Los precios de alquiler en la provincia de Buenos Aires subieron más del 75% en 2024

El precio promedio de alquiler en el GBA oeste-sur aumentó un 5,4% en noviembre y registra una suba acumulada del 87,5% en 2024, por debajo de la inflación, que alcanza el 113%, según un informe mensual basado en los anuncios publicados por los anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop.

En este contexto, el alquiler de un departamento de dos ambientes tiene un costo promedio de 390.172 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por 515.376 pesos al mes. Alquilar en el GBA oeste-sur resulta un 23% más económico que en el GBA norte (508.918 pesos mensuales) y un 28% más accesible que en la CABA ((538.324 pesos mensuales).

Canning, Santos Lugares y Ezeiza ocupan los primeros lugares entre los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios promedio de 515.528 pesos, 476.890 pesos y 456.097 pesos mensuales, respectivamente. En cambio, Gregorio de Laferrere se destaca como el más económico, con un costo de 265.467 pesos por mes. Le siguen Merlo, con 301.912 pesos mensuales, y Villa Tesei, con 319.987 pesos al mes.

Por otro lado, el precio del alquiler en GBA norte creció un 3,3% en noviembre, acumulando un aumento del 75,6% en 2024. El alquiler mensual de un departamento de dos ambientes es de 508.918 pesos, mientras que uno de tres ambientes tiene un costo promedio de 713.202 pesos.

Olivos se posiciona como el barrio con la oferta más cara para alquilar, con un precio de 609.333 pesos mensuales. Le siguen La Lucila y Nordelta, con un valor de 601.635 pesos mensuales y 596.219 pesos mensuales, respectivamente. José León Suárez, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de 377.841 pesos mensuales. Le siguen San Andrés (405.269 pesos por mes) y Villa Ballester (427.877 pesos mensuales).

Mercado de compraventa: los precios suben por debajo de la inflación

El precio medio del metro cuadrado en GBA oeste-sur se ubica en 1.605 dólares, no presenta variaciones desde agosto. En 2024 acumula un incremento del 0,6%, y sube por debajo de la inflación medida en dólares (84,3%). Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 80.408 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en 116.191 dólares.

Tristán Suárez, Don Bosco y Villa Udaondo son los tres barrios de GBA oeste-sur que registran la oferta más cara para la adquisición, con precios de 2.850 dólares/m2, 2.614 dólares/m2 y 2.351 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, San José se presenta como la opción más económica de la zona, con un valor promedio de 426 dólares/m2. Le siguen Don Orione (629 dólares/m2) y El Jagüel (769 dólares/m2).

En GBA norte, el precio de un departamento de dos ambientes se ubica en 2.223 dólares por metro cuadrado, se mantiene estable desde septiembre y en 2024 acumula un aumento del 2,7%, por debajo de la inflación medida en dólares (84,3%). Los departamentos en pozo son los que mayor incremento registran en el año. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de 111.020 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2, cuesta 163.531 dólares.

Vicente López y La Lucila se presentan como los barrios de GBA norte con la oferta más cara del mercado, con un precio de 3.241 dólares/m2 cada uno. Olivos completa el ranking, con un precio medio de 2.931 dólares/m2. En contrapartida, Barrio Infico tiene la oferta más económica, con un precio medio de 944 dólares/m2. Le siguen Loma Hermosa (962 dólares/m2) y José C. Paz oeste (970 dólares/m2).

Rentabilidad inmobiliaria: sube más del 5%

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio crece y se ubica en 5,54% anual. Se necesitan 18 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 37% menos que hace un año. Piñeiro, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 7,4%. Le siguen Villa Domínico y Santos Lugares con un promedio de 6,9% y 6,8% de retorno bruto cada uno. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Lomas de Zamora (4,5%), Adrogué (4,6%) y Banfield (4,9%).

En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,71% anual. Actualmente se necesitan 21,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 26% menos que hace un año. Belén Escobar, San Miguel y Múñiz son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 7,2%, 6,9% y 6,5%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila es el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1%. Le siguen Manuel Alberti (4%) y Vicente López (4%).