Comprar un departamento usado: los barrios más caros y más baratos en GBA

La compraventa de inmuebles transita uno de sus momentos de mayor alza y, por efecto de la caída de precios experimentada en los últimos años, las oportunidades se multiplican en distintos puntos de la Argentina. A tono con esto, el conurbano bonaerense aparece como una de las zonas con gran oferta, aun a valores muy por debajo respecto de otros momentos.

Expertos de la actividad inmobiliaria señalan que, en los últimos 5 años, los precios de los departamentos usados cayeron hasta un 50% en el Gran Buenos Aires (GBA) y que en lo que va de 2024 la evolución de las cotizaciones ha sido por demás de acotada: menos del 1,4% en el trimestre más reciente. Afirman que, por efecto de los nuevos créditos y el blanqueo, los valores no permanecerán mucho tiempo en esos márgenes y de ahí la oportunidad que existe para los inversores en nichos como los alquileres en este momento del año.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el valor promedio del metro cuadrado en la totalidad de la oferta disponible en el Gran Buenos Aires cotiza a razón de los u$s1.579 para los monoambientes y alcanza los u$s1.557 en el caso de los dos ambientes.

"Para las unidades de 3 y 4 ambientes, la cotización media es 1.389 y 1.250 dólares el metro cuadrado, respectivamente", indicó la consultora.

Gran Buenos Aires y una recuperación leve en los precios de los departamentos

Desde la firma se expuso que, durante el segundo trimestre del año, el valor promedio registrado en 13 localidades relevadas del primer cordón del GBA mostró un incremento del 1,37 por ciento.

"En la comparación interanual con relación al segundo trimestre del 2023, el valor del m2 promedio se incrementó un 3,04 por ciento", precisó la empresa.

En diálogo con iProfesional, Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, sostuvo que "después del amesetamiento de los precios en los últimos años, se empieza a observar una tendencia ascendente en los valores en dólares del metro cuadrado".

Sin embargo, el experto enfatizó que "es un muy buen momento para comprar, no cabe duda". Ligado a esto, explicó que "los precios están en un piso luego de 5 años de una caída consecutiva". En ese lapso, comentó, los precios "en dólares, en términos reales, bajaron entre un 40 y un 50 por ciento".

"El lanzamiento de los créditos hipotecarios y, en un punto, también el blanqueo, están generando cierta recuperación en los valores. En cuanto a la comparación de precios entre usados y nuevos, la oferta de inmuebles a estrenar no es muy amplia en el GBA. Al margen de eso, los valores de los usados están muy por debajo de los nuevos, tal como suele ser la tendencia", dijo Gómez Picasso.

Departamentos: valores vigentes en el Gran Buenos Aires

En cuanto a los precios vigentes en el GBA, Reporte Inmobiliario detalla que, en el caso de las unidades de un ambiente, los valores promedio más altos se dan en San Isidro y Almirante Brown (u$s75.000), Vicente López y Pilar (70.000) y San Fernando (69.900) y Tigre (69.000).

En la vereda de enfrente se alinean La Matanza (u$s43.500), San Miguel (44.950) y Morón y La Plata (45.000).

Por el lado de los departamentos de dos ambientes, las cotizaciones más altas se dan en Tigre (u$s110.000), San Isidro y Almirante Brown (100.000), y Vicente López (98.000). Los valores menos contundentes, en cambio, se ubican en Hurlingham (u$s50.000), Moreno (52.500), La Plata (54.000), San Miguel y Escobar (58.000).

Respecto de los inmuebles de tres ambientes, los precios promedio más caros se distribuyen entre San Isidro (u$s145.000), Tigre (142.900), Vicente López (138.000) y General Rodríguez (120.000). Del otro lado se ubican La Plata (u$s65.000), Escobar (70.000), Morón (76.500) y Tres de Febrero (78.000).

Por último, y en lo concerniente a las viviendas de cuatros ambientes, Reporte Inmobiliario menciona como las zonas con los valores más altos a Vicente López (u$s185.000), San Isidro (160.000) y Tigre (155.500). Las cotizaciones menos elevadas se dan en Hurlingham y San Fernando (u$s75.000), La Plata (77.000) y San Miguel (85.000).