¿En qué zonas del Gran Buenos Aires todavía se consiguen terrenos baratos para construir?

Un nuevo fenómeno está emergiendo: muchas familias jóvenes con hijos chicos y parejas que planean formar una familia proyectan su estadía a largo plazo en lugares que ofrecen conexión con la naturaleza y que promueven la actividad deportiva y a precios realmente baratos. La principal ventaja, claro está, es la económica, porque en algunos casos es posible encontrar casas y departamentos al mismo precio que una unidad en Capital Federal y con expensas y gastos de mantenimiento más bajos. Para el caso de los terrenos, los valores son muy distintos entre sí dentro de un rango desde u$s17.000 y hasta 40.000 dólares. 

Estas posibilidades de comprar una casa terminada o un lote para construir a precios increíblemente bajos se encuentran en muchísimos barrios cerrados y emprendimientos de la mayoría de las zonas del Gran Buenos Aires y conforman un abanico cada vez más grande de opciones a la hora de elegir.

En la zona norte del AMBA, una de las más demandadas a la hora de cambiar por un estilo de vida más "verde", hay un nuevo proyecto que se está convirtiendo en el preferido al momento de las consultas para la compra de terrenos. Se trata de Pueblo Cardano, ubicado en Pilar Sur y que dispone de 176 lotes de entre 750 y 1.200 mts2, distribuidos en 33 hectáreas, con valores de u$s38.800 en adelante. La infraestructura del barrio es muy completa y cuenta con calles pavimentadas, gas natural, fibra óptica, seguridad, cloacas, red eléctrica subterránea, áreas deportivas, SUM y un área destinada a media densidad, entre otras cosas. El barrio, que va a estar terminado en 2026, está inmerso en la zona que se está consolidando como una de las más buscadas y con el mayor crecimiento de los últimos años en el corredor norte. El nuevo emprendimiento contará además, con una sede de Holy Cross, colegio tradicional de San Isidro con casi 50 años de trayectoria.

El valor aproximado de las expensas que se calcula que habrá que pagar por cada unidad ronda los $190.000. Mariano Braun, director de Micelio, expresó que "continuamos apostando al crecimiento de la zona que está cada vez más consolidada con otros barrios, centros comerciales y de ocio. En Pueblo Cardano, no sólo los servicios serán de primer nivel sino que además tendremos la incorporación de una institución educativa de gran trayectoria y excelencia, lo cual, como ya hemos visto en otras zonas de Pilar, favorece a un crecimiento exponencial en el rubro inmobiliario". La preventa de friends & family, vendió un 20% de los lotes, "lo que muestra el interés por la zona y la confianza en el desarrollo del barrio", sostuvo.

Las Townhouses o casas apareadas son una tipología muy requerida hoy en el mercado inmobiliario porque combinan diseño moderno, funcionalidad y una muy buena relación entre su valor y la cantidad de metros. Se trata de casas "tipo departamento" que pueden ser de 3 o 4 ambientes y que en la mayoría de los casos tienen jardín, parrilla y estacionamiento. En algunos casos también pileta. "En barrios como La Madrugada, Pilar del Este, Santo Tomas y La Angélica, todos estos sobre Ramal Pilar de Panamericana, las townhouses están en el orden de los u$s1.300 y u$s1.400 por m2. Si uno considera el precio de la tierra por un lado, lo que ha aumentado post pandemia, y lo que cuesta hoy construir, claramente comprar ya construído es una excelente opción", explica Irina Vecchi, directora de Soldati Pilar.

Los precios de este tipo de propiedades van desde aproximadamente u$s140.000 a u$s180.000, dependiendo del acceso, los metros cuadrados, la calidad constructiva, la antigüedad y el estado. Las casas tienen medidas de hasta 140 m2 totales, sobre lotes de entre 300 y 500 m2.

"Son para familias que vienen de CABA, parejas jóvenes que están arrancando. Sin hijos, o con hijos pequeños. Clase media, con dos sueldos, en relación de dependencia. También hay un movimiento interno en Pilar, es el que necesita achicarse y reubicarse en una estructura más económica, con gastos fijos más accesibles. Claramente en cuanto a espacios y prestaciones es más conveniente que vivir en CABA, sobre todo a la hora de arrancar una familia. Lo que los hijos pueden disfrutar viviendo en la naturaleza, practicando deportes, el verano al aire libre, en una pileta, una colonia de vacaciones, la posibilidad de tener una mascota, poder andar en bicicleta y jugar en la calle. Vivir una infancia parecida a la que vivíamos hace 40 años. En contraposición a estos beneficios, están los viajes a trabajar, si la actividad laboral de los padres se realiza en CABA, y no está la posibilidad del home office, con el costo y el tiempo que implica. También es cierto que en Pilar cada vez se instalan más servicios, industrias, empresas, y se necesita de profesionales y trabajadores universitarios formados. Hay una oleada de colegios nuevos que están llegando a Pilar, más acorde en valores, a la realidad de esta nueva generación", destaca Irina Vecchi.

