La fiebre de los argentinos por invertir en Punta del Este: qué buscan y cuánto cuestan las propiedades

El inicio de la temporada de verano ha sido favorable en cuanto a la llegada de turistas a Uruguay. Al cierre de enero, las cifras fueron muy positivas: el país recibió más de un millón de turistas entre el 20 de diciembre y el 27 de enero, conforme datos brindados por la Dirección Nacional de Migración (DNM). Este dato confirma las previsiones optimistas del sector, tanto de operadores como de autoridades turísticas, impulsadas en gran parte por la apreciación del peso argentino.

De los 1.001.371 turistas que llegaron en enero, más de 500.000 (un 52,8% del total) provinieron de Argentina, seguidos por los uruguayos no residentes (27,9%) y los brasileños (7,8%).

Esto genera expectativas positivas para el cierre de febrero. De hecho, la ocupación en la ciudad durante enero alcanzó el 95%, según destacó Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este-Maldonado. "En la zona urbana de Maldonado, calculamos un pico de 650.000 personas en enero", resaltó. Y aseveró que, de esa cifra, 250.000 son residentes permanentes, mientras que el resto corresponden a veraneantes.

Así las cosas, el director general de Turismo de Maldonado, Martín Laventure, sostuvo que "logramos recuperar el público argentino, tanto en la calidad, como en la cantidad". Y adelantó que el inicio de febrero fue auspicioso, con gran ocupación y mucho movimiento. "Pensamos que va a haber un buen mes, con un final fuerte como es el feriado de Carnaval, pero manteniendo, por supuesto, las características de una merma en relación a enero".

El crecimiento de Punta del Este atrae a inversores argentinos en el sector inmobiliario

Esto no solo provoca expectativas para el desarrollo turístico en febrero, sino que también trae novedades en las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario local, especialmente por parte de los argentinos, atraídos por la rentabilidad y la estabilidad macroeconómica que Uruguay ofrece.

En este contexto, especialistas de distintos sectores coincidieron en que la paridad de precios entre ambos países hace que Uruguay se presente nuevamente como una opción atractiva para los argentinos que buscan invertir.

Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), destacó que los argentinos están cada vez más interesados en invertir en Uruguay debido a la seguridad jurídica y la estabilidad económica que el país les brinda.

Y explicó que una vez establecidos en Uruguay, los inversores buscan adquirir propiedades para alquilarlas, ya que suelen generar una buena rentabilidad. Asimismo, el crecimiento de Punta del Este en términos de universidades, liceos, supermercados, hospitales, infraestructura y otros servicios es otro factor clave que los inversores argentinos consideran al tomar decisiones de compra.

¿Qué propiedades buscan los argentinos en Uruguay?

Respecto del tipo de propiedades que buscan los argentinos con la idea de invertir en Punta del Este, el vicepresidente de la CIU destacó que las más demandadas son las de dos y tres dormitorios con servicios, en especial en la primera línea de la Playa Mansa o a lo largo de la Avenida Roosevelt.

El precio promedio de una propiedad de dos dormitorios y aproximadamente 50 metros cuadrados (m2) es de u$s 150.000, mientras que las de tres dormitorios (75 m2) tienen un costo cercano a los u$s 193.000.

En la mayoría de los casos, los inversores argentinos prefieren apartamentos en lugar de casas, ya que estas últimas requieren más mantenimiento que los edificios. Además, suelen optar por propiedades construidas bajo la ley de Vivienda Promovida, especialmente en zonas bien ubicadas y con diversos servicios cercanos.

Especialistas en real estate consultados también coinciden en que muchas personas eligen Punta del Este para instalarse y vivir. El aumento de argentinos en Uruguay durante la temporada de verano ha generado un gran interés por oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario. Además de atraer por las ventajas de Punta del Este, la rentabilidad anual en estas inversiones puede alcanzar hasta un 8%.