Cabaprop impulsa la visibilidad del mercado inmobiliario en un contexto de expansión en CABA
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Cabaprop, el portal inmobiliario del Colegio Inmobiliario Porteño, se ha consolidado como una herramienta clave para quienes buscan propiedades en Buenos Aires. Este sitio no solo ofrece un acceso directo a las viviendas disponibles, sino que también proporciona análisis detallados de las tendencias y preferencias de los usuarios.
Este portal dinámico propone más de 30.000 propiedades a la venta y cerca de 5.000 en alquiler, de las cuales la mayoría son departamentos. Entre otras categorías destacadas se encuentran oficinas, locales, casas, PH y terrenos.
La plataforma expone propiedades ante una audiencia en constante expansión. En los últimos meses, Cabaprop se convirtió en un sitio obligado para propietarios y desarrolladores que desean aumentar la visibilidad de sus ofertas.
Además, coincide con una etapa de expansión del sector. En CABA, según el Colegio de Escribanos, en septiembre se realizaron 5.157 escrituras, de las cuales unas 705 fueron mediante crédito hipotecario. En el mercado de alquileres, gracias a la derogación de la Ley de Alquileres, el 90% de los contratos nuevos se pactan en pesos, lo que contrasta con el inicio del año, cuando predominaban las ofertas en dólares.
Gracias al convenio con la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), se realizó un análisis de las preferencias de los usuarios del portal, revelando datos relevantes.
El informe de octubre de 2024 es un claro ejemplo de cómo el portal ayuda a identificar las dinámicas del mercado y a ajustar la oferta a las necesidades actuales.
Principales tendencias en Cabaprop
El último informe de Cabaprop, el portal inmobiliario del Colegio Inmobiliario Porteño, proporciona un valioso análisis sobre cómo los usuarios interactúan con el sitio y qué propiedades buscan. Basado en las alertas de búsqueda suscritas por los usuarios, el reporte detalla los tipos de operaciones más solicitados, los barrios más populares y el tipo de propiedades preferidas.
La compraventa lidera las preferencias de los usuarios. El trabajo confirmó que las operaciones de compraventa representan la mayor proporción de las búsquedas en Cabaprop. El 55% de las búsquedas se centran en la compra de propiedades, mientras que el 35% están enfocadas en alquileres de largo plazo.
Un 10% corresponde a alquileres temporarios, destacando el impacto del turismo y la demanda estacional en barrios estratégicos.
Los barrios más buscados
Palermo, Recoleta y Villa Urquiza, al analizar la distribución de las operaciones de venta por barrio, continúan siendo los destinos más demandados.
Lidera Palermo con el 18% de las búsquedas de compraventa, seguido de cerca por Recoleta con un 15%, lo que refleja la constante demanda en estas áreas de alto perfil. Sin embargo, barrios como Villa Urquiza y Chacarita muestran un notable crecimiento en las búsquedas, con un 12% y 9% respectivamente, posicionándose como alternativas atractivas por su desarrollo y revalorización.
De hecho, Chacarita fue recientemente mencionado por la revista Time Out como uno de los barrios más "cool" del mundo, ocupando el puesto 37 en su ranking internacional.
En cuanto a los alquileres, Palermo lidera con el 20% de las búsquedas, seguido de cerca por Belgrano y Caballito, barrios que ofrecen una amplia gama de propiedades en alquiler para diferentes perfiles de usuarios.
Por tipo propiedad
El informe destaca que los departamentos son las propiedades más buscadas, tanto para venta como para alquiler. Más del 65% de las búsquedas en operaciones de venta corresponden a departamentos, lo que refleja la preferencia por unidades más pequeñas, ubicadas en zonas urbanas.
Los PH y casas también tienen su cuota de demanda, especialmente en barrios alejados del centro, como Villa Devoto y Saavedra, donde los usuarios valoran la posibilidad de acceder a espacios verdes y mayor privacidad.
También como las expensas ya subieron un 133% en lo que va el año y superan en promedio los $155.000 al mes, los usuarios buscan PH para evitar el pago de este costo mensual que mes a mes trae dolores de cabeza.
Por cantidad de ambientes
Las propiedades de dos y tres ambientes son las más solicitadas por los usuarios de Cabaprop. En las operaciones de compraventa, representan más del 50% de las búsquedas, reflejando la preferencia por este tipo de unidades tanto entre jóvenes profesionales como familias pequeñas.
Esta tendencia es similar en las búsquedas de alquiler, donde los usuarios priorizan la funcionalidad y los precios accesibles que estas propiedades ofrecen.
Rango de superficies y precios
Un aspecto crucial del informe es el análisis de los rangos de superficies y precios, que permite a los usuarios tener una referencia clara sobre los valores según el tipo de propiedad. En promedio, las propiedades más buscadas para la venta tienen superficies que oscilan entre 40 y 80 metros cuadrados, mientras que en alquiler se concentran en un rango similar, lo que sugiere que los usuarios priorizan unidades compactas pero funcionales.
En cuanto a los precios, los departamentos de dos y tres ambientes en zonas como Recoleta y Palermo pueden alcanzar los u$s 2.500 por m2, mientras que en Villa Urquiza y Chacarita los valores rondan los u$s 1.800 por m2.
Acuerdo con el Banco Ciudad
Actualmente, el Colegio Inmobiliario está trabajando en un Convenio de colaboración mutua con el Banco Ciudad que incluye desde publicidad conjunta hasta la compra venta de propiedades a través de los Créditos Hipotecarios del banco, que son muy convenientes.
Además, tanto el Banco Ciudad como el Gobierno porteño están dándole un impulso muy fuerte al desarrollo de la Zona Sur, "y para el Colegio esto es fundamental ya que el crecimiento de la misma es muy importante porque conlleva la idea de progreso y la posibilidad de equilibrar las asimetrías con el resto de la ciudad", dijo Diego Frangella, actual presidente del Colegio Inmobiliario porteño.
Se estima que esta iniciativa provocará un crecimiento de la economía de CABA en general y del sector inmobiliario en particular.