Cuántas operaciones se hicieron con crédito hipotecario en Argentina en 2024

El crédito hipotecario en Argentina ha tenido una evolución marcada por grandes altibajos a lo largo de los últimos años. El 2024 ha sido un año clave, particularmente en lo que respecta al crédito hipotecario UVA, que ha logrado una notable reactivación a pesar de las condiciones económicas del país. Este fenómeno fue reflejado en un informe de la Fundación Tejido Urbano, que reveló detalles importantes sobre el comportamiento del crédito hipotecario y el acceso a la vivienda en el contexto económico actual.

Según el estudio, el año 2024 alcanzó un total de más de 11.000 créditos hipotecarios otorgados, lo que marca una recuperación en el mercado, tras años de baja actividad en el sector.

El informe también señala que el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío importante, especialmente para los jóvenes de entre 25 y 35 años, quienes enfrentan serias dificultades para acceder a un alquiler o a la compra de su primera vivienda. Esta franja etaria, que ha sido históricamente la más activa en el mercado inmobiliario, hoy ve cómo sus posibilidades de acceder a la propiedad se ven limitadas por las altas tasas de interés y el bajo poder adquisitivo. Sin embargo, la reactivación del crédito hipotecario UVA en el 2024 ha permitido una mayor flexibilidad para aquellos que logran acceder al financiamiento.

Según los expertos, las políticas implementadas a lo largo del año lograron darle un empuje al mercado inmobiliario, reflejando un cambio sustancial en la cantidad de operaciones y su relevancia macroeconómica. A pesar de los avances, el informe también subraya que el aumento reciente en las tasas de interés pone en evidencia la necesidad de un monitoreo constante sobre el futuro del sistema.

Cómo mejoraron los créditos hipotecarios durante el 2024

El crédito hipotecario UVA ha sido una de las herramientas clave para facilitar el acceso a la vivienda en los últimos años. Desde su implementación en 2016, el sistema de créditos vinculados a la inflación y ajustados por UVA ha tenido un recorrido difícil. Durante la crisis económica y las altas tasas de inflación, muchas personas se vieron afectadas por las fluctuaciones del valor de la UVA y la incapacidad de sostener los pagos. 

En este contexto, las políticas implementadas por el gobierno argentino comenzaron a dar resultados positivos, a través de medidas como la reducción de la demanda de financiamiento hacia los bancos y el fomento de un sistema que permitiera mayor flexibilidad en las tasas de interés.

Uno de los factores clave en la reactivación del crédito hipotecario fue el cambio de enfoque respecto al sistema UVA. Si bien en el pasado las autoridades solían ver a este sistema como un problema que debía resolverse, en 2024 las políticas apuntaron a mejorar su funcionamiento y asegurar su sustentabilidad, lo que permitió aumentar la confianza tanto en las entidades financieras como en los posibles tomadores de crédito. A diferencia de los primeros años, cuando fue necesario aprender cómo funcionaba el sistema, en 2024 las entidades y los tomadores ya estaban familiarizados con el proceso, lo que permitió un despegue más ágil y efectivo.

Cómo fueron los primeros meses de la actividad del crédito hipotecario

Sin embargo, la reactivación no fue inmediata. Durante los primeros seis meses del 2024, la actividad hipotecaria fue mínima, e incluso las expectativas iniciales sobre una próxima reactivación se vieron frustradas por factores como la inestabilidad cambiaria y las dudas sobre la efectividad del esquema. Fue recién en abril cuando las entidades financieras comenzaron a ofrecer las primeras líneas de crédito UVA. A pesar de este inicio lento, a medida que se fueron estabilizando las condiciones macroeconómicas y el mercado se fue adaptando, la demanda comenzó a repuntar.

A partir de julio, el panorama cambió significativamente. La cantidad de créditos hipotecarios UVA otorgados creció de manera notable, con un impulso extra proveniente de las mayores tasas iniciales competitivas, la mayor disponibilidad de ingresos en dólares y una percepción generalizada de estabilidad económica. Este cambio de ritmo en la actividad hipotecaria se reflejó en un fuerte incremento en la cantidad de créditos otorgados. En total, el 2024 cerró con más de 11.000 créditos UVA, que representaron una mejora significativa en relación con los años anteriores.

¿Cómo impacta la reactivación de los créditos hipotecarios?

Este número de créditos otorgados en el 2024 representó cerca del 0,2% del Producto Bruto Interno (PBI), un indicador que aunque modesto, refleja una importante mejora respecto de los niveles más bajos de los años anteriores. Cada crédito hipotecario UVA tuvo un monto promedio de aproximadamente 75.000 dólares, lo que muestra que, aunque el número de operaciones es menor en comparación con otros tipos de crédito, la relevancia económica del sistema ha crecido.

Sin embargo, el aumento de las tasas de interés en el último trimestre del año generó algunas dudas sobre la continuidad del dinamismo en el mercado. Si bien hasta el momento el impacto sobre la demanda no ha sido significativo, algunos expertos señalan que esta tendencia podría generar dificultades para aquellos que desean acceder a financiamiento en los próximos meses.