Inquilinos, en crisis: quedan menos de 1.000 departamentos para alquiler "tradicional" en Buenos Aires

Al ritmo de una inflación incontenible, y a partir de un marco legal que sigue sin modificarse pese a la caída estrepitosa de la oferta, el valor de los alquileres sigue disparándose en Capital Federal. En lo que va del año, las cotizaciones para los nuevos contratos extensos evidencian una suba acumulada cercana al 180 por ciento mientras que la disponibilidad de unidades continúa cayendo en picada. En ese sentido, analistas del sector inmobiliario señalan que la disponibilidad de departamentos para alquileres tradicionales hoy es inferior a los 1.000 inmuebles en todo el territorio porteño.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la oferta de departamentos cayó casi un 10 por ciento en el último mes. Según la consultora, en la actualidad apenas pueden ubicarse 928 inmuebles que se ofrecen para la modalidad del alquiler extendido.

"En junio la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar, que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de sólo 928 unidades, un 9,1 por ciento inferior a la existente en mayo. Y un 53,1 por ciento menor a la que hallaban quienes buscaban un alquiler en junio del año pasado (1.992)", precisó la firma.

"Así, continúa reduciéndose la oferta formal de departamentos en alquiler y con precios que superan la inflación pasada y suman parte de la esperada a futuro producto, sobre todo, de la limitación legal que impone un solo ajuste interanual del precio", agregó.

El peso de la ley de alquileres vigente, con su esquema de incrementos pautados para una sola vez en el año, disparó también los precios para los pocos nuevos contratos que se celebran en Capital Federal.

Alquileres: se pulverizó la oferta

"A esta caída estrepitosa de la oferta, que ya era escasa un año atrás, se suma el incremento de su cotización inicial que alcanza, en el promedio general de los departamentos de todas las tipologías, el 178,5 por ciento interanual", detalló Reporte Inmobiliario.

La oferta en Capital Federal ya es inferior a los 1.000 departamentos.

Para luego aportar cotizaciones: "En junio de este 2023, el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente llegó a los 142.500 pesos mensuales, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes alcanzó los 157.000".

Por su parte, los inmuebles de tres ambientes ya presentan un precio promedio cercano a los 200.000 pesos, mientras que los departamentos de cuatro ambientes trepan a 237.500 pesos. Siempre según el informe, en Capital Federal la oferta de estos últimos apenas llega a las 49 unidades.

"El incremento del alquiler medio de las unidades cobró mayor velocidad a partir de enero pasado superando holgadamente el índice de inflación general en cada mes del año. Así, el aumento acumulado en este primer semestre del año del alquiler medio de un monoambiente fue del 90 por ciento mientras que el de las unidades de 1 dormitorio superó el 100 por ciento (105)", afirmó la empresa.

"Las unidades de 4 ambientes fueron las que experimentaron el menor aumento desde enero con un 44 por ciento de incremento, mientras que en las de dos dormitorios el alza llegó al 67", completó.

Los precios según el barrio de Capital Federal

El monitoreo señala que, en el caso de los monoambientes, los valores promedio más bajos se ubican en la zona del centro y el microcentro (95.000 pesos mensuales), Balvanera (96.500), Flores (102.500) y Boedo (105.000).

En oposición, las cifras más altas corresponden a Palermo (230.300 pesos mensuales), Recoleta (196.000), Núñez (180.000) y Villa Crespo (175.000).

Los precios, dada la ley vigente, se aceleraron por efecto de la inflación desatada.

Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, los precios más "accesibles" se distribuyen entre San Nicolás (104.000 pesos), Once (125.000), Floresta (125.000) y Monserrat (130.000).

En la vereda de enfrente se ubican Recoleta (247.500 pesos), Palermo (245.000), Belgrano (235.000) y Villa Crespo (225.250).

¿Qué ocurre con los tres ambientes? Las cotizaciones más bajas tienen lugar en San Telmo y Balvanera (150.000 pesos mensuales), Boedo (162.450), Flores (177.500) y Villa Crespo (185.000).

En cambio, los números más altos corresponden a Recoleta (300.000 pesos mensuales), Palermo (294.000), Núñez (252.500) y Villa Urquiza (250.000).

Por último, los pocos departamentos de cuatro ambientes disponibles se ubican, en el caso de los más "baratos", en Almagro (205.000 pesos mensuales), Flores (214.500), San Telmo (220.000) y Congreso (230.000).

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Los más caros, en tanto, se ofrecen en Palermo y Recoleta (358.750 pesos mensuales), Belgrano (320.000) y Barrio Norte (317.500).