¿Cómo comprar una casa por un euro en Italia?: todo lo qué necesito saber

Hace varios años que la venta de propiedades en Italia se vuelve viral, y no es para menos, ya que las mismas tienen un precio simbólico de 1 euro. Esta oferta se replica cada temporada por su rotundo éxito y el 2024 no es la excepción ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa a este inédito valor y a dónde están ubicadas?

Con paisajes soñados, los pueblos italianos "abandonados" o despoblados buscan atraer a jóvenes para que sus calles y negocios vuelvan a cobrar vida. Pero que el precio no te engañe, al comprar estas propiedades te comprometes a cumplir con algunos requisitos, y en iProfesional te los contamos, para que tomes la mejor decisión.

¿Qué requisitos necesito cumplir para comprar una casa por un euro en Italia?

El proyecto "Casas por un Euro", además de ofrecer propiedades a un valor irrisorio, tiene condiciones que los propietarios deben cumplir. Si bien estos requisitos pueden cambiar de un pueblo al otro, hay algunos que se repiten sin importar la zona: 

• Los extranjeros pueden comprar casas a 1 euro, incluidos ciudadanos extracomunitarios o comunitarios, pero deberán presentar el plan de reforma o mejora en un plazo máximo de 2, 3 o 6 meses, según el pueblo.
• La compra puede ser con fines residenciales o para uso turístico y comercial, pero se debe notificar de manera obligatoria al ayuntamiento la elección, ya que de esta manera se tendrá en cuenta las distintas necesidades a la hora de asignar los terrenos.
• Quien compre asume todos los costos, es decir, la casa, los gastos de reforma, todos los gastos notariales y los posibles gastos de transferencia.

Este último punto es muy importante, ya que como cuenta la influencer Yasmina Rakib Requena, si bien la casa cuesta un euro, el resto de los trámites hacen que sea más caro, pero no se aproxima al valor que hoy en día tienen las propiedades en Argentina o las alternativas que ofrecen actualmente los créditos hipotecarios en dicho país. Un punto clave es que todo el trámite debe hacerse de manera presencial. 

"Lo primero que hay que hacer es elegir el pueblo que ofrece estas casas, luego llamar al ayuntamiento para corroborar que la información sea actual y verídica", explica y agrega: "Una vez que tengas esa información: pides cita, visitas las casas del pueblo, eliges la que te gusta, y en el caso de Mussomeli, que es donde yo me la compre, pagas el euro, 490 de gestión inmobiliaria y ya está".

Luego te van a solicitar el Código Fiscal italiano, que se necesita para poder ser propietario allá, luego de tener esto en tu poder, tenés que "pedir la cita con el notario, que cobra 2.500 euros. Y una vez que firmas la escritura, la casa es tuya". Si bien con estos valores la compra de la vivienda asciende a 2.991 euros, no llegan a ser $3.000.000. La joven española aclara que en el caso de ser de Latinoamérica, puede que los papeles que se exijan sean diferentes, pero esos detalles te los brindan en el ayuntamiento. 

Vale remarcar que el principal objetivo de este proyecto tan tentador es contrarrestar la despoblación de zonas parcialmente abandonadas en Italia, y que las casa suelen necesitar muchos arreglos y reformas. Así lo muestra Yasmina en su cuenta de TikTok, pero destaca que las condiciones de la vivienda están bien por haber costado un euro. En su caso, se compró una casa de cuatro pisos con una vista soñada a la montaña.

Sobre las reformas, en su caso personal, el municipio le pide que en el plazo de tres años arregle la fachada y el techo. Además, la española destaca que, al menos en Mussomeli, los costos que representan los arreglos son menores que en su país y cita como ejemplo que un albañil cobra 50 euros la hora y que el presupuesto que le pasaron por todo lo que quiere hacer va de 20 a 30 mil euros. Además, aclara que ella vive en España y va a vacacionar a este pueblo italiano. 

¿Qué pueblos ofrecen una casa por un euro? 

• Borgomezzavalle (Piamonte)
• Albugnano (Piamonte)
• Maenza (Lazio)
• Biccari (Apulia)
• Acerenza (Basilicata)
• Albidona (Calabria)
• Bisignano (Calabria)
• Belcastro (Calabria)
• Pietramelara (Campania)
• Santi Cosma e Damiano (Lazio)
• Castiglione di Sicilia (Sicilia)
• Augusta (Sicilia)
• Caltagirone (Sicilia)
• Leonforte (Sicilia)
• Castel di Lucio (Sicilia)
• Pettineo (Sicilia)
• Mussomeli (Sicilia)
• Cammarata (Sicilia)
• Sambuca di Sicilia (Sicilia)
• Calatafimi Segesta (Sicilia)
• Romana (Cerdeña)

En síntesis, comprar una casa por un euro en Italia puede ser una experiencia emocionante y soñada, pero demanda mucha investigación previa, planificación de costos y compromiso para cumplir con los requisitos impuestos por el ayuntamiento. Si luego de analizar toda esta situación, los números y plazos se adaptan a tu economía y objetivo de vida, es señal de que el programa "Una casa por un euro" es para vos.