Trabajan en nuevas medidas para reactivar el sector inmobiliario

La crisis económica de los últimos meses derrumbó las solicitudes de tomadores de créditos hipotecarios y las operaciones de compraventa de inmuebles, lo que obligó al Gobierno a buscar medidas alternativas para cambiar este escenario.

"La coyuntura nos obliga a repensar la política habitacional. La Argentina todavía no logró, pese al boom del crédito hipotecario , generar oferta de vivienda nueva al sector

que la necesita", explicó en la tercera edición del Summit de Real State organizado por el diario La Nación el secretario de Viviendas, Iván Kerr.

El funcionario adelantó que trabaja en un decreto, que espera la firma del Presidente, que permitirá que el boleto de compraventa se pueda registrar a través de la creación de un Registro Nacional de Boletos de Compraventa de unidades a construir.

"Eso logrará que el desarrollador acote su riesgo a la obra y pueda entregar las viviendas, mientras el banco da el crédito contra el boleto como suficiente garantía", explicó, y dijo que la medida fue hablada con el Colegio de Escribanos de la Ciudad y que se va a invitar a las provincias a que adhieran.

Otra medida en la que avanza Kerr, que tiene el visto bueno del Ministerio de Hacienda y podría salir dentro del proyecto de presupuesto que será discutido en el Congreso, es una exención impositiva para los desarrolladores que construyan viviendas sociales.

"Estamos pensando en una exención impositiva. La deducción va a ser sobre IVA y débitos y créditos y lo que el desarrollador va a poder hacer es, contra el final de la obra, deducir el 10% de ese costo, que es el que le impacta"

"La deducción va a ser sobre IVA y débitos y créditos y lo que el desarrollador va a poder hacer es, contra el final de la obra, deducir el 10% de ese costo, que es el que le impacta. Y también vamos a invitar a las provincias a que den la misma exención en Ingresos Brutos y Sellos", señaló.

"Hemos visto que los impactos serían positivos, porque hoy es un impuesto que el Estado no percibe porque el desarrollador tampoco se vuelca a ese sector. Estamos viendo si va como ley específica o si lo incluimos dentro de la ley de presupuesto y después reglamentamos por el Poder Ejecutivo", agregó.

Otro de los aspectos en los cuales trabajan es en la reglamentación de los fondos cerrados que se crearon con la ley de financiamiento productivo y la ley de mercado de capitales, además de establecer qué tipo de vivienda puede tener la exención de Ganancias que se les da a esos fondos para que inviertan.

"Serán unidades que hoy están en el límite de las 140.000 UVA (aproximadamente US$90.000). Si la inversión es a 10 años, tributa cero Ganancias, y a cinco años, el 15%", detalló.

"Vamos a estimular que los desarrolladores se centren en ese segmento en el que dicen que los márgenes no les dan a través de este paquete de medidas de beneficios fiscales", afirmó.

Además, el secretario dijo que están buscando que tanto la Anses, a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, como las compañías de seguros puedan invertir en estos fondos con destino inmobiliario, a través de una resolución de la Superintendencia de Seguros que ya salió.

Otra medida que saldría a través de una reglamentación de la superintendencia tiene que ver con el seguro de caución que se les pide a los desarrolladores cuando van atomar un crédito intermedio a los bancos y que aún hoy las compañías de seguros no ofrecen.

"Saldría en los próximos días y establecería que el seguro de caución es hasta el fin de la obra municipal, ese es el riesgo a asegurar, y tenemos el compromiso de que al

menos Nación Seguros va a brindar ese producto en el mercado", anticipó.

Por otro lado, Kerr dijo que van a reglamentar el artículo 31 de la ley de financiamiento productivo, que creó los seguros hipotecarios. "Eso va a permitir ampliar

el porcentaje que el banco puede prestar sobre el valor de la vivienda y mejorar la calidad de la cartera de hipotecas", cerró.

Y también estudian destinar tierras del Estado, de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), que están a disposición en el fideicomiso de Procrear, para que los desarrolladores puedan licitar sobre esos proyectos puntuales, tomar el financiamiento intermedio y que la salida sea el crédito hipotecario a los beneficiarios.

"Dado que hay una necesidad de reducir el déficit fiscal, ponemos como subsidio no una erogación de presupuesto, sino esa tierra que se debe descontar del precio final de la vivienda para lograr mayor accesibilidad", explicó.

En este sentido, dijo que no hay previstas nuevas convocatorias del Procrear más allá de las 23.000 viviendas que ya se hicieron, sino que de ahora en adelante se manejarán con ese esquema de licitación de fondos de la Anses a bancos para que ellos presten.

Las medidas para salir de la crisis se resumen en los siguientes puntos:

- Boleto de compraventa: Se va a poder registrar en un Registro Nacional de Boletos de Compraventa y serviría como garantía suficiente para sacar un crédito antes de la escritura

- Exenciones impositivas: Los desarrolladores que construyan viviendas sociales van a tener una deducción sobre el IVA y el impuesto al cheque contra el final de la obra

- Fondos cerrados: Se van a reglamentar los fondos cerrados y se va a establecer qué tipo de vivienda (hasta 140.000 UVA) puede tener la exención de Ganancias que se les dará para que inviertan

- Seguros de caución: Van a cubrir hasta el fin de la obra municipal; al menos Nación Seguros lo va a ofrecer en el mercado