Crédito hipotecario: ¿qué bancos financian el 100% del valor de la vivienda?

Más allá del esperado regreso del crédito hipotecario, con más de 20 bancos incorporándose desde finales de abril de 2024 con sus propias líneas de financiación, obtener un préstamo en Argentina continúa siendo un reto.

Las condiciones económicas actuales, caracterizadas por una alta inflación y elevados niveles de incertidumbre, siguen siendo un obstáculo significativo para los solicitantes, especialmente para aquellos cuyos ingresos no logran cumplir con los requisitos establecidos por las entidades bancarias.

Así las cosas, algunos requisitos, como la cantidad de ingresos que los solicitantes deben demostrar, suelen excluir a una parte significativa de potenciales aplicantes. Por esta razón, combinar los ingresos de más de una persona se ha vuelto una estrategia fundamental para aumentar las posibilidades de acceder a la vivienda propia.

Crédito Hipotecario: ¿qué bancos financian el 100% del valor de la vivienda?

En este escenario, las tasas de interés de los créditos hipotecarios oscilan entre el 3% y el 9,5%; y los montos financiables pueden alcanzar hasta $250 millones, aunque en algunos casos no se establecen límites.

Es importante resaltar que estos préstamos cubren en general entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, pero este porcentaje varía conforme la entidad que ofrezca el financiamiento.

En ese sentido, la proporción más altas es la que otorga el Banco Macro para personas mayores de 30 años, en orden del 90%, seguido por el Banco de Neuquén, Banco de Corrientes, Banco Hipotecario, Banco Santander, BBVA, Galicia, Banco del Sol, con el 80%.

Del otro lado, las entidades que menor porcentaje de financiamiento máximo otorgan son el Supervielle, Brubank y Credicorp, con el 70%.

Otros requisitos clave para tomar la decisión

Estos son los bancos que ofrecen crédito hipotecario en Argentina: un análisis de las tasas de interés.

• Banco Ciudad: una tasa general de 6,9% (de 3,5% al 5,5% en algunas zonas de CABA) y un monto máximo de $350 millones.
• Banco Comafi: un 5% para clientes y 7% para no clientes, sin límite de monto.
• Banco de Chubut: una tasa de 3,5% para clientes y del 8,5% para no clientes, con un tope de $100 millones.
• Banco de Corrientes: una tasa del 5% solo para clientes y el valor máximo no fue informado por la entidad bancaria.
• Bancos del Grupo Petersen (Santa Fe, Entre Ríos, Santa Cruz y San Juan): una tasa de 5,5% para aquellos que acreditan sus haberes en el banco y del 7,5% para los que no utilizan la entidad para el cobro de su sueldo. Y un monto máximo de $100 millones.
• Banco de Neuquén: 3,5% para un préstamo de $50 millones para quienes acreditan sus haberes en el banco y 8,5% si se eleva a $100 millones. Y 4,5% ($50 millones) y 9,5% ($100 millones) para clientes independientes.
• Banco de Rosario: una tasa del 3% para clientes y del 4,2% para quienes no lo sean, con un tope máximo de $100 millones.
• Banco de la Nación Argentina: 4,5% para calientes y 8% para los que no lo son. El tope máximo es de 230.000 UVAs.
• Banco del Sol: una tasa del 5,5% para clientes y del 8,5% para no clientes. Sin límite de monto.
• Banco Francés (actualmente BBVA Argentina): una tasa del 6,5% para clientes que posean cuenta sueldo y de 9,5% para los que sean clientes. Sin límite de monto.
• Banco Galicia: una tasa del 7% para cuenta sueldo y de 9% sin ella. Sin límite de monto.
• Banco Hipotecario: una tasa del 9,5% para todos y un monto máximo de $250.000.
• Banco Macro: una la tasa al 6,5% para cuenta sueldo y un 8% sin cuenta ella. Sin límite de monto.
• Banco Patagonia: una tasa del 5,4% para clientes y del 7,9% para no clientes, con un tope de $320 millones.
• Banco Provincia de Córdoba (Bancor): una del 6,9% para clientes y 8,9% para no clientes con un monto máximo de 250 UVAs.
• Banco Santander: una tasa del 7% solo para clientes y sin límite de monto.
• Banco Supervielle: una tasa del al 8,5% y sin límite de monto.
• Brubank: una tasa al 9% para cuenta sueldo y del 14% sin esta. Con un tope de $250 millones.
• Credicoop: si bien ha retirado la oferta de su página web, ofrecía tasas a 5,5% para clientes y 6,5% para no clientes, con un tope de $200 millones.
• ICBC: una tasa del 6,9% para cuenta sueldo y del al 8,9% sin cuenta sueldo. El monto máximo es de $250 millones.

Es relevante destacar que, en 2025, algunos bancos en Argentina han modificado sus políticas de créditos hipotecarios, introduciendo nuevas condiciones y tasas de interés. Por ello, es fundamental revisar los requisitos y las propuestas de cada entidad financiera.