Mercado inmobiliario de Miami: aumentan las propiedades pero la ciudad concentra el negocio y se esperan más inversiones
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La inversión en inmuebles en los Estados Unidos es una actividad que se encuentra en auge y se presenta, a los ojos de los inversionistas, y de otros compradores como la opción más atractiva y segura a la hora de asignarle un destino a los ahorros de toda una vida.
Para comprender mejor este fenómeno inmobiliario, que tiene sus comienzos en el inicio de la pandemia y promete continuar en auge durante el 2022, consultamos a Mónica Posin, Broker y CEO de New Capital Realty, con una experiencia de 20 años en el mercado inmobiliario de la región y con destacada experiencia en la obtención de visas para inversores de habla hispana.
¿Cómo se presenta el 2022 para el mercado inmobiliario en Miami y sur de la Florida?
Miami logró convertirse en una de las ciudades más importantes dentro del Estado de la Florida y, también, dentro del país.
El permanente crecimiento y las posibilidades de progreso que ofrece a sus residentes no tienen límites. Nada ni nadie detiene a Miami, por eso es que la mayoría de los especialistas del real estate en la región coincidimos que este año será muy movido para el rubro inmobiliario.
Sin embargo, el retraso en la ola de nuevas construcciones en el sur de la Florida hará que en los próximos 3 o 4 años sigamos estando con poco inventario y eso hará, inevitablemente, que los precios sigan subiendo en el sur de la Florida.
¿Qué otro factor podría influir en el aumento del costo de las propiedades durante este año?
En el mes de noviembre de 2021 tuvimos un fenómeno que nunca habíamos experimentado: el llamado ‘gran despido’. Alrededor de 4,5 millones de personas renunciaron a sus trabajos.
Esto sucedió porque mucha gente buscó un mejor salario y mejores condiciones laborales. En el sur de la Florida vemos que, en muchos lugares, al igual que en el resto del país, los empleadores buscan desesperadamente fuerza laboral.
Esta situación hace que los salarios suban y, por consecuencia, que los valores de las rentas también sigan subiendo.
¿Cómo impacta hoy en el mercado de propiedades el conflicto bélico entre Rusia y Ucrania?
Acá en Miami todavía no observamos ningún efecto, pero es probable que cuando el conflicto termine en el futuro se sumen más inversores de esos países que podrían llegar a invertir en Miami.
La incertidumbre económica que se generó en varios países de América Latina, a raíz de la pandemia, hizo que muchas personas comenzaran a mirar al mercado inmobiliario norteamericano como el principal destino para comprar propiedades.
La estabilidad del dólar en Estados Unidos, la rápida capacidad de recuperación económica frente a la pandemia, la innovación tecnológica y la excelente calidad de vida, entre otras cosas, son las principales razones que muchas personas toman en consideración a la hora de invertir su dinero en dicho país.
¿Con qué ciudades compite Miami en la llegada de inversiones para el sector de real state?
En medio de este contexto, la ciudad de Miami se está transformando a niveles exponenciales, compite con capitales americanas como Nueva York o San Francisco y es el destino ideal para realizar negocios exitosos.
Así las cosas, Miami se ubica entre los cinco mercados de mayor crecimiento económico en los Estados Unidos. Además, este destino, que atrae gran cantidad de inversores de América Latina, es el favorito de los argentinos, quienes desde hace varios meses se ubican entre los primeros puestos de compradores en el ranking de la región.
Según los especialistas este furor de los extranjeros por invertir en propiedades, en el sur de la Florida, se debe al optimismo por el posible fin de la pandemia, a la relajación de las restricciones a nivel mundial y a las grandes posibilidades de crecimiento y calidad de vida que brinda este Estado.
¿A qué se debe el exponencial crecimiento del mercado inmobiliario en Miami y el sur de la Florida?
Los factores que inciden a la hora de invertir los ahorros de toda una vida en este destino son muchos. El más importante de todos es la estabilidad de la moneda estadounidense.
