Cuánto vale el m2 en los diez barrios más buscados de CABA para comprar propiedades

La compra de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires muestra una tendencia clara: ciertos barrios concentran la mayor demanda, impulsados por su calidad de vida, conectividad y oferta de servicios. Actualmente, según varias fuentes consultadas, los 10 barrios más buscados para comprar departamentos usados son Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Recoleta, Caballito, Núñez, Villa Devoto, Colegiales, Almagro y Coghlan.

Factores como el acceso al transporte, la infraestructura y el perfil de los compradores influyen en la concentración del mercado en estas 10 zonas.

Palermo lidera la demanda por su combinación de zonas residenciales, vida nocturna, parques y cercanía a áreas comerciales. Belgrano mantiene su atractivo por su perfil residencial, acceso a colegios y conectividad. Recoleta y Barrio Norte son opciones de alta gama por su cercanía a centros culturales y su valor patrimonial. En tanto, barrios como Villa Urquiza y Núñez se consolidan como alternativas emergentes gracias a sus desarrollos modernos y precios más accesibles en comparación con las zonas premium de la ciudad.

Sebastián Cantero, CEO de TBSA Toro Brokers, explicó que "los compradores buscan barrios que ofrezcan estabilidad en su inversión, buena rentabilidad y comodidad para vivir. Palermo y Belgrano se mantienen como los favoritos, pero en los últimos años se nota un crecimiento de la demanda en Villa Urquiza y Núñez, donde los precios aún permiten una mayor proyección de valorización".

Cuánto vale el m2 en los 10 barrios más buscados de CABA

En cuanto a los valores, los precios de los departamentos usados varían según la zona y el tipo de unidad.

• Palermo: u$s2.200 por m2.

• Belgrano: u$s2.100 por m2.

• Villa Urquiza: u$s1.900 por m2.

• Recoleta: u$s2.500 por m2.

• Caballito: u$s2.000 por m2.

• Núñez: u$s1.900 por m2.

• Villa Devoto: u$s1.850 por m2.

• Colegiales: u$s2.000 por m2.

• Almagro: u$s1.750 por m2.

• Coghlan: u$s1.800 por m2.

Lisandro Cuello, experto inmobiliario, señaló que "los valores muestran cierta estabilización, aunque los barrios con menor stock y mayor demanda, como Caballito y Colegiales, mantienen precios firmes. En tanto, zonas con mayor oferta, como Palermo, aún presentan margen para negociación en las unidades usadas".

El mercado inmobiliario en CABA sigue marcado por una oferta elevada de propiedades, aunque con una leve disminución en comparación con el pico registrado entre 2020 y 2023. La reactivación de los créditos hipotecarios, la estabilización del dólar y la mayor previsibilidad en los valores impulsaron un incremento en la cantidad de escrituras, lo que comienza a reducir el stock disponible.

Para los compradores, la clave es evaluar la relación entre precio, calidad de vida y potencial de revalorización a futuro. Mientras que los barrios tradicionales mantienen su atractivo, las zonas en crecimiento siguen captando interés gracias a su combinación de infraestructura y precios más competitivos.

Departamentos en venta: en qué barrios hay más oferta

Actualmente, hay 70.142 departamentos en venta en CABA, lo que representa una caída interanual del 5,39%. Entre los factores que explican esta variación, se destaca la recuperación económica parcial, que llevó a muchos propietarios a volver a listar sus propiedades en el mercado tras haberlas retirado en años anteriores. A esto se suma la estabilización de precios, ya que la baja de valores registrada en los últimos años ha generado mayor disposición a vender.

"Otro factor clave es la reaparición de créditos hipotecarios, lo que incentivó la demanda y permitió que algunas unidades se comercialicen más rápido, y se redujo la oferta disponible. Además, la competencia con emprendimientos en pozo afecta la colocación de unidades usadas, dado que, a pesar de la desaceleración en la construcción, aún hay un stock considerable de proyectos en oferta", señaló Cantero.

Los barrios con mayor cantidad de departamentos en venta actualmente son Palermo (12.377), Recoleta (6.638), Belgrano (6.407), Caballito (5.420), Balvanera (3.287), Villa Urquiza (3.082), Núñez (2.982), Almagro (2.714), Flores (2.437) y Villa Crespo (2.267).

"En el caso de Palermo y Recoleta, la alta oferta se explica por la constante rotación de propiedades y un mercado activo tanto para residentes como para inversores. Belgrano y Caballito experimentaron un crecimiento sostenido en la oferta por el desarrollo de nuevos proyectos y la alta valorización de sus inmuebles. Balvanera y Almagro, aunque mantienen una demanda firme, cuentan con una gran cantidad de unidades en el mercado debido a la alta densidad de viviendas", señaló Cuello.

En contraste, barrios como San Telmo y Parque Patricios tienen menos unidades en venta en términos absolutos, aunque su participación es alta en relación con su tamaño. Esto se debe a una oferta más limitada y a una demanda segmentada, con compradores que buscan propiedades con características específicas en estas zonas en desarrollo.