Pinamar: cuáles son los nuevos proyectos inmobiliarios y cómo es el primer edificio tokenizado

El mercado inmobiliario en Pinamar atraviesa una etapa de crecimiento y transformación importante y desde épocas de pandemia no dejó de crecer, consolidándose como protagonista destacado en la Costa Atlántica argentina. Este auge responde a varias dinámicas clave, como el aumento de los desarrollos estructurados en pozo, la revalorización de propiedades y el cambio de tendencias en la forma moderna de habitar.

Actualmente, en este destino donde el mar y los bosques se encuentran, se estiman más de 1.500 viviendas en distintas etapas de construcción, y nuevos proyectos llegarán en 2025.

Sebastián Lucero, socio de M100 Emprendimientos, destacó: "La oferta que también había decrecido generó una demanda más alta, lo que impulsó el lanzamiento de nuevos proyectos", en referencia a la reactivación del sector inmobiliario local.

Pinamar Norte y el barrio Náyades son dos de las zonas con mayor concentración de emprendimientos residenciales y comerciales, diseñados específicamente para públicos exigentes que buscan sofisticación.

Pinamar Norte y el barrio Náyades son dos de las zonas con mayor concentración de desarrollos

Proyectos como el Aura, desarrollado por SYGSA, y el Xuum Dynamic Building, a cargo de M100 Emprendimientos, representan esta nueva ola innovadora en la región.

En este contexto, Nicolás Franjul, CEO de SYGSA, aseguró que "Pinamar tiene una propuesta de valor única entre el atractivo que brinda un entorno natural y una amplia oferta comercial, cultural, deportiva y social. Con múltiples oportunidades para inversores".

El primero "tokenizado" de la ciudad

El barrio Náyades, próximo con la UADE, se perfiló como un núcleo en expansión, gracias a su ubicación estratégica y su creciente oferta de servicios. Allí se desarrolla el Xuum Dynamic Building, el primer edificio tokenizado de Pinamar diseñado bajo un concepto modular, con precios que parten desde los u$s45.000 por unidades básicas de 35 metros cuadrados en planta baja.

Este modelo innovador permite a los compradores adaptar la distribución y tamaño de su vivienda según sus necesidades y preferencias.

Aura es uno de los proyectos que representa esta nueva ola innovadora en la región

Lucero agregó: "El proceso de adquisición de tokens de Xuum Dynamic Building es sencillo y seguro, permite invertir con tan solo unos clics mediante plataformas digitales como Brickken".

Debido a la estacionalidad las ventas se retrajeron un poco pero estas se reactivan desde fines de febrero informaron desde el sector inmobiliario pinamarense.

"Estimamos que se va a vender muy bien ya que en estos meses hubo muchas consultas y en general son ventas que se cierran después del verano. Por otro lado, la oferta que también había decrecido generó una demanda más alta lo que generó el lanzamiento de nuevos proyectos", amplió Lucero.

Hacia el norte

Por su parte, el proyecto Aura, emplazado en Pinamar Norte, iniciará su construcción en marzo y se extenderá por aproximadamente 30 meses. Con una inversión focalizada en ofrecer detalles de calidad y amplias comodidades, incluirá unidades que van desde los 49 m2 cubiertos más terrazas de 15 o 19 m2 hasta 127 m2 cubiertos y terrazas de 49 m2 para los departamentos más amplios.

Xuum Dynamic Building permite invertir con tan solo unos clics mediante plata

Franjul explicó que este desarrollo busca "brindar todo lo que el cliente necesita para disfrutar al máximo en cada momento", haciendo énfasis en la experiencia final del residente.

Rentabilidad favorable para alquileres temporarios

La ciudad, además, experimenta una tendencia relacionada con la combinación de atractivos turísticos y rentabilidades para inversores que oscilan entre el 6% y 8% anual en dólares.

Matías Meliá, de Century 21 Torre Bianca, señaló que "la rentabilidad de alquileres temporarios se mantiene firme en este destino, con excelente ocupación durante enero".

Este dato refuerza el interés de compradores que buscan realizar inversiones estratégicas en bienes raíces para uso personal y renta en tiempos de alta afluencia turística. Además, subrayó que la coyuntura económica actual representa una oportunidad única para adquirir propiedades a precios competitivos en un mercado premium.

Las rentabilidades para inversores que oscilan entre el 6% y 8% anual en dólares

Un ejemplo distintivo en la región es el proyecto Índigo Life, impulsado por el arquitecto Marcelo García Basilio en colaboración con el enólogo Mauricio Lorca y el Aserradero Jeske. Este desarrollo, ubicado también en Pinamar Norte, contará con unidades exclusivas de hasta 125 m2, servicios de alta gama y una propuesta innovadora que incluye espacios como una cava, un wine-bar y un restaurante inspirado en la cultura vitivinícola.

Basilio explicó: "Es momento de sofisticar la oferta de proyectos para satisfacer una demanda creciente por desarrollos más complejos y diferenciados".

Los propietarios incluso serán copropietarios de una parcela en el prestigioso Valle de Uco, en Mendoza, donde podrán participar en la producción de vinos de alta gama.

A nivel general, el mercado se encuentra en un proceso de ajuste y sinceramiento de precios. Según Meliá, "los precios del metro cuadrado todavía no reflejaron por completo el aumento de los costos de la construcción (en un año, distintos análisis como el Índice Apymeco, de las Pymes constructoras de la provincia de Buenos Aires, revelaron incrementos de 67%, aunque desde octubre se desaceleraron por la baja de la inflación tras alcanzar 170% en mayo último), lo cual podría cambiar para el 2025".

Indigo Life

Mientras tanto, los valores actuales en proyectos de pozo oscilan entre los u$s1.500 y u$s1.600 por metro cuadrado, aunque en desarrollos premium, como los ubicados en Cariló o Pinamar Norte, los precios comienzan a partir de los 2.500 dólares.

La reactivación y maduración del mercado inmobiliario en Pinamar resulta atractiva no solo para el público que apuesta en propiedades de lujo, sino también para quienes buscan alternativas más accesibles.

Este equilibrio, junto con el crecimiento demográfico y la consolidación de infraestructura pública y privada, posiciona a la ciudad como un destino clave para el futuro.

Pinamar es una plaza atractiva para quienes buscan invertir en el sector inmobiliario

Meliá señaló que hasta 2023 el mercado inmobiliario allí funcionaba como una burbuja, con precios por metro cuadrado superiores a los de Buenos Aires debido a la alta demanda.

"Pero el año pasado los valores se sinceraron y el ciclo de venta volvió a ser más predecible, con plazos más largos y precios moderados en comparación con la capital. Tras ese reacomodamiento, lo más demandado fueron las oportunidades de inversión, con departamentos y casas por debajo de u$s150.000, mientras que las propiedades premium quedaron en segundo lugar", concluyó.