Las expensas en CABA no subieron en diciembre, pero en 2024 aumentaron un 154,66%, superando la inflación anual

Las expensas en los edificios han seguido una imparable trayectoria ascendente a lo largo de 2024, arrastradas por una combinación de factores como el alza de los servicios esenciales, el mantenimiento y los salarios.

Como si fuera poco, la inflación no dio tregua, con un incremento del 2,7% en diciembre y una asombrosa variación acumulada del 117,8% durante todo el año, según el INDEC. Sin duda, los edificios no quedaron a salvo de esta ola de aumentos.

En diciembre pasado, el rubro de "Vivienda, agua, electricidad y demás combustibles" fue el que más subió, con un 5,3%. Esto se debió principalmente a los aumentos en el alquiler y los gastos relacionados, como el agua, la luz, el gas y otros servicios.

¿Cómo impactan estos aumentos en las expensas?

Según lo que muestran los datos de ConsorcioAbierto.com, las expensas en CABA subieron un 154,66% en 2024. En diciembre, la expensa promedio fue de $238.641, bastante parecida a la de noviembre, que estuvo en $238.957.

"En CABA la expensa promedio ha permanecido prácticamente igual que el mes anterior. Nuestro análisis marca que algunas administraciones han realizado una recaudación anticipada de la segunda cuota del SAC durante noviembre, otras durante diciembre y otras en dos cuotas", señaló Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Si bien las expensas de enero deberían bajar por no contener esta recaudación propia de fin de año, "debemos revisar qué ocurrirá con los servicios, sumado a que ya está contemplado un aumento para los trabajadores de edificios (1,8% en enero y 1,5% en febrero)".

Cuáles son los principales gastos en los consorcios

Un relevamiento privado realizado entre 10.000 consorcios identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en diciembre corresponden a:

1. sueldos del personal (41%),
2. gastos operativos y de mantenimiento (24%),
3. servicios públicos (15%),
4. administración y gestión (11%),
5. mantenimiento extraordinario y obras (7%).

En Provincia de Buenos Aires, los 5 principales gastos de los consorcios en diciembre corresponden a:

1. sueldos del personal (42%),
2. gastos operativos y de mantenimiento (26%),
3. servicios públicos (13%),
4. administración y gestión (11%),
5. mantenimiento extraordinario y obras (7%).

En edificios más grandes, el impacto de los sueldos en el costo total disminuye a medida que aumenta la cantidad de unidades funcionales. Esto se debe a una economía de escala, donde el gasto en sueldos se distribuye entre más unidades, reduciendo su peso en los costos totales.

Sin embargo, ocurre lo contrario con los gastos operativos y de mantenimiento, que en algunos edificios grandes pueden llegar a representar hasta el 52% de los costos, principalmente por servicios como limpieza y seguridad.

El desafío de los consorcios ante la morosidad persistente

En los edificios, uno de cada seis departamentos tiene deuda. Es decir, de cada 100 unidades, 17 están pendientes de pago. Esta situación se repite tanto en CABA como en la Provincia de Buenos Aires, y ha sido una tendencia constante durante todo el 2024.

Según el análisis citado, las unidades morosas suelen ser las mismas, lo que varía es el monto de la deuda. Con una tasa de interés promedio del 5,2% en CABA y del 6,75% en la Provincia de Buenos Aires, la tarea de los administradores de consorcio debería estar en mejorar la comunicación entre todas las partes para diseñar planes de pago y resolver esta situación lo antes posible.

El aumento de las expensas en otras provincias

El impacto de los aumentos no es exclusivo de CABA. Las expensas también subieron significativamente en otras provincias entre enero y diciembre de 2024:

• Provincia de Buenos Aires

Las expensas aumentaron un 166,07%, alcanzando un promedio de $100.647 en diciembre (un 2,12% más que en noviembre).

• Córdoba

El aumento fue del 180,12%, con una expensa promedio de $96.017 en diciembre (7,29% más que en noviembre).

• Santa Fe

Las expensas subieron un 153,99%, con un promedio de $84.950 en diciembre (3,9% menos que en noviembre).

• Entre Ríos

Las expensas se incrementaron un 150,71%, con un promedio de $46.512 en diciembre (15,23% más que en noviembre).