Cuánto dinero necesito ganar para pedir un crédito hipotecario en 2025

Comprar un inmueble a través de un crédito hipotecario en el banco es una gran opción para aquellas personas que están abonando un alquiler. Esto se debe a que el usuario debe abonar una mensualidad por el préstamo, pero, a diferencia de este último, se adquiere una propiedad.

En otras palabras, se abona un "diferencial" con respecto a un alquiler, ya que se puede dejar de alquilar desde el primer momento, ya que se puede vivir en el lugar desde el momento en el que se adquirió.

¿Cuánto tengo que ganar para pedir un crédito hipotecario?

Para poder solicitar un préstamo hipotecario es importante tener en cuenta que es necesario obtener ingresos que superen ampliamente la cuota del crédito. Además, se debe contar de forma previa con el 20% del valor total de una propiedad.

Suponiendo una tasa promedio del 5,5% anual, a pagar en 20 años, el esquema para una propiedad de u$s100.000, con un dólar CCL a $1.210 en promedio, sería el siguiente:

• Valor del inmueble: u$s100.000
• Anticipo: u$s20.000
• Monto a financiar: u$s80.000
• Valor de la cuota 1: $665.500
• Ingreso mínimo: $2.662.000

En el caso de un inmueble más económico, es decir, de unos u$s80.000, el esquema quedaría de la siguiente forma:

• Valor del inmueble: u$s80.000
• Anticipo: u$s16.000
• Monto a financiar: u$s64.000
• Valor de la cuota 1: $532.400
• Ingreso mínimo: $2.129.600

Por último, si se opta por un inmueble de u$s50.000, se deberá tener en cuenta los siguientes montos:

• Valor del inmueble: u$s50.000
• Anticipo: u$s10.000
• Monto a financiar: u$s40.000
• Valor de la cuota 1: $333.300
• Ingreso mínimo: $1.333.200

Cuánto sale pedir un préstamo hipotecario en el Banco Ciudad

El Banco de la Ciudad de Buenos Aires, cuenta con una tasa promocional de 3,5% para comprar en el microcentro porteño y en el sur de la ciudad. Para el resto de las zonas es del 5,5%.

Con respecto a los requisitos y condiciones para adquirir un préstamo con el Banco Ciudad son los siguientes:

• Pueden acceder a este tipo de crédito quienes cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad
• El crédito se podrá utilizar para adquirir, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)
• El monto máximo del préstamo es de $350 millones. Cabe recalcar que el banco financia hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir, y para la modalidad en que el solicitante presente garante, hasta dos máximo, el valor máximo de financiación es de hasta el 65%
• El capital es ajustable por UVA
• Los plazos son de hasta 20 años
• La cuota no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar
• Se puede precancelar el crédito de forma anticipada
• Se puede sumar los ingresos de hasta seis personas
• Qué requisitos se deben cumplir para sacar un préstamo hipotecario en Santander
• En el caso de optar por el Banco Santander, se deben cumplir con los siguientes requisitos:
• Tener antigüedad laboral de mínimo 1 año, ya sea en una o varias empresas
• Acreditar tu sueldo en el banco desde hace al menos 1 mes
• Contar con un ingreso neto de al menos $850.000
• Tener el 20% del capital para adquirir el inmueble, en el caso de una vivienda permanente, y 50% en el caso contrario
• La relación cuota/ingreso del o los solicitantes del crédito no puede superar el 30%. En el caso de que lo solicite un individuo afecta a sus ingresos, mientras que en el caso de ingresos compartidos afecta al total de dicha suma

Este banco cuenta con uno de los plazos más extendidos, ya que se puede pagar a 30 años, lo que genera más flexibilidad para el solicitante. La tasa nominal anual es del 7% y la efectiva del 7,23%.

Por este motivo, una persona que desea adquirir una propiedad de u$s100.000, unos $120.000.000 aproximadamente, recibirá hasta $96.0000.000 del banco (80%), equivalente a 70.817 UVAs.

En el caso de optar por el plazo máximo, 30 años, el valor de la primera cuota es de $ 638.690, es decir, 471 UVAs, teniendo en cuenta que, al momento de redactar la presente nota, cada una cotiza en 1.355,59.