Tres barrios argentinos top están entre los más caros: cuáles son y cuánto salen
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Pese a la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario local, Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro de América latina. La zona, con un precio de u$s 6002 por metro cuadrado le saca una ventaja de más de u$s 1500 al segundo de la lista, Vitacura, en Santiago de Chile, según un relevamiento realizado por el broker Properati.
El podio de los barrios más caros lo completa Ipanema, en Río de Janeiro. En la zona carioca comprar una propiedad sale, en promedio u$s 3800.
El estudio destaca que la Argentina cuenta con otros dos barrios entre los 10 más caros de la región. En el sexto lugar se ubica Las Malvinas, de Rosario (u$s 2493 por metro). En tanto, el Country Jockey Club de Córdoba está en novena posición con u$s 2184 por metro.
Barrios de clase media
Comparar precios entre varias ciudades suele ser tan solo una pequeña captura para entender las diferencias económicas entre cada país. Para tratar de comprender de mejor forma el nivel de precios en correspondencia con el resto de la región, Properati armó el listado de los barrios de clase media.
Quienes compran una vivienda en Ñuñoa (Santiago de Chile) son los que más pagan por vivir en un barrio de clase media: u$s $3689 por metro. Parque Batlle (Montevideo) y Caballito (Buenos Aires) completan el podio del ranking con el precio del metro cuadrado alrededor de los u$s $2500.
Precios retasados
En los últimos 6 meses, el precio del 32% de los departamentos en CABA publicados en Zonaprop fue retasado por un valor menor al que tenían. En el 2017, esta cifra era solo de un 18%, pero, desde finales de 2018, viene en aumento. El descuento promedio realizado es, actualmente, de un 8,1%.
Los precios de las propiedades bajan un 0,6% respecto al mes pasado y, en lo que va del 2021, acumulan una caída del 7%. Desde el valor máximo que tuvieron en el 2019, el descenso es de un 15,5%. Las unidades de pozo son las que mejor resisten la depreciación: decrecen solo un 3.9% en el año.
Las bajas varían en los distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nueva Pompeya y Agronomía son aquellos con mayor baja interanual con un 16,2% y 13,5%. En el otro extremo, los barrios lindantes a la Gral. Paz en el oeste y el sur de la Ciudad presentan las menores bajas, detalla Zonaprop.
¿Cuánto dinero cuesta comprar una propiedad en CABA?
El precio promedio de una propiedad en CABA se ubica en los 2.366 dólares por metro cuadrado. Por ejemplo, el departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 123.185 dólares. Uno de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 175.373 dólares.
El rango de precios en CABA también encuentra su valor máximo en Puerto Madero con 5.552 dólares/m2. Le siguen Palermo con 3.053 dólares/m2 y Belgrano con 2.937 dólares/m2. En la otra punta, el valor mínimo está en Lugano con 1.143 dólares/m2.
Mientras los precios de venta de las propiedades en CABA bajan, los costos de construcción vuelven a registrar una suba: en los últimos tres meses acumulan un aumento del 5.7%. En el mismo periodo, la venta de departamentos disminuye un 2%. Construir hoy cuesta un 23% menos que el promedio 2012-2021.
La relación alquiler/precio sube y se ubica en un 3,05% anual. Esto significa que se necesitan 32,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor está un 27% por debajo de lo requerido en noviembre del 2020.
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La zona oeste de CABA es la que tiene mayor rentabilidad promedio: un 3,3% anual. Dentro de los barrios, Lugano y Constitución son los que demuestran mayor rentabilidad de alquiler con un 4,3% y un 3,6%. En la otra punta, Retiro y Palermo son los de menor retorno con un 2,7%, concluye Zonaprop.