales. Pese a que eso dependa de tus objetivos y capacidades financieras, considerá que en ciertos momentos puede ser más conveniente comprar un departamento usado, mientras que en otros, un proyecto en pozo puede resultar más accesible.

• No informarte sobre pagos y costos adicionales

La emoción de comprar un departamento en pozo no debe hacerte pasar por alto los detalles financieros. Asegurate de solicitar un desglose completo de los pagos, incluidos refuerzos y posibles ajustes futuros. Todo debe estar claramente estipulado en el contrato. Esto te permitirá planificar mejor tus finanzas y evaluar si podés negociar ciertas condiciones con la empresa.

• No contar con un plan de salida

Los imprevistos pueden surgir en cualquier momento, por lo que es fundamental tener una estrategia en caso de que no puedas continuar con los pagos o afrontar los refuerzos requeridos. Consultá con el desarrollador cuáles son las opciones disponibles y evalúa si resultan convenientes para vos antes de comprometerte con la inversión.

Los 8 pasos para comprar un departamento de pozo

Ahora que conocés los desafíos, oportunidades y errores a evitar, acá tenés un resumen de los pasos a seguir:

1. Definir tu objetivo: establecé el propósito de la compra, ya sea para vivir, alquilar o invertir.
2. Elegir la ubicación: optá por una zona estratégica que garantice valorización y rentabilidad.
3. Explorar opciones: buscá emprendimientos en nuestra plataforma.
4. Investigar a la empresa desarrolladora: analizá su trayectoria, proyectos previos y situación financiera.
5. Revisar las opciones de financiación: evaluá los planes de pago y ajustes por inflación.
6. Verificar la documentación: asegurate de que todos los permisos y registros estén en regla.
7. Negociar y acordar el contrato: revisá las cláusulas del boleto de compraventa o contrato de adhesión.
8. Firmar el boleto de compra-venta: formalizá la operación y garantizá tus derechos como comprador del inmueble.