Alquileres, bajo la lupa: barrio por barrio, cuánto cuesta un 2 ambientes y cuánto subieron el último año
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Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron entre el 53,8% y el 63,7% en el último trimestre, según la cantidad de ambientes, pero la dispersión por barrios mostró una brecha de incrementos que va de un mínimo del 37,2% para un monoambiente en Retiro a un 73,8% para un departamento de cuatro ambientes en el barrio de Belgrano.
El informe de la Dirección General de Estadística y Censos (DGEyC) se dio a conocer en momentos en que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el Registro de Contratos de Locación de Inmuebles, por el cual a partir del 1° de marzo será obligatoria la inscripción de los alquileres, en un intento por erradicar las maniobras de evasión impositiva.
La medida fue establecida en la ley de Alquileres sancionada en junio del año pasado y que, a juzgar por la DGEyC, tuvo un efecto no deseado en el valor de los alquileres, si se considera que en los dos trimestres posteriores a su sanción sus precios subieron más que la inflación general, luego de siete trimestres consecutivos con una situación inversa.
Los alquileres, al alza
En el período octubre-diciembre de 2020, los monoambientes y los departamentos de 2 ambientes incrementaron su valor en igual proporción (53,8% interanual) y alcanzaron en promedio $19.595 para una unidad base de 30 m2 y $25.957 para una unidad base de 43 m2 .
Por su parte, los departamentos de 3 ambientes mostraron una mayor aceleración (63,7%) con una valuación promedio de $40.499, para una unidad base de 70 m2.
Para el segmento de los monoambientes, los barrios que promediaron los valores de alquiler más elevados fueron Palermo ($21.275), Belgrano ($21.085) y Núñez ($20.661) y en el extremo opuesto se ubicaron San Cristóbal ($17.096), San Nicolás ($17.555) y Montserrat ($17.983).
En cuanto a la evolución interanual de los precios de alquiler, resaltan con los mayores aumentos del trimestre: Villa Urquiza (64,5%) y Caballito (60,5%); en tanto los menores incrementos se verificaron en Retiro (37,2%) y Núñez (42,3%).
Departamentos de 2 ambientes, barrio por barrio
Para el segmento de 2 ambientes usados, las zonas con los valores más altos fueron Núñez ($29.576), Palermo ($28.656) y Belgrano ($28.136); en tanto, Montserrat ($22.410), San Nicolás ($22.794) y Balvanera ($22.966) mostraron los menores precios.
Flores, Montserrat y Núñez fueron los barrios de mayor incremento interanual (66,6% el primero y 63,2% los dos últimos). Por el contrario, la menor suba se verificó en Recoleta (40,4%).
Los barrios que promediaron los mayores valores de alquiler para unidades de 3 ambientes usadas fueron Belgrano ($47.489), Villa Urquiza ($45.746) y Palermo ($45.504), en tanto los más accesibles fueron Flores ($33.366) y San Nicolás ($34.340).
Belgrano (73,8%), Balvanera (71,7%) y Almagro (70,8%) evidenciaron los aumentos más pronunciados (todos con variaciones que superaron al 70%), en tanto que San Nicolás (nombre "oficial" del Centro) acumuló el menor incremento (55,5%).
La DGEyC explicó la dispersión de precios por "factores históricos que propician la valuación inmobiliaria diferencial, en base a cuestiones de conexión y acceso, calidad urbanística y arquitectónica del entorno y factores socioculturales, entre otras causas".