Precios al costo: cuánto salen los terrenos en el barrio de Pilar que tendrá un colegio Champagnat

ALTOS Concept Living es un barrio que nació con un concepto residencial integral porque basa su propuesta en ofrecer a quiénes decidan vivir allí, deporte, educación, vida al aire libre, prácticas sustentables y sentido de comunidad en un entorno seguro y exclusivo. Se encuentra ubicado en el Km 56,5 del Ramal Pilar y cuenta en su diseño con el prestigioso Colegio y club Champagnat agrupando en un mismo ecosistema zonas residenciales, educativas, comerciales y de servicios.

El paisajismo del emprendimiento está a cargo del renombrado Estudio Thays y "viene a establecer un nuevo estándar de vida integral en Pilar, que traslada la lógica, valores y espíritu del colegio a la vida diaria de sus habitantes", señalan desde Weston Plus y J. Desarrollossus, las empresas que invirtieron más de u$s40 millones para llevar adelante el proyecto.

El barrio es definitivamente family friendly, sobre todo porque su génesis estuvo asociada a la posibilidad de contar con una sede del histórico colegio Champagnat al que "los chicos pueden ir en rollers, en bicicleta o caminando sin el riesgo que implica hacerlo en ciudades grandes y permitiendo que vayan ganando independencia", señala Germán Walas, co-founder de Weston Plus. Se trata de una ciudad a menor escala, un mini conglomerado urbano que es exclusivo pero no independiente de toda la infraestructura y servicios de la localidad de Pilar.

Un barrio único en su especie

La distribución, el diseño y el espíritu de esta urbanización son el corolario de la evolución arquitectónica que tuvieron los countries y barrios cerrados desde sus inicios y hasta estos días. "En la década de los ‘90 los primeros barrios cerrados eran 1.0 y el mayor valor era la seguridad y la tranquilidad. Luego aparecieron los barrios los 2.0 que sumaban un club house y un pequeño centro comercial. Hoy estamos viendo como surgen urbanizaciones que al igual que las ciudades, manejan grandes volúmenes de personas moviéndose pero dónde sus residentes tienen garantizada la independencia", destaca el desarrollador.

Algo distintivo del diseño urbanístico es que las calles son distintas a las de los barrios cerrados tradicionales "ya que la circulación se va a realizar como en una calle normal con veredas y no por las calles internas con vallas como vemos habitualmente", cuenta Germán Walas.

Los terrenos más baratos para invertir

Lo que se está comercializando en esta primera etapa son alrededor de 700 lotes que conforman el barrio Altos de Champagnat, el primero de los cuatro barrios que completan las más de 120 hectáreas que componen el predio. Los lotes disponibles tienen medidas que pueden ir desde los 700 a los 1.200 metros cuadrados y si bien se ajustan a distintas categorías, todos respetan el estándar AAA.

Los valores actuales son de lanzamiento y es por eso que los inversores van a encontrar terrenos "desde u$s70.000 y a medida que el proyecto vaya avanzando el precio tenderá a la suba", explican desde la firma. Para quiénes quieran invertir en esta etapa hay una venta de contado con descuento y "también una venta con la posibilidad de la financiación".

La primera etapa de comercialización generó un gran interés y tuvo un récord de ventas de lotes, los cuales serán entregados en 18 meses. En ese sector ya comenzaron a ejecutarse las tareas de construcción de banquina y estacionamiento. "Una vez finalizado, el proyecto va a tener hasta un supermercado dentro para que las familias no tengan necesidad de movilizarse, agregan.

Uno de los ejes centrales del proyecto es el plan sustentable dado que la urbanización está pensada como un sistema de espacios verdes interrelacionados, promoviendo la regeneración del pastizal pampeano y la conservación de la flora y fauna autóctona de la región de Pilar. A través de este, se dará lugar a la regeneración del bioma local, favoreciendo la biodiversidad y el equilibrio ecológico. "El pastizal pampeano va a ser tomado como un elemento organizador y se incluirán numerosas especies autóctonas que resaltarán la arquitectura del barrio", señalaron desde el estudio Thays.

Pero además, el diseño promoverá prácticas sostenibles como el uso eficiente del agua y la minimización del impacto ambiental e incluirá una zona de reserva dedicada a la regeneración de especies nativas, proporcionando, desde la flora, el hábitat natural para la fauna local, restaurando el ecosistema original.

Composición de la infraestructura

• Zona residencial de 120 hectáreas compuesta por 4 barrios con lotes de 850 a 1500m2
• Club house
• Área comercial con centro comercial, consultorios médicos y servicios bancarios
• Colegio Champagnat, Marista Bilingüe y Mixto
• Área deportiva de 26 hectáreas con 4 canchas de rugby profesional, 4 canchas de
• tenis y 4 de Paddle, cancha de fútbol 11, fútbol 7, 2 de fútbol 5 y pileta.
• Más de 30 hectàreas de espacios verdes

El proyecto es el primero en la zona con estas características porque si bien hay algunos que podrían ser semejantes, la idea de este desarrollo es plasmar una comunidad puntual en una zona AAA con un nuevo estándar de vida integral, que traslada la lógica, valores y espíritu del Colegio y el Club, a la vida diaria de sus habitantes.