¿El nuevo Procrear podría reactivar el mercado? Esto dicen las inmobiliarias

El relanzamiento del plan ProCreAr le dio aire al sector de la construcción. Todos los actores de este rubro ponen sus esperanzas en que esta nueva etapa del programa estatal contribuya a la reactivación del sector. Para la Cámara que agrupa a las inmobiliarias, el plan "dinamiza todo el mercado".

Por ahora, se lanzaron dos de las nueve líneas de crédito previstas dentro del nuevo ProCreAr. Son los "microcréditos" y "refacciones" de la vivienda y hasta ahora sumaron 82.000 inscripciones. Las próximas líneas se conocerán a partir de la última semana de agosto y hasta mediados de octubre. Todavía no hay precisiones de cómo serán los préstamos hipotecarios para construir.

Para las inmobiliarias, los créditos a la constucción ayudarán a dinamizar el mercado

Dinamiza el mercado

"El nuevo ProCreAr representa una gran oportunidad para el sector. Sin la construcción no existe la comercialización, que es la base de nuestra actividad", indicó Alejandro Ginevra, presidente de la Cámara Argentina de Servicios Inmobiliarios (CAMESI). "Valoramos que el Estado ponga en marcha en este contexto un plan que inyecte todo lo necesario para abordar el déficit habitacional, porque esto dinamiza todo el mercado, que es algo que estamos pidiendo. Así lo conversamos en nuestro último encuentro con la ministra María Eugenia Bielsa y nos pusimos a disposición porque entendemos que somos parte de esta dinámica y tenemos mucho que aportar", señaló.

A través del Observatorio Inmobiliario, la cámara realizó una encuesta sobre la actualidad del mercado. De allí surgió que los operadores piden que se genere un "alivio" para el sector mediante la instrumentación de créditos hipotecarios, la unificación del mercado cambiario y algún tipo de incentivo fiscal para inversionistas. El tema de los préstamos para la compra o construcción de inmuebles a tasa baja es apuntado por el 58% de los consultados.

​Al mismo tiempo, una amplia mayoría de los operados considera que un blanqueo de capitales destinado para la compra y construcción de propiedades, ayudaría a la recuperación del sector. El 74% de los consultados está de acuerdo en que representa una oportunidad para el reimpulso de la actividad, en tanto que el 26% restante opina que su incidencia sería nula.

Para las inmobiliarias, los precios de las propiedades tenderán a la baja

Precios a la baja

El mercado inmobiliario vive un momento de pocas operaciones, valores a la baja y un crecimiento de las ofertas que contemplan incluso el esquema de permuta.

Cuando las inmobiliarias volvieron a abrir sus oficinas en las últimas semanas, tuvieron pocas operaciones y los valores de las propiedades con una baja promedio de 30% en dólares, con un crecimiento de las ofertas que contemplan esquemas de permuta y entrega de otras unidades en parte de pago para concretar operaciones de compraventa.

Ahora, operadores inmobiliarios aseguran que los precios de las propiedades cayeron incluso más de un 30% con respecto a la precuarentena en todo el país, según un relevamiento realizado por Télam.

En este contexto, los agentes inmobiliarios sostienen que los precios tienden a bajar. Para el 75% de los consultados, en las pocas operaciones que se concretan los precios bajan entre 10 y 20%, en tanto la quinta parte de los consultados sostiene que la caída es mayor, de entre el 30 y el 40% al momento de cerrar una negociación de compraventa. Solo el 5% sostiene que no hubo cambios en los precios para la venta de inmuebles.

En el rubro de alquileres de locales y oficinas las opiniones son más parejas entre los que sostienen que hubo descensos en los valores y los que creen que se mantuvieron estables. Casi la mitad de las empresas y agentes negociaron quitas del orden de entre el 10 y el 30%. La otra mitad sostiene que los valores se mantuvieron.

Para Ginevra, "estos porcentajes nos hablan de la complejidad por las que atraviesa el mercado que es sensible a las incertidumbres económicas. La baja en los valores de los inmuebles responde a una necesidad real de cerrar operaciones por parte de vendedores".