¿Cuál es el precio de un lote en un barrio cerrado en el principal polo de expansión de Buenos Aires?

Ubicada a solo 40 minutos de la ciudad, la Ruta 58 atraviesa el corredor verde de Canning y sus alrededores, una de las zonas que más ha experimentado el impacto del cambio en la demanda habitacional y ha crecido en respuesta a ello. Canning Valley, como la comunidad denomina a la región integrada por los municipios de Ezeiza, San Vicente, Esteban Echeverría y Presidente Perón, se afianza cada vez más como un polo en expansión, no solo en términos de población, sino también en desarrollo inmobiliario y comercial. Así, la venta de propiedades en la zona ha aumentado exponencialmente en los últimos años.

En el aumento de la cantidad de habitantes, que ha crecido de manera exponencial (hace 25 años, la región contaba con apenas 8.000 habitantes, mientras que hoy alberga cerca de 100.000 residentes), se explica también la amplia oferta de lotes, casas y departamentos en barrios cerrados y abiertos.

La fusión entre espacios verdes, desarrollo urbano y una excelente conexión con la ciudad ha transformado a Canning en un destino ideal tanto para quienes buscan establecer su hogar como para inversores que reconocen en su crecimiento una oportunidad inigualable.

La evolución de la zona estuvo marcada por tres momentos clave, aunque ninguno anticipó un crecimiento tan inesperado:

• A fines de los 90, cuando los créditos hipotecarios atrajeron a mucha gente.
• La década del auge de la soja, con inversiones provenientes del sector agrícola entre 2005 y 2006.
• Y la pandemia, que transformó lo que inicialmente parecía un simple crecimiento en un verdadero boom exponencial, trayendo consigo comercio minorista, edificaciones en altura, condominios, clínicas y más opciones educativas.

Según los especialistas de la zona, la creciente demanda e interés por la región se evidencia en el dinamismo de las ventas. Este fenómeno ha impulsado el surgimiento de nuevos proyectos, la expansión de los desarrollos existentes y la incorporación de más servicios y comercios, contribuyendo así al proceso de consolidación de la zona.

La accesibilidad es fundamental para quienes eligen mudarse de forma permanente, ya que muchos prefieren vivir en la zona durante toda la semana en lugar de solo los fines de semana. Canning está bien conectado, con combis y autopistas que permiten llegar a la ciudad en 40 minutos, y la llegada del Buen Ayre mejorará aún más las conexiones.

Canning: ¿cuánto cuesta un lote en un barrio cerrado?

Los precios de los lotes en barrios cerrados de Canning varían según factores como la ubicación, el tamaño y las características específicas de cada terreno. Actualmente, se pueden encontrar opciones desde u$s 19.000 en barrios en crecimiento hasta u$s 800.000 en desarrollos premium con lagunas y amenities de primer nivel.

A continuación, se presentan algunos ejemplos destacados en los principales portales inmobiliarios, como Mercado Libre o Zonaprop:

• Lote en La Magdalena de 1.000 m2

Precio: u$s48.000

• Lote en La Providencia de 900 m2

Precio: u$s115.000

• Lote en Estancia Villa María de 1.100 m2

Precio: u$s45.000

• Lote en St Thomas Chico de 840 m2

Precio: u$s90.000

• Lote en Pampa de 2.500 m2

Precio: u$s62.500

• Lote en Fincas de San Vicente de 1.000 m2

Precio: u$s37.500

• Lote en Santa Juana de 800 m2

Precio: u$s78.000

• Lote en Forest de 800 m2

Precio: u$s47.000

Estos ejemplos muestran la variedad de precios y tamaños de lotes disponibles en la región. Es clave tener en cuenta que los costos pueden variar considerablemente dependiendo de las características particulares de cada terreno y el barrio cerrado en el que se ubiquen.

Para obtener información actualizada y precisa sobre las opciones disponibles, se recomienda ponerse en contacto con inmobiliarias locales o consultar plataformas especializadas.