El microcentro no levanta: 10 locales vacíos por cuadra, dueños que "rematan" oficinas y pausa en la reconversión
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La situación comercial del microcentro porteño sigue sin revertirse y, más allá de la flexibilización de actividades establecida por el Gobierno, lo cierto es que los locales y las oficinas vacíos siguen siendo el paisaje dominante.
En las peatonales Florida y Lavalle se da el caso de cuadras que acumulan hasta 10 inmuebles vacíos y el panorama es aún más desolador en el ámbito de las galerías de la zona. Lo mismo ocurre con las oficinas, que en la mayoría de los casos superan el año y medio de desocupadas.
Según indicaron a iProfesional desde FECOBA, la federación que integra al comercio y la industria, de los 4.000 locales que se mantienen desocupados en la geografía porteña, al menos el 60 por ciento se concentran en el microcentro de la Ciudad.
Si bien estos puntos comerciales se ofrecen hoy a precios hasta un 50 por ciento por debajo de los valores pre pandemia, la demanda para la instalación de nuevos emprendimientos es prácticamente nula a raíz de la ausencia de turismo internacional y la crisis del consumo local.
Por el lado de las oficinas, el escenario es igual de dramático. En la zona de las peatonales la vacancia ronda en torno al 70 por ciento y los edificios en venta son una característica dominante.
"Todas las oficinas que quedaron vacías en la primera parte de la pandemia continúan igual. Los precios, por esa misma causa, se han derrumbado pero no hay demanda por la decisión de la mayoría de las empresas de mantener el ‘home office’. En la zona de Florida hay complejos que ya se están ofreciendo con un 50 por ciento de rebaja respecto de 2019", comentó a iProfesional Fabián Castillo, presidente de FECOBA.
"Con las cocheras de esa parte de la Ciudad ocurre lo mismo. Hoy cotizan a menos de 4.500 dólares siendo que, por poner otro ejemplo, en barrios como Caballito no bajan de 20.000. Los propietarios están desesperados porque suman dos años de pagar todos los impuestos mientras que sus ingresos siguen en cero. Está la certeza de que el microcentro nunca volverá a ser lo que fue antes", añadió.
El directivo sostuvo que las galerías comerciales ostentan una vacancia casi total a excepción de los locales ubicados en los ingresos. En ese nicho en particular, el número de unidades desocupadas alcanza los 400 inmuebles, siempre en el área de las peatonales.
"Ya sobre Florida o Lavalle estamos hablando de 8 a 10 locales vacíos por cuadra. Como mínimo. Sobre la zona de San Martín el panorama es mucho peor. Lo mismo en Florida y Paraguay. La Galería del Este, por ejemplo, con entrada por Florida, directamente está cerrada", afirmó Castillo.
"Tampoco atraviesa un buen momento Galerías Pacífico. Sus dueños siguen haciendo un enorme esfuerzo por no perder comercios. Cada local que se cierra genera un efecto dominó a su alrededor. El formato que mejor funciona, hoy por hoy, es el local con mesa afuera. O el shopping a cielo abierto, como es el caso del Distrito Arcos. Pero ambas opciones, salvos contados casos, son imposibles de aplicar en las peatonales", reconoció.
¿En qué quedó la reconversión?
Consultado respecto del plan del Gobierno de la Ciudad para reconvertir el microcentro en área residencial, el directivo comentó que la iniciativa recién obtendría su aprobación durante el mes de diciembre.
"Probablemente obtenga el aval final en la última sesión de la Legislatura para este 2021. La cercanía de las elecciones pautadas para este mes generó una demora y por eso aún no tenemos la aprobación", expresó.
"El Gobierno de la Ciudad tiene los votos para definir la reconversión, por lo que es un tema que se resolverá en el corto plazo. Trabajamos mucho en el proyecto y confiamos en que es la mejor opción para una mejora rápida de la situación económica de todo el microcentro", concluyó.
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La reconversión mencionada apunta a transformar el área que se extiende de Córdoba a Belgrano y Callao en un distrito predominantemente habitacional. Para ello, la Ciudad avanzaría con un cambio en la zonificación de toda el área de modo tal que las oficinas hoy desocupadas den lugar a departamentos de uno, dos o tres ambientes.