Las expensas en CABA tuvieron una leve baja en febrero, pero suben un 128,37% interanual

Tras meses de fuertes aumentos en las expensas durante 2024, en febrero se registró una leve caída del 1,98% respecto a enero, en consonancia con la desaceleración de la inflación, que en ese mes fue del 2,4%, con una variación interanual del 66,9%, según el Indec.

El rubro de "Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles" fue el que experimentó el mayor aumento en febrero, con un alza del 3,7%, principalmente por el incremento de alquileres, gastos conexos y suministros de agua, electricidad, gas y otros combustibles.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la expensa promedio fue de $230.186, una cifra similar a la de enero, que había sido de $234.854 (con una baja del 1,98%). El incremento interanual es significativo, alcanzando un 128,37%, ya que la expensa promedio en febrero de 2024 fue de $100.794.

Cuáles fueron los principales gastos en los consorcios

Según el relevamiento realizado por ConsorcioAbierto, que abarcó a 11.000 consorcios que utilizan su sistema, los cinco principales gastos de los consorcios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) durante febrero fueron los siguientes:

• Personal y sueldos: 36%

Este gasto se lleva la mayor parte, representando el 36% del total. En edificios pequeños (de 0 a 50 unidades funcionales), llega al 38%, mientras que en edificios más grandes (+200 UFs), se reduce al 15%, mostrando la ventaja de las economías de escala.

• Gastos operativos y de mantenimiento: 27%

Este rubro ocupa el segundo lugar, con un promedio del 27%. Sin embargo, sigue una tendencia contraria a los sueldos: en edificios pequeños, representa el 24%, mientras que en los grandes sube hasta el 54%, impulsado principalmente por servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento.

• Servicios Públicos: 14%

Los servicios públicos se ubican en el tercer lugar, con un impacto del 13% al 16%, y su porcentaje se mantiene bastante constante sin importar el tamaño del consorcio.

• Administración y gestión: 10%

Este rubro representa un 10% del total, pero se reduce al 6% en edificios grandes, debido a la dilución de costos fijos como honorarios y seguros.

• Mantenimiento extraordinario y obras: 7%

Con un impacto del 7%, este gasto muestra una ligera disminución a medida que aumenta el tamaño del edificio, pero sigue siendo un porcentaje considerable dentro del total.

A medida que los edificios crecen en tamaño, reflejado en la cantidad de unidades funcionales, el peso de los sueldos en el costo total tiende a disminuir. "Esto es una clara muestra de economías de escala: los edificios más grandes logran distribuir el gasto en sueldos entre un mayor número de unidades, lo que reduce el impacto porcentual de este rubro en sus costos totales", explica Albano Laiuppa.

Sin embargo, la situación da un giro cuando se analizan los gastos operativos y de mantenimiento. En algunos edificios grandes, este rubro llegó a representar hasta un 56% del total de los costos, impulsado por servicios esenciales como la limpieza y la seguridad.

Por otro lado, en cuanto a los incrementos salariales de los encargados, se acordó un ajuste para el bimestre enero-febrero, dividido en dos tramos: un 1,8% para enero de 2025, calculado sobre el salario básico de diciembre, y un 1,5% para febrero de 2025, sobre el básico de enero. Este aumento se reflejará en las expensas en los próximos meses.

Sobre la morosidad

En los edificios, el 17% de las unidades funcionales acumula deuda, lo que significa que de cada 100 departamentos, 17 no están al día con sus pagos. Esta situación se repite tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como en la Provincia de Buenos Aires, y se ha mantenido constante durante todo 2024, continuando en 2025.

Según el análisis citado, las unidades morosas son generalmente las mismas, aunque lo que aumenta es el monto de la deuda. Con una tasa de interés promedio del 5,1% en CABA.