Se dispara precio de alquileres: cuánto hay que pagar ahora por un departamento, barrio por barrio
/https://assets.iprofesional.com/assets/jpg/2021/03/513970.jpg)
Marzo no fue un mes tranquilo para los alquileres, que volvieron a subir un 4,9% en comparación con el mes previo, lo que los volvería a ubicar entre los servicios cuyos precios se incrementan más rápido que la inflación, que según el Gobierno y consultoras privadas rondará el 4%. En el último año, la renta totaliza una suba del 67,4%.
Estos datos se desprenden de un nuevo estudio del portal especializado Zonaprop, que muestra que en lo que va de 2021, los alquileres tuvieron un incremento del 14%. En esta tendencia alcista, los departamentos usados y los grandes, de tres ambientes o más, son los que más se encarecieron, con un aumento del 67,6% y 73%, respectivamente. En cambio, las unidades a estrenar estuvieron por debajo de la media, con 48,3%.
¿Cuánto dinero cuesta un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires? Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta 34.985 pesos por mes, lo que demuestra un crecimiento del 4,9% con respecto a febrero. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 48.456 pesos mensuales.
Según la evolución de precios de alquileres de acuerdo a su tipología, una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de $36.843 por mes. Por otro lado, el valor de la renta de un departamento usado es de 34.518 pesos mensuales.
El departamento grande, de tres ambientes o más, representa el precio de alquiler más elevado de este grupo, con una cifra mensual de 50.879 pesos.
Estos aumentos se dan en un momento en el que se descongelaron los alquileres y ya es posible ejecutar desalojos. Algunos expertos, aseguran que no son pocos los pedidos para la entrega de departamentos que los dueños están ejecutando.
Barrio por barrio
Según el informe de Zonaprop, Puerto Madero vuelve a ser el barrio más costoso, con un valor medio de 71.135 pesos por mes, seguido de Palermo ($41.067) y Núñez ($41.032).
En la zona media de precios se encuentran: Coghlan ($36.472 mensuales), Villa Ortuzar ($34.379), Almagro ($33.777), Santa Rita ($32.367) y La Boca ($30.603).
Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Monserrat ($29.833 por mes), Vélez Sarsfield ($29.432) y, por último, Liniers ($28.285).
Es importante destacar que en CABA todos los barrios registran un incremento en el valor interanual superior al 50%. Actualmente, Villa Del Parque es el barrio que presenta un mayor incremento de precio interanual (87%), seguido por Monte Castro (86,2%) y Parque Chacabuco (85,2%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: San Telmo (56,6%), Recoleta (55,4%) y San Nicolás (50,9%).
Contracara
A medida que los alquileres suben, en el mercado de la compra-venta los expertos del sector inmobiliario están perdiendo las esperanzas, pues no logran hacer un piso de operaciones para sentir que se estabiliza el movimiento.
En 2021, los precios de las unidades en venta acumulan una baja del 0,7% y del 9,8% desde el máximo de la serie en abril de 2019. El precio medio de una unidad en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.525 dólares el m2, y esto significa que no tuvo cambios en comparación con los valores del mes previo.
A su vez, un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta 131.673 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 186.832 dólares.
En relación con el diferencial entre los precios de venta de acuerdo al tipo de propiedad, el informe demuestra que un departamento a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor de 2.703 dólares el m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.454 dólares el metro cuadrado.
Cabe destacar que las unidades a estrenar son las que registran el mayor descenso durante el 2021 (-1,2%). Por su parte, los precios de las unidades en pozo representan el segmento con menor caída en lo que va del año (-0,2%). En la actualidad, el precio promedio para este tipo de inversiones es de 2.590 dólares el metro cuadrado.