Alquileres en CABA: ¿en qué barrios son más baratos los departamentos de 2 ambientes?

i bien los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) muestran notorias variaciones según la ubicación de las propiedades, durante diciembre, los valores aumentaron un 2,3%. Así, un departamento de dos ambientes alcanzó un precio promedio de $550.000.

Cuánto vale alquilar un departamento en CABA

La oferta aumentó un 3,3% en diciembre de 2024 y, en la actualidad, el volumen de oferta es 3,3 veces mayor al registrado en febrero de 2023, que fue el mínimo histórico.

Mientras que el alquiler mensual de un monoambiente es de $465.091, una unidad funcional de una sola habitación se renta por $550.450 mensuales y una de tres ambientes alcanza los $740.874, conforme datos del portal inmobiliario Zonaprop.

Así las cosas, en 2024, se observó un aumento del 64,4%, lo que representa una cifra cuatro veces menor al incremento del 260% registrado en 2023 y 54 puntos porcentuales por debajo de la inflación, que fue del 118,1%. Este es el primer año desde 2019 en el que los precios experimentan una caída real.

Según la misma fuente, Puerto Madero se destaca como el barrio con los alquileres más altos, con un precio promedio de $941.093 mensuales, seguido de encuentran Núñez y Palermo, con un alquiler promedio de $613.414 y $610.098 por mes, respectivamente.

Las zonas de la Ciudad con alquileres en un rango intermedio son Chacarita ($572.937), Retiro ($539.912), San Telmo ($533.240), Agronomía ($507.982) y Balvanera ($500.168).

En el otro extremo, Lugano ($395.326 mensuales), Floresta ($474.456 mensuales) y Vélez Sarsfield ($485.671 mensuales) son los barrios más accesibles para alquilar.

Cuáles son los precios de venta de departamentos 

Durante el último trimestre de 2024Se observó una desaceleración en los valores de venta, según los datos del relevamiento. Sin embargo, en el análisis anual, el incremento en 2024 fue del 6,8%.

En este contexto, el precio promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es de u$s 2.325 por metro cuadrado. Así, un monoambiente tiene un precio que oscila los u$s 102.478, mientras que un departamento de dos ambientes se sitúa en u$s 123.123 y uno de tres ambientes en u$s 169.385.

En definitiva, los valores para la compra de propiedades, de mayor a menor, se presentan de la siguiente manera, de acuerdo con el barrio:

1. Puerto Madero: u$s 6.021 por metro 2.
2. Palermo: u$s 3.215 por metro 2.
3. Belgrano: u$s 3.004 por metro 2.
4. Saavedra: u$s 2.483 por metro 2.
5. Villa del Parque: u$s 2.114 por metro 2.
6. Liniers: u$s 2.016 por metro 2.
7. Santa Rita: u$s 1.965 por metro 2.
8. San Nicolás: u$s 1.830 por metro 2.
9. Parque Avellaneda: u$s 1.510 por metro 2.
10. Nueva Pompeya: u$s 1.394 por metro 2.
11. Lugano: u$s 1.007 por metro 2.