Si bien los gastos mensuales son los mismos que en cualquier vivienda en Capital Federal, incluyendo servicios, ABL, expensas, por estar en provincia se paga ARBA, el impuesto sobre la propiedad. Como inversión, es aconsejable tenerlos en cuenta "ya que ofrecen rentas anuales en dólares atractivas, más altas que algunos otros activos", indicaron desde la firma.

Opciones de terrenos baratos en el corredor sur

En Berazategui, zona sur del Gran Buenos Aires, La Vikkina, un barrio semi abierto, ubicado en el Km 38 de la Autopista Buenos Aires - La Plata y al cual se accede a través de la Ruta 36, ofrece lotes a partir de los u$s23.500 rodeados de naturaleza y con medidas de entre 300 y 540 m2. Entre las ventajas que enumeran sus comercializadores, las bajas expensas pican en punta. Los valores acotados, en este caso de $50.000, buscan el mero mantenimiento de los espacios comunes como seguridad privada, SUM y cancha de fútbol de césped natural. Sobre las posibilidades edilicias, la tipología de los terrenos permite llevar a cabo viviendas permanentes como también espacios para el descanso de fin de semana por lo que los propietarios pueden decidirse por la construcción de quinchos y piletas.

"Este tipo de emprendimientos están teniendo un fuerte auge porque captaron a un público que no podía acceder a un barrio cerrado, ni por ticket ni por gastos", destaca Ignacio O’Keefe, Director de Inmobiliaria O'Keefe.

En el corredor verde compuesto por Canning, Ezeiza, Esteban Echeverría y San Vicente las opciones que más pican en punta son los barrios semi cerrados o abiertos que, a diferencia de los barrio cerrados premium que encarecen el costo mensual por la cantidad de amenities, demandan muy bajo costo mensual.

"En San Vicente, el barrio Pedregales con seguridad y sin amenities es una excelente opción ya que cuenta con seguridad, espacio de juegos y recreación. Pero además, una característica de estas urbanizaciones es que los lotes son de menor metraje, por eso en vez de arrancar de medidas de 600 metros cuadrados son de 350 en adelante. Actualmente se está construyendo la segunda etapa, y los lotes se venden por un valor de u$s15.000. Son un producto realmente económico si tenemos en cuenta que en los barrios cerrados se parte de los u$s30.000 o u$s35.000 ", destaca el martillero público Gatón Mazzei, de Mazzei Propiedades.

Una opción económica en San Vicente es el loteo abierto en el barrio Las Gaviotas, dónde los lotes tienen un costo de u$s12.000. Los mismos se entregan con "apertura de calles y medidor, osea un kit de entrega que incluye las entradas de los autos. como un ordenamiento de la obra inicial pero al no tener amenities no tienen expensas", comenta.

¿Qué comprar en Zona Oeste?

Tres Pinos Villa de Campo es un mega desarrollo único y sostenible. Ubicado en General Rodríguez, sobre ruta 6 y a 15 minutos de la ciudad de Buenos Aires, ofrece espacios comunes, comerciales y áreas verdes en un entorno natural. En el complejo, los lotes de 1.000 m2 aproximadamente, tienen valores que parten desde los u$s25.000.

"Son 836 hectáreas y 13 barrios cerrados. Contamos con precios accesibles, anticipo y financiación directa lo que permite opciones de compra tanto al contado como con adelanto y en cuotas, lo que atrae tanto a inversores como a aquellos que buscan calidad de vida. Además, se podrán disfrutar de dos lagunas para deportes acuáticos sin motor, también cancha de polo, predio de golf, SUM con pileta, canchas de paddle y tenis, entre otros", detañña Grace Cabanillas, gerente de ventas en MJM Inversiones.

Dentro de sus comodidades y beneficios para los habitantes se destacan: 3 piscinas (una semiolímpica), espacio de parrillas y pérgolas, bicicletas de cortesía y un restaurante la Casona. Además, cuenta con espacio de cabalgatas y dentro del proyecto se planea instalar el colegio Nikola Tesla, un polo gastronómico comercial en el próximo año, así como centro médico, oficinas, y estación de servicio Puma.

"Nos eligen las familias que buscan un cambio de vida cerca de la ciudad. El proyecto se destaca por desplegar un plan integral de sostenibilidad y autonomía energética con impacto en las emisiones ambientales, en los costos de construcción, mantenimiento y en el acceso a la vivienda. Todas estas características hacen que sea un lugar ideal para que las familias puedan vivir con mayor calidad y plenitud. También nos eligen inversores particulares y personas del interior que quieren contar con su vivienda en Buenos Aires", destaca Cabanillas.

Las familias están eligiendo cada vez más este tipo de urbanizaciones. El principal motivo es económico ya que por el mismo valor que en CABA se accede a un departamento, en este tipo de iniciativas se puede conseguir una casa de 120 metros mínimo con un entorno verde y todas las comodidades. Pero además, el hecho de que en algunos de estos barrios las expensas sean muy bajas o nulas, hacen que se trate de productos muy accesibles y sin gastos adicionales previstos.