En segundo lugar se encuentran las bajas tasas de impuestos (es uno de los pocos estados que no paga impuestos estatales).
Otros factores, no menores, son el permanente crecimiento y desarrollo de la ciudad, que brindan una mejor valorización a las propiedades y retornos de los inversionistas.
Si hablamos de estilo de vida, no hay dudas de que Miami y el sur de la Florida son el lugar ideal para vivir, ya que tienen un excelente clima durante todo el año y la rutina laboral y el descanso son absolutamente compatibles en este lugar.
Además, vivimos en constante crecimiento tecnológico, se fomenta el desarrollo de espacios vinculados al arte y contamos con numerosos lugares de diversión para personas de todas las edades.
Si a todo lo mencionado sumamos la multiplicidad de culturas que conviven en este lugar, creo que obtenemos el combo perfecto a la hora de elegir este destino para desembarcar como inversionista durante este 2022.
¿Cuál era la situación del mercado inmobiliario en los inicios de la pandemia y como está ahora?
A comienzos del 2020, cuando salieron las estadísticas de los estados con mayor migración interna en el 2020, la Florida fue el tercer estado con mayor migración.
Frente a ese panorama, desde New Capital Realty, pronosticamos que en los reportes del 2021 el Estado de la Florida llevaría la delantera y así fue.
En ese contexto, los tres estados con mayor migración dentro de Estados Unidos fueron: Florida (+ 220.890), Texas (+ 170.307) y Arizona (+ 93.026).
Como contracara a estos números positivos se encuentran los tres estados donde se dio una migración externa por parte de sus habitantes: California (- 367.299), New York (- 352.185) e Illinois (- 122.460).
¿Qué sucederá con los inversionistas extranjeros este año?
Los inversionistas extranjeros fueron el ingrediente principal para que los precios de la Florida subieran en 2021.
Si hablamos de cifras, los argentinos compraron propiedades por US$ 900 millones y se ubicaron detrás de Canadá, donde los compradores desembolsaron US$ 1800 millones.
Otros países que no se quedaron atrás en la carrera por adquirir propiedades fueron Colombia (US$800 millones), Brasil (US$700 millones) y Venezuela (US$400 millones).
¿Hubo algún hecho para destacar de las inversiones extranjeras por sobre las locales?
El 66% de las compras hechas por extranjeros en la Florida fue en efectivo y sin hipoteca, una cifra superior a la media a nivel nacional (39%).
Además, la mayoría de los extranjeros provenientes de México, Brasil, Canadá y Europa compran viviendas como primera, segunda o tercera propiedad de residencia.
En cambio, los inversionistas argentinos, acostumbrados a la inestabilidad del dólar en su país, buscan invertir en propiedades para tener un porcentaje de retorno más atractivo.
¿Existe el riesgo de faltante de propiedades para la venta?
Debido a que las ventas y los precios de las viviendas en Miami y el sur de la Florida están en curva ascendente, es cierto que el inventario de unidades está disminuyendo.
De todos modos, recomendamos a los inversionistas que no se alarmen y sigan adelante con su proyecto de invertir en este lugar, ya que se ha incentivando a los desarrolladores a construir nuevas propiedades con el fin de equilibrar el mercado.
Este destino es muy codiciado para vivir, instalarse o vacacionar, así que todo el tiempo se están construyendo nuevas unidades, edificios y condominios.
Según los especialistas, la actividad del real estate se encuentra en el mejor momento de su historia. El mercado inmobiliario continuará en auge durante el año 2022, pese al aumento del costo de las propiedades, y Miami seguirá siendo la ciudad imparable, no sólo en la Florida, sino dentro de los Estados Unidos
Mónica Posin responde consultas en su cuenta de Instagram @newcapitalrealty para avanzar en proyectos que garantizan importantes retornos sobre la inversión