Crisis comercial: el microcentro lidera la vacancia de más de 1.400 locales en la Ciudad de Buenos Aires

Durante el tercer cuatrimestre de 2024, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la tasa de ocupación de locales alcanzó el 90,8%, experimentando la segunda disminución interanual consecutiva, con una baja de 0,9 puntos porcentuales, luego de tres períodos de crecimiento. En comparación con el relevamiento anterior, se observó un leve incremento de 0,1 puntos porcentuales, conforme cifras del Instituto de Estadísticas y Censos de CABA.

De 15.608 locales relevados, 1.435 se encontraban desocupados, con la mayoría en estado vacante (830), seguidos por los disponibles para alquiler o venta (317) y aquellos en construcción o reforma (288). En términos generales, la tasa de desocupación fue del 9,2%, lo que equivale a 2,2 locales desocupados por cuadra.

Microcentro y zona sur: los sectores con mayor vacancia de locales en CABA

El oeste de la Ciudad presentó, en promedio, la menor tasa de desocupación del período (7,6%), mientras que, en contraste, el 12,2% de los locales en las áreas comerciales más importantes del sur permanecieron sin actividad.

Durante este lapso, todas las zonas experimentaron niveles de ocupación ligeramente superiores en comparación con la medición anterior, salvo el centro, que registró una leve disminución. En comparación interanual, según el estudio todas las zonas experimentaron un deterioro, destacándose el sur con la caída más significativa (-2,2 p.p.).

Una vez más, el operativo identificó la mayor vacancia de locales en el Microcentro, con un 29,6% de locales desocupados, seguido por Parque Avellaneda y Jujuy, con tasas de vacancia del 24,2% y 19%, respectivamente. Al considerar el indicador de locales vacíos por cuadra, los valores más altos se registraron en Libertad y Sáenz, con más de 5 unidades desocupadas por cuadra.

En cuanto al dinamismo de rotación de locales, la zona norte de la Ciudad se destacó como la de mayor actividad, con un promedio de casi 60 locales por cada mil relevados que experimentaron algún cambio en comparación con el operativo anterior.

El sur también mostró una alta rotación, con una tasa de apertura de 32,8 unidades por cada mil. Por su parte, el oeste alcanzó la mayor estabilidad relativa, con un índice de rotación de 44,8 por mil.

Los rubros comerciales que predominan en la Ciudad 

Según el estudio del Instituto de Estadísticas y Censos, los rubros que más predominan son los siguientes:

1. "Indumentaria, textiles y calzados" es el más relevante en todas las zonas de la Ciudad de Buenos Aires. Su mayor participación se observa en el oeste, donde representa el 33% del total de locales comerciales.
2. "Alimentos y bebidas", con una participación promedio del 15,5%, alcanzando un máximo del 18,7% en la zona sur.
3. "Alojamiento y comida" representa un 11,1% de participación promedio en el total de CABA. La zona oeste es la preferida por los hoteles y restaurantes, con una participación del 14,1% en esta área.

Los rubros con menor presencia son:

• "Bienes culturales y deportivos": 7,6%
• "Hogar, electrodomésticos y muebles": 6,2%
• "Otras ventas al por menor": 6,2%
• "Servicios personales y de asociaciones": 4%
• "Materiales para la casa y la construcción": 3,8%
• "Farmacia, perfumería e insumos médicos": 3,8%
• "Automotores y combustibles": 3%

El 13,8% restante de la participación en el mercado se distribuye entre otras actividades comerciales.