El precio de un monoambiente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ya supera los 100.000 dólares
Argentina está viviendo un verdadero Boom inmobiliario, producto, en parte, del blanqueo de capitales. En esta línea, el precio del metro cuadrado promedio ya acumula una suba del 6,6% en lo que va del año en CABA y existen monoambientes que superan los US$100.000
Según el último index de Zonaprop, los departamentos de pozo son los de mayor incremento de precio en el año, mientras que los usados suben a menor ritmo. De hecho, el metro cuadrado en noviembre se ubicó en US$ 2.321, un 7,9% por encima del mínimo registrado en junio 2023, aunque 17,1% por debajo del máximo alcanzado en marzo 2019.
¿Cuál es el costo promedio de un monoambiente y cuál es el barrio más caro en Argentina?
Un monoambiente tiene un precio medio de US$ 102.418, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$ 122.898 y uno de tres ambientes en US$ 169.057. El barrio más caro sigue siendo Puerto Madero, con un precio medio de 6.026 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo y Belgrano, con precios medios de 3.209 dólares y 3.016 dólares respectivamente.
En cuanto al barrio más barato para adquirir un inmueble es Lugano, con un precio medio de 1.000 dólares/m2, seguido por Nueva Pompeya (1.388 dólares/m2) y Parque Avellaneda (1.516 dólares/m2). Cabe recordar que, en 2024, el 98% de los barrios registra subas de precio. Los barrios del norte de la Ciudad son los que presentan mayores aumentos.
Asimismo, el costo de construcción medido en dólares se incrementó un 42,1% en 2024, factor que impulsa al alza en los precios de unidades en pozo (2.772 dólares/m2) y a estrenar (2.749 dólares/m2). De hecho, construir en la actualidad cuesta 3,1 veces más que en octubre de 2020, mínimo de la serie, y un 37,2% por arriba del promedio 2012-2023.
Un informe realizado en conjunto entre Universidad de San Andrés y Mercado Libre relevó las variaciones de precios de las propiedades en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), correspondientes a noviembre.
En el caso de los departamentos, el estudio registró un incremento de los valores medianos en dólares de 6,3% interanual en AMBA, compuesto por una suba de 9,6% en CABA, 2,1% en GBA Norte, 4,4% en GBA Sur y una baja de 0,4% en GBA Oeste.
En cambio, las casas en AMBA tuvieron una baja de 4,8% interanual en noviembre en el precio mediano de venta en dólares por m2, compuesto por una caída del 2,6% en CABA, 3,9% en GBA Norte, 3,1% en GBA Sur, y 9% en GBA Oeste.
El informe destacó que, en noviembre, hubo un aumento del 63% interanual en la demanda de departamentos, medida a través de contactos en la plataforma de Mercado Libre. "Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses", remarca el reporte.
Según información del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el volumen de escrituras creció 31,1% interanual en octubre. El 16% de las escrituras fueron realizadas con crédito hipotecario, un 500% extra de lo registrado hace un año atrás.