Uno por uno, qué bancos otorgan créditos hipotecarios y cuáles son las tasas

Cada vez son más los bancos que ofrecen créditos hipotecarios en Argentina. La relativa calma del dólar y un proceso inflacionario en descenso les permite ofrecer este tipo de financiación tanto a entidades públicas como privadas.

Qué bancos ofrecen créditos hipotecarios en Argentina

Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, hasta febrero del presente año, se otorgaron más de 15.000 créditos hipotecarios, con un monto promedio de u$s78.000 dólares por transacción.

De esta forma, el financiamiento acumulado oscila en los 1.100 millones de dólares con una tendencia creciente desde diciembre 2024. Esto marca un punto de inflexión en este mercado, consolidando la recuperación iniciada en la segunda mitad del año pasado.

En esta línea, los siguientes bancos ofrecen este tipo de préstamo:

• Banco Nación
• Banco Patagonia
• Banco de Corrientes
• Banco de la Ciudad de Buenos Aires
• Brubank
• Banco BBVA
• Banco Credicoop
• Banco Macro
• Banco Santander
• Banco ICBC
• Banco Credicoop
• Banco Hipotecario
• Banco Comafi
• Banco Macro
• Banco Galicia
• Nuevo Banco de Entre Ríos
• Banco Patagonia
• Banco Supervielle
• Banco del Sol

Banco Nación

Se trata de una gran opción si se necesita financiar un alto porcentaje del valor de la propiedad. Ofrece hasta el 90% de financiación, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes cuentan un ahorro inicial limitado. Ofrecen un plazo máximo de 30 años, precancelación gratuita y un CFT que inicia en 4,7%.

Banco Supervielle

Este banco ofrece una financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad, con una tasa de UVA + 8,50%. Los plazos de financiamiento son de hasta 15 años, y lo más atractivo es que no establecen un límite máximo en el monto del crédito para la compra de una vivienda.

Banco Macro

Este banco permite adquirir un inmueble a través de un crédito hipotecario con un plazo de 20 años, sin limitaciones en el monto máximo. En esta línea, los clientes que pertenezcan al Plan Sueldo accederán a una tasa preferencial del 6,50% TNA + UVA, mientras que aquellos que no acrediten sueldo obtendrán una tasa del 8% TNA + UVA.

Banco BBVA

BBVA también ofrece créditos hipotecarios sin límite de monto máximo. El porcentaje máximo que financia es de hasta el 80% del valor de la propiedad, con un plazo de hasta 360 meses. Esto permite a los usuarios acceder a grandes montos de financiación sin preocuparse por el límite de crédito.

Banco Galicia

Otro de los bancos que se suman a la posibilidad de otorgar préstamos sin tope de monto es el Banco Galicia. Su oferta de créditos hipotecarios permiten financiar hasta el 80% del valor de tasación y/o escrituración. Estos préstamos están disponibles tanto para la compra de una primera o segunda vivienda, sin establecer un límite máximo en el monto del crédito.

Qué requisitos piden los bancos para solicitar un crédito hipotecario

Los requisitos varían según con la entidad que se opere. En el caso de optar por el Banco Santander, se deben cumplir con lo siguiente:

• Tener antigüedad laboral de mínimo 1 año, ya sea en una o varias empresas
• Acreditar tu sueldo en el banco desde hace al menos 1 mes
• Contar con un ingreso neto de al menos $850.000
• Tener el 20% del capital para adquirir el inmueble, en el caso de una vivienda permanente, y 50% en el caso contrario
• La relación cuota/ingreso del o los solicitantes del crédito no puede superar el 30%. En el caso de que lo solicite un individuo afecta a sus ingresos, mientras que en el caso de ingresos compartidos afecta al total de dicha suma

Este banco cuenta con uno de los plazos más extendidos, ya que se puede abonar a 30 años, lo que genera más flexibilidad para el solicitante. La tasa nominal anual es del 7% y la efectiva del 7,23%.

Por este motivo, una persona que desea adquirir una propiedad de u$s100.000, unos $130.000.000 aproximadamente, recibirá hasta $104.0000.000 del banco (80%). El capital y, por ende, las respectivas cuotas, se valúan según el valor UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) del momento.