Bariloche: el destino patagónico que se potenció tras la pandemia y atrae inversiones inmobiliarias
:quality(85)/https://assets.iprofesional.com/assets/jpg/2024/11/588015.jpg)
San Carlos de Bariloche, uno de los destinos turísticos más emblemáticos de la Patagonia, no solo destaca por su belleza natural y su oferta recreativa, sino también por ser una plaza clave para el mercado inmobiliario argentino.
La ciudad, con su economía impulsada por un aeropuerto internacional que conecta con todo el país y el exterior, combina el dinamismo del turismo con un crecimiento demográfico sostenido, especialmente tras la pandemia. En los últimos años se expandió hacia el Este y es muy demandada tanto para alquilar como para compra venta, sobre todo desde que reintrodujeron los créditos hipotecarios que ya otorgan 23 bancos en la Argentina
Sin embargo, no estuvo exenta de desafíos. Según Mateo García, director comercial en el Sector Residencial de Toribio Achával, "Bariloche enfrenta un déficit histórico de vivienda, agravado por la inflación y la Ley de Alquileres (ya derogada por el Gobierno a fin de 2023), que perjudicó tanto a propietarios como a inquilinos. A pesar de estas dificultades, el mercado muestra signos de recuperación".
La ausencia de créditos hipotecarios durante años y la limitada oferta de alquileres permanentes fueron obstáculos significativos. Sin embargo, recientes medidas económicas generaron un cambio en la dinámica local. La reaparición del crédito hipotecario y el blanqueo de capitales comienzan a dinamizar el mercado, promueven nuevas inversiones y desarrollos.
García señaló que estas condiciones crean un círculo virtuoso: "Los créditos hipotecarios ya generan una demanda genuina que fomenta la inversión, mientras que el blanqueo ayuda a aceitar los engranajes de un sistema que está en pleno movimiento".
Desembarco patagónico
En este contexto, Toribio Achával decidió reforzar su presencia en la región con la apertura de una nueva oficina en Bariloche, ubicada estratégicamente en la Av. Pioneros al 8500, con vistas al Cerro Catedral.
"Bariloche es una de las ciudades más pujantes de la Patagonia, y la creciente demanda habitacional, sumada a las oportunidades de inversión, nos motivó a dar este paso. Esta nueva oficina busca captar un mercado más amplio y con mayor volumen de transacciones, especialmente de clientes de Buenos Aires interesados en propiedades residenciales y desarrollos turísticos", explicó García.
Esta decisión complementa la presencia de la firma en Villa La Angostura, donde operan desde hace cuatro años. La zona vive un boom de construcción y actualmente hay más de 2.500 unidades en obras que se distribuyen entre casas, departamentos y cabañas, entre otros tipos de unidades.
Versátil y precios
El mercado inmobiliario en Bariloche ofrece una amplia variedad de productos, desde propiedades residenciales hasta proyectos turísticos. Las viviendas de dos y tres ambientes, tanto departamentos como casas, son muy demandadas, pero sus valores varían considerablemente según factores como ubicación, orientación y calidad constructiva.
"En esta ciudad, las decisiones edilicias y los materiales utilizados son cruciales debido a las condiciones climáticas y geográficas. Estas características impactan directamente en la vida útil de las propiedades y en su amortización a lo largo del tiempo", detalló García. Los precios también dependen de las vistas, que en su mayoría son magníficas, y de la conexión con la naturaleza, un aspecto que los compradores valoran cada vez más.
La compra de una casa de 3 ambientes y sin cochera arrancan desde los USD 120.000 y los departamentos de 2 y 3 ambientes desde USD 80.000 y USD 110.000 respectivamente.
En cuanto al mercado de alquileres, los precios actuales reflejan la alta demanda y la limitada oferta. Los valores parten de $500.000 mensuales para departamentos de dos ambientes y de $850.000 para tres ambientes. Esto afecta especialmente a los residentes locales, que encuentran dificultades para acceder a alquileres permanentes. García destacó que "la escasez de oferta en este segmento sigue siendo un desafío, pero confiamos en que las nuevas inversiones y desarrollos ayudarán a equilibrar esta situación en el mediano plazo".
El crecimiento de Bariloche no se limita al sector residencial. Zonas como Lago Moreno, Playa Bonita y Cerro Catedral experimentan un notable desarrollo, tanto en propiedades habitacionales como en proyectos turísticos. El centro de la ciudad también muestra una alta demanda para locales comerciales y residencias, mientras que el lado este de Bariloche comienza a destacarse por sus paisajes de estepa, ofrece opciones atractivas para quienes buscan un entorno diferente.
De cara al futuro, las expectativas para el mercado inmobiliario local son optimistas. García aseguró que las condiciones macroeconómicas más estables, combinadas con la recuperación del poder adquisitivo y el financiamiento hipotecario, continuarán con el impulso de la actividad en la región.
"Cada vez más desarrollistas están analizando invertir en esta plaza, y vemos un aumento en las obras nuevas que consolidan a Bariloche como un mercado clave. Además, las rentas temporarias, con rendimientos de hasta un 8% anual, representan una excelente oportunidad para inversores interesados en proyectos turísticos o de alquiler", afirmó.
Bariloche está en plena transformación. Su capacidad de atraer tanto a compradores finales como a inversores se potencia con el respaldo de desarrollos modernos y una economía regional que apuesta por el crecimiento. Según García, "la ciudad está en movimiento, y cada vez más actores confían en su potencial. Nuestra nueva oficina refleja ese compromiso con un mercado que no solo crece, sino que también se reinventa".
Con estas bases, Bariloche se consolida como una plaza indispensable en el panorama inmobiliario argentino, combina oportunidades únicas con un entorno natural y cultural que la convierte en un destino privilegiado.