¿Cuánto bajaron los precios de las propiedades desde que arrancó la cuarentena?

Las inmobiliarias volvieron a abrir sus oficinas en las últimas semanas con pocas operaciones y valores de las propiedades con una baja promedio de 30% en dólares, con un crecimiento de las ofertas que contemplan esquemas de permuta y entrega de otras unidades en parte de pago para concretar operaciones de compraventa.

"Hay pocas operaciones todavía en el mercado; el mercado de ventas inmobiliarias venía con una pendiente muy pronunciada en los últimos dos años y ahora se produjo un agravamiento", dijo el secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Claudio Vodanovich.

"En la Ciudad de Buenos Aires todavía no podemos mostrar propiedades; si bien empezó a haber algún tipo de consulta hubo pocas concreciones de ventas y muchas de las operaciones que hoy figuran realizadas provienen de transacciones que venían de antes de la pandemia", según Télam.

Observó que "en el interior, como se permite la muestra de propiedades, hay más concreción de operaciones pero el mercado está todavía expectante porque no podemos definir un precio que podamos convalidar".

Los precios del m2 están a la baja.

Acerca de los precios, señaló que "se están dando situaciones de valores con una baja de entre 20 y 40% respecto de la prepandemia y en promedio un 30%, tomando el valor dólar, esto también tiene que ver con la depreciación del peso".

Vodanovich señaló que se están realizando "operaciones combinadas, quien tiene algo en venta y le interesa otra propiedad y requiere de su propiedad para poderla pagar, entonces se busca una tercera persona que le interese la propiedad de quien quiere comprar la otra".

"La permuta se da y se plantea, es difícil que justo quieran lo que el otro vende, pero es una posibilidad, lo que sucede es tomar propiedades en parte de pago. Se asegura la venta y se abona la diferencia. Esto se da fundamentalmente en propiedades que tengan buena posibilidad de colocación y se utiliza como parte de pago", detalló.

En tanto, Mónica Chiaramonte, propietaria de MCH Broker Inmobiliario, señaló que "las consultas son por departamentos chicos, de uno o dos ambientes y se ha logrado concretar alguna operación de compraventa postergada por la cuarentena, después de haber renegociado el valor que se había acordado y sufrir una rebaja este valor".

Afirmó que "el escenario es realmente de incertidumbre, no hay precios de referencia, sin un sinceramiento de precios va a ser muy difícil", y describió que las operaciones "se logran con una rebaja entre 10 y 20% del valor precuarentena y están los que tienen necesidad de vender por cuestiones personales y ahí se logran descuentos de entre un 30 y 40%".

Los costos de la construcción también bajaron.

"Están quienes tienen los dólares en la mano y van a lograr muy buenos negocios, porque a fin de cuentas en nuestro país invertir a largo plazo y en ladrillo siempre fue y sigue siendo redituable y seguro", agregó.

Por su parte, el director de Castex Propiedades, Esteban Edelstein Pernice, dijo que en el área suburbana "tenemos muchísimas consultas de gente que las empresas les dicen que van a tener parte de la semana laboral con teletrabajo y buscan mudarse al suburbano".

"Una cosa que se aceleró con la pandemia es que no tiene sentido movernos tanto todos los días, por eso ya hay proyectos para oficinas en suburbios, como Pilar", afirmó, y consideró que "el desarrollo suburbano puede ser el motor de la recuperación económica".

Acerca de los precios, Edelstein Pernice explicó que "en el suburbano está la posibilidad de comprar un terreno y construir, en ese caso se toma en cuenta el precio del terreno y el precio de la construcción. En el caso de la construcción, el costo en dólares bajó 50% desde 2016 hasta ahora".

"Debido a esto y a la dificultad para nuevos proyectos en la provincia, creo que los precios de los terrenos van a subir", proyectó.

En tanto, Lidia Sebastiao Victorino, titular de Sebastiao Victorino Servicios Inmobiliarios, señaló que "el mercado estaba sobrevaluado antes de la cuarentena y todavía no se han acomodado los precios".

"Hay algunos propietarios que muy tímidamente están tratando de bajar las propiedades, entendido que hace un año el dólar blue estaba a 42 pesos y ahora está a 140 pesos", señaló.

Afirmó que "mucha gente tiene los dólares y está esperando que el mercado se acomode para poder salir a comprar; los que están consultando es gente que tiene una reserva de antes de la cuarentena y tiene que salir a comprar porque tiene que mudarse".

Por otra parte, dijo que se dan caídas de reservas porque "algunos compradores cuando llega esa fecha si ven que los precios están bajando dejan vencer la reserva y no la renuevan, porque pueden comprar con ese dinero una propiedad de mejor valor".

"El propietario tiene que bajar sus expectativas o pierde la reserva", destacó.

Agregó que las permutas es la modalidad "que más se está consultando; hay mucha gente que quiere permutar pero es difícil porque les tiene que gustar a ambos la propiedad del otro".

En tanto, la vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cucicba), Marta Liotto sostuvo en un comunicado que "existe, tanto de propietarios como de potenciales compradores o inquilinos, la voluntad de revitalizar el sector inmobiliario".

"Esto se da porque aún en una situación de crisis tan grave como la que actualmente sufrimos, la inversión 'en ladrillo' se sigue manteniendo como la opción preferida por los argentinos al momento de resguardar el valor de sus ahorros", concluyó Liotto.