Qué buscar en una propiedad en Cabaprop: consejos para compradores primerizos
Comprar la primera vivienda es un desafío que requiere planificación y conocimiento del mercado inmobiliario. En este sentido, Cabaprop, el portal del Colegio Inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires, se convirtió en una herramienta clave para compradores primerizos, al ofrecer datos actualizados sobre precios, tendencias y opciones verificadas por corredores inmobiliarios matriculados.
Creció la demanda para comprar tras el impulso de la reintroducción de los créditos hipotecarios y el Blanqueo: las operaciones en CABA según el Colegio de Escribanos local aumentaron un 232,1% frente al mismo mes de 2023 y en octubre se efectuaron casi 6.000 escrituras, el mejor relevamiento después de 7 años. La derogación de la Ley de Alquileres hizo que crezca la oferta de departamentos un 189% desde que rige el DNU del actual Gobierno. Son aspectos que marcan un gran posicionamiento del sector que revirtió su tendencia negativa.
El principal obstáculo para quienes buscan su primera vivienda es la falta de conocimiento sobre los aspectos legales, económicos y administrativos involucrados en la operación.
Según Diego Frangella, presidente del Colegio, "asesorarse con un corredor inmobiliario matriculado es esencial, ya que garantiza transparencia y acompañamiento profesional. Cabaprop asegura que todas las propiedades publicadas estén supervisadas por profesionales habilitados".
El portal es sinónimo de tranquilidad para los compradores, ya que en él solo se puede publicar la habilitación profesional y legal correspondiente, por lo que todas las publicaciones del sitio las realizan Corredores Inmobiliarios legítimamente matriculados y, por tanto, supervisados y fiscalizados por el Colegio Inmobiliario.
Barrios accesibles y propiedades más buscadas
Las estadísticas de Cabaprop revelan que Palermo, Villa Urquiza y Colegiales concentran gran parte de la oferta, mientras que Boedo y Barrio Norte se posicionan como alternativas accesibles.
Mientras que en una categoría intermedia se encuentran Núñez, Belgrano y Villa Crespo, que combinan opciones variadas con buena conectividad.
En cuanto al tipo de inmueble, los departamentos en torno a los USD 100.000 son los más buscados por los compradores primerizos. Las opciones ideales varían según las prioridades: conectividad, cercanía al trabajo, servicios o proximidad a la familia.
"Cada comprador tiene necesidades particulares, pero las unidades de uno y dos ambientes suelen ser la elección más común, sobre todo para jóvenes solteros o parejas", explican desde el portal.
Cómo usar Cabaprop para tomar decisiones informadas
El portal solo facilita la búsqueda de propiedades verificadas, sino que también ofrece acceso al Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario. Este informe mensual brinda datos sobre precios promedio, tendencias por zona y otras variables clave del mercado.
"La información es fundamental para analizar opciones y negociar. Por ejemplo, en Cabaprop se puede ver la fecha de publicación de un aviso, lo que ayuda a monitorear el precio y evaluar oportunidades en un mercado dinámico", aconsejó Frangella.
Un factor decisivo
La ubicación sigue siendo uno de los aspectos más importantes al comprar una vivienda. Sin embargo, las prioridades varían según el perfil del comprador. Mientras algunos buscan cercanía al trabajo o a escuelas, otros prefieren buenos accesos y conectividad.
Las preferencias también están cambiando. Las estadísticas de Cabaprop muestran que los solteros suelen optar por departamentos de un ambiente, mientras que las parejas privilegian los dos ambientes. A menudo, eligen barrios más alejados para obtener más metros cuadrados por el mismo precio.
Créditos hipotecarios y nuevas oportunidades
El regreso de los créditos hipotecarios está marcando un punto de inflexión para los compradores primerizos, que representan cerca del 15% de las operaciones inmobiliarias en la Ciudad. Este porcentaje, aunque modesto, viene en aumento y permite a muchas parejas jóvenes acceder a propiedades en zonas de alta demanda.
"La combinación de ingresos y la posibilidad de financiar a plazos están abriendo nuevas puertas para quienes antes no podían acceder al mercado inmobiliario", destacó Frangella.
Consejos prácticos para compradores primerizos
Los especialistas de Cabaprop recomiendan explorar a fondo las opciones disponibles y no limitarse a las propiedades que aparecen al inicio de los resultados. El dinamismo del mercado significa que constantemente se suman nuevas ofertas, muchas de las cuales pueden ajustarse mejor a las necesidades del comprador.
Además, insisten en la importancia de analizar el propio presupuesto, las prioridades personales y las opciones de financiamiento disponibles. Frangella agregó: "Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida. Por eso, el acompañamiento profesional de un corredor matriculado es indispensable".
Claves para el éxito
Con herramientas como Cabaprop y el acceso a datos estadísticos confiables, los compradores primerizos cuentan con más recursos para tomar decisiones informadas.
Evaluar aspectos como ubicación, tipo de inmueble, precio promedio por zona y opciones de financiamiento es fundamental para encontrar la propiedad ideal y dar el primer paso en el mercado inmobiliario.