Precios de departamentos en la Ciudad volvieron a bajar: a cuánto cotiza el metro cuadrado

Según un informe elaborado por el portal Zonaprop, luego de un período de 5 meses de valores estables (noviembre de 2018 a marzo de 2019), en mayo, y por segundo mes consecutivo, los precios de compraventa de las propiedades manifestaron una leve tendencia a la baja.

Si bien la caída respecto del mes pasado no es significativa ya que es del 0,1%, este comportamiento acentúa la desaceleración que atraviesa el mercado. Esta contracción generada por el proceso inflacionario abre una posibilidad concreta para futuros compradores.

Actualmente, el 73% de los barrios porteños registra disminución o estancamiento de sus precios.

El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s2.555 el m2. Este promedio abarca un amplio rango que va desde u$s5.767 en Puerto Madero a u$s1.204 en Villa Lugano. Según estos datos, una unidad promedio de dos ambientes y 50 m2 ronda un valor de 134 mil dólares, mientras que una de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 187 mil dólares.

Este proceso de desaceleración de precios se inició en junio de 2018, con abril y mayo de este año con picos evidenciados por la baja en los precios. Núñez, la Boca y Tribunales son los barrios con mayor depreciación en lo que va del año, ya que los montos allí cayeron alrededor del 4%.

Con respecto a los alquileres, el incremento ha sido de 2,3% en el mes de mayo, acumulando una suba de 12,1% en lo que va de 2019 y de un 35% en los últimos doce meses. Sin embargo, el anualizado de los últimos meses disminuye la velocidad a 31% anual.

Por otra parte, cabe destacar que las cuotas de los créditos UVA aumentaron un 18,5% en 2019, siendo superior su aumento al promedio del ascenso de los alquileres (12,1%).

Chacarita, Puerto Madero y Abasto son los barrios con mayor incremento interanual de los alquileres, con subas por encima del 48% anual.

Los alquileres promedio de un departamento de 2 ambientes oscilan entre 13.900 y 16.200 pesos por mes.

A la hora de hablar de rentabilidad, la relación alquiler/ precio se ubica en 3,3% anual valor que ronda los mínimos históricos. La devaluación del peso mantiene el alquiler medido en dólares en valores bajos en relación al precio de las propiedades. Actualmente, se necesitan 29,9 años de alquiler para recuperar la inversión.