¿Cuánto cuesta un monoambiente usado en CABA en enero y cuál es el barrio más barato para comprar?
El precio promedio del metro cuadrado alcanza los 2.325 dólares, experimentando un leve incremento del 0,2% en diciembre, conforme un estudio realizado a partir de los anuncios publicados por los anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop,
En el último trimestre del año, los valores de venta mostraron una desaceleración; sin embargo, al comparar con el análisis anual, se observó un aumento del 6,8% en 2024.
En la actualidad, el precio del metro cuadrado se encuentra un 8,1% por encima del mínimo alcanzado en junio de 2023. Durante diciembre, el 67% de los barrios experimentaron un aumento en el precio mensual.
Cuánto vale un monoambiente en CABA en enero 2025
El precio promedio de un monoambiente es de 102.478 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta aproximadamente 123.123 dólares y uno de tres ambientes tiene un valor de 169.385 dólares.
Puerto Madero sigue liderando como el barrio más caro para la compra, con un precio de 6.021 dólares por metro cuadrado. A continuación, se encuentran Palermo, con un valor de 3.215 dólares/m2, y Belgrano, con 3.004 dólares/m2.
En contraste, Lugano es el barrio más económico para adquirir propiedades, con un precio de 1.007 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya, con 1.394 dólares/m2, y Parque Avellaneda, con 1.510 dólares/m2.
Récord de escrituras en la Ciudad: el mejor noviembre desde 2017
En noviembre, el volumen de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires creció un 41,5% en comparación con el mismo mes de 2023, alcanzando un total de 5.755 escrituras. Este resultado representa el mejor noviembre en cuanto a volumen desde 2017.
Además, el 17% de las escrituras fueron realizadas con hipoteca, una cifra cuatro veces superior a la registrada en noviembre del año anterior (4%).
En 2024, el costo de construcción en dólares aumenta un 52,7%, lo que contribuye al alza de los precios de las unidades en pozo (2.801 dólares/m2) y a estrenar (2.755 dólares/m2).
Actualmente, construir cuesta 3,3 veces más que en octubre de 2020, cuando se registró el valor más bajo en la serie Zonaprop, y un 47,7% por encima del promedio de los años 2012-2023.
Mercado de alquileres: en 2024 los precios subieron un 64,4%
En diciembre, el precio promedio de alquiler aumentó un 2,3%. Durante 2024, se registró un incremento del 64,4%, cifra que es cuatro veces menor al aumento del 260% experimentado en 2023 y 54 puntos porcentuales inferior a la inflación, que fue del 118,1%. Este es el primer año desde 2019 en que los precios muestran una caída real en términos de valor.
El alquiler mensual de un departamento de dos ambientes es de 550.450 pesos, mientras que un monoambiente se alquila por 465.091 pesos, y uno de tres ambientes alcanza los 740.874 pesos mensuales.
La oferta creció un 3,3% en diciembre de 2024, y actualmente el volumen de oferta es 3,3 veces superior al mínimo histórico registrado en febrero de 2023.
Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro para alquilar, con un precio promedio de 941.093 pesos al mes. Le siguen Núñez y Palermo, con valores mensuales de 613.414 pesos y 610.098 pesos, respectivamente.
Por otro lado, los barrios más económicos para alquilar son Lugano (395.326 pesos mensuales), Floresta (474.456 pesos mensuales) y Vélez Sarsfield (485.671 pesos mensuales).
Cuánto años se tarda en recuperar la inversión de un monoambiente
La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,28% anual. Actualmente se necesitan 18,9 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 8,9% más de lo requerido hace un año atrás.
Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,7%, 8% y 7,4%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.