Invertir en propiedades para alquiler: estos son los barrios más recomendables de Buenos Aires

Durante noviembre, la rentabilidad de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continuó registrando signos de mejora. Conforme el último informe del portal inmobiliario Zonaprop, el rendimiento promedio de una propiedad alquilada es del 5,09% anual en dólares. Y en cuanto al tiempo necesario para recuperar la inversión, ahora se requieren 19,6 años de alquiler, lo que representa una reducción del 10,6% en comparación con 2023, cuando el tiempo de recuperación era mayor.

En junio de 2020, el mercado de alquileres llegó a su nivel más bajo, con una rentabilidad anual de apenas 2,04%, lo que implicaba una espera de 49,1 años para recuperar la inversión. No obstante, en diciembre de 2023, el mercado alcanzó un hito positivo, logrando una rentabilidad del 5,75% anual, la más alta desde 2013, con un tiempo de recuperación de solo 17,4 años.

Qué barrios de Buenos Aires ofrecen mayores ganancias

Villa Lugano se mantiene como el barrio más rentable de la Ciudad de Buenos Aires para invertir en departamentos destinados al alquiler, con un rendimiento anual del 8,4%. Aunque esta cifra es ligeramente inferior al 8,5% de octubre, sigue representando un tiempo de recuperación de 11,9 años para recuperar la inversión inicial.

Este liderazgo no es reciente: desde abril, Villa Lugano ocupa el primer puesto en el ranking, comenzando con un 7,3% que se repitió en mayo. En junio, la rentabilidad bajó a un 6,8%, y en julio alcanzó su mínimo con un 6,4%. No obstante, desde el octavo mes del año este barrio experimentó una recuperación constante, subiendo al 6,5% en agosto, al 7,6% en septiembre (superando el récord de abril) y alcanzando el 8,4% en octubre.

Por segundo mes consecutivo, Parque Avellaneda ocupa el tercer lugar con una rentabilidad anual del 6,7%, lo que denota una mejora respecto al 6,3% registrado en octubre. Además, el tiempo de recuperación de la inversión se redujo de 15,8 a 14,9 años. Desde septiembre, el barrio ha consolidado su posición como el segundo más rentable de la Ciudad de Buenos Aires, destacándose por su buen rendimiento y menor tiempo para recuperar el capital invertido.

Por su parte, las propiedades en alquiler en La Boca, en tercer lugar, ofrecen una rentabilidad anual del 6,7% y un tiempo de recuperación del capital de 14,9 años, lo que representa una mejora respecto a los 16 años requeridos en octubre. A lo largo de 2024, el barrio ha experimentado variaciones en su desempeño. Desde mayo, cuando alcanzó su mejor momento al convertirse en el segundo barrio más rentable con una renta anual del 6,4% y un tiempo de recuperación de 15,7 años, el barrio ha tenido altibajos que lo llevaron a perder esa posición.

En junio, La Boca, aunque se mantuvo en el segundo lugar, vio una caída en su rentabilidad al 5,9%, lo que aumentó el tiempo de recuperación a 17,1 años. Esta tendencia descendente continuó en julio, cuando la rentabilidad bajó al 5,6% y el tiempo de recuperación subió a 17,8 años.

En agosto, el barrio experimentó un leve repunte al 5,7%, reduciendo ligeramente el período de recuperación a 17,5 años, pero no fue suficiente para mantener su posición. Finalmente, en septiembre, fue desplazada al tercer lugar por Parque Avellaneda, llo que muestra una competencia dinámica en los rankings de rentabilidad de los barrios porteños.

¿Es negocio comprar departamentos en Palermo, Belgrano y Puerto Madero?

En el otro extremo, Puerto Madero se destaca como el barrio más caro y menos rentable de la Ciudad, con una rentabilidad anual del 3,5% y un tiempo de recuperación de la inversión de 28,6 años. Palermo y Belgrano cierran los últimos lugares del ranking de baja rentabilidad, con rentas anuales del 4,1% y 4,3%, respectivamente. En estos barrios, se requieren 24,4 años y 23,5 años para recuperar la inversión realizada.

Aunque los valores se mantienen estables en comparación con los reportados en octubre, queda claro que los barrios más exclusivos no brindan los mejores retornos para quienes buscan generar ingresos a través del alquiler de propiedades. En términos generales, la rentabilidad en la Ciudad ha mostrado una leve mejoría, lo que podría ser una señal positiva para quienes ven el mercado inmobiliario como una opción de inversión.