Cuánto sale un lote en el barrio privado que conjuga mar, campo y viñedos en Chapadmalal

Chapadmalal es única, no sólo por sus acantilados y atardeceres sino por ese toque chill y tranquilidad que la envuelven. Pero también porque se trata de una pequeña localidad en la que, respetando su idiosincrasia, naturaleza y armonía, todavía hay mucho por hacer, ya que la demanda de lugares para residir de manera temporaria o permanente, no para de crecer. Las últimas noticias inmobiliarias del lugar giran en torno a un nuevo desarrollo urbanístico que se acaba de lanzar con una inversión millonaria, un pueblo dentro de otro y muy distinto a lo que se puede encontrar en la zona.

"Pueblo Chapa es el único proyecto de la Costa argentina que contemplaun pueblo integrado a la comunidad, viñedos y un barrio privado, sustentable y amigable con el medio ambiente", señalaron desde Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios. Ubicada a solo 1.300 metros del mar en zona de playa, la urbanización combina la tranquilidad del campo con la cercanía al mar, en un desarrollo que tendrá lotes, quintas, chacras, viñedos y centros comerciales distribuidos en 110 hectáreas y con un diseño innovador.

El desarrollo está inspirado en la arquitectura de los pueblos costeros y el espíritu de vida en comunidad, se desarrolla alrededor de una plaza central y se integra con la zona de viñedos y una cañada rodeada de villas. Concebido como un espacio abierto e integrado a la comunidad, el pueblo se emplaza en una superficie de 6 hectáreas y contará con una plaza central rodeada de propuestas gastronómicas, almacén de ramos generales, gimnasio, vinoteca, correo y otras propuestas comerciales y de servicios destinados a cubrir las necesidades cotidianas de quienes viven dentro y fuera.

Sobre la decisión de considerarlo como "un pueblo dentro de otro", Ezequiel Lorenzo, co-fundador de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, señaló a iProfesional que "es una decisión consciente y deliberada porque el pueblo es el alma y el corazón que unirá a los barrios privados con su entorno y la comunidad de Chapa y estamos convencidos que va a convertirse en una nueva zona de vinculación y encuentro".

El objetivo es que sea una nueva zona de vinculación y encuentro

Ubicación y opciones para invertir

Pueblo Chapa se encuentra a 1.300 metros en línea recta a la playa "La Redonda", sobre la estratégica calle 749, más conocida como "el camino de las estancias", que se vincula con la ruta provincial Nº 11 y que conecta hacia el norte con la ciudad de Mar del Plata y hacia el sur con las localidades de Miramar y Mar del Sud. En su entorno cercano se encuentran la Estancia y Capilla Santa Sylvina y el Country Club Marayuí, y más hacia el oeste la Estancia Santa Lucía y Trapiche Costa & Pampa.

El desarrollo urbanístico e inmobiliario, que ya comenzó el trazado de las calles internas de los 60.000 m2 destinados al pueblo y la forestación, se emplaza en un terreno que en su primera etapa albergará cerca de 640 unidades entre chacras de más de 2.000 metros cuadrados, quintas de entre 1.000 y 2.000 metros cuadrados y lotes de entre 600 y 1.000 metros cuadrados. Además, el 44% está destinado a espacios verdes y áreas comunes.

"En esta etapa de preventa, los lotes de 600 m2 parten de los u$s54.000 y pueden adquirirse con un anticipo de u$s26.000 y 36 cuotas fijas de u$s900. Hemos superado las expectativas más optimistas, con una muy buena respuesta, tanto de interesados de Buenos Aires como de Mar del Plata. La financiación, a 36 meses, puede tomarse tanto en cuotas fijas en dólares, como en pesos ajustadas por el índice de variación salarial de la UOCRA. Esta última opción tiene como valor agregado, más allá de lo que propone el proyecto en sí, la posibilidad de entrar en pesos para obtener un activo dolarizado", explica Martín Espatolero, otro de los founders de la desarrolladora.

La ruta del vino pero en el mar

Una de las características más innovadoras del proyecto y que ofrece una experiencia distinta de las que se pueden encontrar en la zona costera es que dentro de las 110 hectáreas hay una superficie destinada a un viñedo. Para ello se llevó a cabo la implantación de más de 45.000 vides en una vasta zona alrededor de las villas.

En esta etapa de preventa, los lotes de 600 m2 parten de los 54.000 dólares

"La iniciativa ya ha dado sus primeros pasos a partir de la realización de los estudios y análisis geológicos del terroir para confirmar que el chardonnay, el sauvignon blanc, el albariño y el pinot noir son los varietales que se espera logren su mejor desarrollo en este suelo con influencia oceánica, con una primera cosecha estimada para fines de 2029", indicaron.

Para diseñar Pueblo Chapa, el cuál se prevé que movilice una inversión superior a los u$s20.000.000 en los próximos tres años, se conformó un equipo de grandes profesionales, con trayectoria internacional y un know how de alta especialización. El diseño de urbanismo fue confiado a la Consultora de Estudios y Proyectos del Ambiente, la forestación y el paisajismo de todos los espacios al Estudio Thays y el diseño y la arquitectura del pueblo y sus áreas comunes a Pacífica Arquitectura.

Pueblo Chapa tiene un ambicioso plan de forestación que incluirá en su primera etapa la plantación de especies de árboles pioneras y resistentes a las condiciones rigurosas de la Costa atlántica, entre las que se destacan pinus pinaster pino marítimo, pinus insigne pino insigne, eucalyptus spp, ulmus pumila, olmo siberiano, acacia melanoxylon y aromo negro. Además, se forestarán las áreas comunes y parques, así como también los espacios de vereda a lo largo de las calles vehiculares y los bordes perimetrales. Como parte del sistema de espacios verdes se plantarán miles de árboles, arbustos y herbáceas, con el objetivo de lograr la regeneración del ambiente original del lugar y de su fauna autóctona asociada.

El desarrollo del nuevo pueblo también prevé que las inversiones individuales tengan un impacto central en la economía regional, estimando que cerca de u$s140.000.000 se volcarán a la compra de materiales para la construcción en los corralones de la zona y un posterior impacto en la creación de nuevos puestos de trabajo estables entre mantenimiento, comercio, servicios, seguridad, gastronomía, maestranza y recreación una vez que el proyecto esté completamente finalizado.

Pueblo Chapa es un desarrollo único en la Costa Atlántica argentina

La nueva forma de vivir Chapadmalal ya es un hecho porque hay un mercado de "segunda vivienda" que está teniendo mucha expansión tanto para propietarios de Mar del Plata como de Buenos Aires. Además, la disponibilidad de terrenos en la zona accesibles y en cercanía a las mejores playas, con buenas topografías y ubicación privilegiada fomenta el desarrollo de proyectos innovadores que promueven estilos de vida propios de un lugar único.