Crédito hipotecario y blanqueo: los dos grandes impulsores del mercado inmobiliario en 2024

El 53% de las personas asegura que los créditos hipotecarios fueron los que más impulsaron el mercado de la compraventa en 2024, mientras que el 39% considera que el Régimen de Regularización de Activos fue el factor más importante, según una encuesta realizada por el portal de clasificados Zonaprop a inmobiliarias y desarrolladoras.

Con la reactivación de los créditos UVA en mayo de 2024, después de años de estancamiento, el interés por la compra de propiedades experimentó un notable aumento. Así, la demanda creció un 86% en comparación con diciembre de 2023, mientras que el 52% de los encuestados indicó que la oferta de inmuebles en venta aumentó entre un 10% y un 50% en ese mismo período.

En este contexto, en julio de 2024 se aprobó el Régimen de Regularización de Activos, una medida económica que facilita la declaración de ahorros para destinarlos a la inversión. Según los datos de la encuesta, el 78% de los encuestados afirmó haber recibido más consultas para transacciones aptas para crédito. Además, el 69% indicó un aumento en las consultas tras la implementación de la Ley de Blanqueo.

Por otro lado, el 32% de las inmobiliarias indica que en promedio tarda seis meses en vender un inmueble y el 21% demora más de un año. El 18% completa la venta en 9 meses, mientras que el 14% lo hace entre uno y tres meses.

Cambio de tendencia: qué pasó en los precios de venta en 2024

El valor del metro cuadrado dejó de caer en junio de 2023, lo que marcó un punto de inflexión y el inicio de una tendencia alcista. En 2024, los precios de venta aumentaron un 6,8% y actualmente, el precio del metro cuadrado en CABA se ubica en 2.325 dólares.

Qué pasará con los precios de las propiedades en 2025

En línea con esto, más de la mitad de los encuestados (57%) asegura que los valores han comenzado a subir, mientras que el 29% opina que ya no continúan cayendo. Solo el 14% señala que no ha notado grandes cambios.

Ante este nuevo panorama, el 55% de los encuestados prevé un aumento en las transacciones de compra-venta y un crecimiento en la oferta en 2025, mientras que un 22% considera que, aunque las transacciones crecerán, la oferta disminuirá. El 9% estima que habrá una reducción en las transacciones, pero un aumento en la oferta, y solo el 3,5% cree que tanto el volumen de transacciones como el de la oferta disminuirán.

Por último, con el objetivo de dinamizar el mercado, el 59% de los encuestados opina que son necesarias medidas por parte del Estado. El 45% cree que se deben fortalecer las herramientas financieras, mientras que el 42% considera que es fundamental fomentar el desarrollo de viviendas accesibles.

Mercado de alquileres: el sector con mayor movimiento del 2024

En la última semana de diciembre de 2023, el Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 derogó la Ley de Alquileres. A partir de esta decisión, el sector inició un proceso de recuperación: los aumentos en los precios comenzaron a desacelerarse y la oferta empezó a incrementarse a partir de febrero de 2024.

Con esta nueva realidad, el alquiler se consolidó como la operación con mayor actividad en 2024, según el 57% de los encuestados. En comparación con diciembre de 2023, la oferta aumentó entre un 10% y un 50%, según el 48% de los participantes, mientras que el 18% observó un crecimiento superior al 50%. Por el contrario, el 14% observó una disminución en la oferta de entre el 10% y el 50%, el 11% considera que no hubo grandes cambios, y el 8% percibió una caída superior al 50%.

Sin embargo, pese a las mejoras, especialistas consideran que son necesarias medidas para dinamizar su reactivación (44%). Aun así, más de la cuarta parte de los encuestados (33%) notó un cambio positivo tras la derogación de la Ley de Alquileres. En contrapartida, el 15% vio un retroceso en el mercado, mientras una mínima parte (7%) no vio alteraciones significativas.

El cambio de tendencia en la oferta estuvo acompañado por una desaceleración en los aumentos de precios, según el 45% de las respuestas. El 40% no registró variaciones significativas mientras que el 15% registra una disminución en los valores del alquiler.

Por último, con vista al 2025, el 18% de las respuestas apunta a que va a haber un aumento en las transacciones de alquiler y en la oferta. El 13% asegura que verá un incremento en las transacciones, pero una disminución en la oferta.