La morosidad crece: estos son los barrios con mayor deuda de expensas en la Ciudad de Buenos Aires

El índice de precios al consumidor en Argentina registró una variación mensual del 3,7% en marzo, con una inflación interanual que alcanzó el 55,9%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). 

En este contexto, los sectores más afectados incluyen el rubro de Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles, que experimentó un incremento del 2,9%. Este aumento se explicó principalmente por las subas en los costos de alquiler, los gastos relacionados, y los servicios de agua, electricidad, gas y otros combustibles.

Así las cosas, se registraron incrementos significativos en varias provincias del país. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), la expensa promedio en marzo fue de $239.795, lo que representó un aumento del 4,17% respecto a febrero, cuando el promedio fue de $230.186. En comparación con el mismo mes del año anterior, la suba interanual fue aún más notoria, alcanzando el 110,64%, ya que en marzo de 2024 la expensa promedio había sido de $113.840.

Aumenta la deuda: cuáles son los barrios más morosos de la Ciudad de Buenos Aires

Un tema relevante dentro de la gestión de consorcios es la morosidad. En ese sentido, el 17% de las unidades funcionales de un consorcio presenta deuda, según el informe de ConsorcioAbierto que abarca a más de 11.000 consorcios que utilizan su sistema. Este porcentaje se mantiene constante tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia de Buenos Aires y ha permanecido estable durante todo 2024 y lo que va de 2025.

El análisis también indicó que, si bien el porcentaje de unidades morosas no ha cambiado, lo que sí ha crecido es el importe de la deuda. En CABA, la tasa de interés promedio de la deuda morosa es del 5,1%, mientras que en la provincia de Buenos Aires es del 6,6%.

Frente a esta situación, los administradores de los consorcios han puesto un énfasis particular en la comunicación con los propietarios morosos, buscando establecer planes de pago que permitan regularizar las deudas.

Según el relevamiento, la morosidad en distintos barrios de CABA respecto del porcentaje de deuda sobre el total de la expensa son los siguientes:

• Balvanera: 41%
• Almagro: 41%
• Palermo: 19%
• Recoleta: 20%
• Belgrano: 19%
• Caballito: 15%

Expensas en otras provincias

• En la provincia de Buenos Aires: las expensas registraron un incremento interanual del 99,74%, alcanzando un promedio de $111.526 en marzo, lo que representa una suba del 4,57% con respecto al mes anterior.
• En Córdoba: las expensas subieron un 130,01% interanual, alcanzando un promedio de $106.865, lo que implicó un aumento del 3,05% respecto a febrero.
• En Santa Fe: aumentó el 109,53% interanual, con una expensa promedio de $98.984, lo que representó un incremento del 9,50% con respecto al mes anterior.
• En Entre Ríos: las expensas aumentaron un 118,87% interanual, con un promedio de $47.187 en marzo, lo que representó una suba del 12,17% respecto al mes previo.

Cuáles son los principales gastos en los consorcios

Según el informe, los gastos se distribuyen de la siguiente manera:

1. Personal y sueldos (35% del total): este es el rubro más significativo de los gastos de los consorcios. En edificios más pequeños, con 0 a 50 unidades funcionales (UF), el porcentaje alcanza el 38%, mientras que en edificios más grandes, de más de 200 unidades, disminuye al 18%, lo que evidencia economías de escala.
2. Gastos operativos y de mantenimiento (27%): incluye gastos relacionados con la limpieza, seguridad y mantenimiento de los edificios. En los edificios más pequeños, el gasto en este rubro representa el 24%, pero en los edificios grandes, este porcentaje puede llegar hasta el 49%.
3. Servicios públicos (14%-16%): este gasto se mantiene relativamente estable sin importar el tamaño del consorcio. Incluye el costo de servicios como agua, gas, electricidad, entre otros.
4. Administración y gestión (13%): los gastos administrativos incluyen honorarios de los administradores y seguros. Este rubro disminuye al 8% en edificios grandes, donde los costos fijos, como los honorarios y seguros, se diluyen.
5. Mantenimiento extraordinario y obras (7%): contempla proyectos de reparación y mejora que son necesarios, aunque su impacto en el gasto total disminuye levemente a medida que aumenta el tamaño del edificio.

En la provincia de Buenos Aires, los principales gastos de los consorcios en febrero fueron similares, aunque con algunas diferencias en los porcentajes. El personal y los sueldos representaron un 36% de los gastos, mientras que en los edificios más grandes esta cifra disminuyó al 24%.

Los gastos operativos y de mantenimiento también aumentaron con el tamaño del consorcio, alcanzando un rango de entre 29% y 46%. Los gastos administrativos ocuparon el tercer lugar, con un promedio del 17%, mientras que en CABA este rubro estaba en cuarto lugar con un 13%.